南京[拼音：jīng]北京华联紫金店活动

南京有几个北京华联超市？紫金店有81，52，84，93，25，37，99，17路都可以到。山西路的店---紫金店之间，52路互通。 南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？有两家1.盐仓桥店

南京有几个北京华联超市？

南京市有几家家乐福，各在哪里。其他还有那些大卖场？

2.大行宫《繁：宮》店。在总统府对面。其他大卖场：1.金润发

有瑞金店、鼓楼店和龙江店。2.北京华联。紫金店，在天【练：tiān】堂村

3.易出(chū)莲花。建宁路上。

市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？

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趋势一：市场逐(zhú)步筑底，大反弹不现实，涨跌对冲下市场更稳

经历了（繁体：瞭）“四限”政策——限购、限价、限售、限贷的长时间调控，南京楼市终于从2018年开[繁体：開]始降温，具体表现如新房量跌、房价难涨、地价回归、二手难卖...

2020年，在政策三稳要求的大背景下，大反弹，是调控不允许的，大转冷，是经【繁体：經】济不接受的。唯（拼音：wéi）有平稳，才是市场的唯一出路。

用股市【练：shì】术语说，这是一个市场筑底的过程，过去几年积累的{拼音：de}楼市泡沫仍然在消化过程中。

严厉的行政手段继续将需求减少、把流动性锁死，将杠杆降低。而供应方面，虽然整体仍然不多42000套，但局部过剩却是事实，六（拼音：liù）合、溧lì 水、江宁禄口与青龙山、江北核心区外，等等，都面临着严峻考验。

期待{练：dài}楼市如2008-2009年那样大反转的可能性[练：xìng]微乎其微，现有的政策特别《繁体：彆》是限购这样的强力度手段，也不大可能在2020年中一夜取消。

不过，结合调控目标和整体经【繁体：經】济形势看，也没有必要对南京楼市太过悲观。

整体来看，向上的推动力量《pinyin：liàng》中，包括人（pinyin：rén）口导入、产业进驻、刚需上[读：shàng]车、改善换置，各类需求在南京依旧强烈。当市场中有向上和向下力量对冲时，可以避免过热时的泡沫与过冷时的恐慌，市场也因此会更加健康。

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趋势二：限价继续松绑，投资客离场，自住{pinyin：zhù}客选择空间变大

随着2019年最后1个月中，河西代表性楼盘仁恒江湾世（拼音：shì）纪将《繁：將》均价锁定在【拼音：zài】45000元/平米，限价松绑的迹象也愈加明显。

2019年澳门新葡京，包括河西南、南部新城这些热门板块，都从2018年35000元/平米，走到了现如[rú]今的40000元/平米边缘，江北核心区从28000-29000元/平米逼近了32000-33000元/平米。

限价，作为一项本意为【pinyin：wèi】控制房价的政策，催生了投资需求。

一二手房价的倒挂空间，成(pinyin：chéng)为(繁：爲)投资客不买心[练：xīn]痒的利润预期。随着政策更加理性，限购也逐步放松，更多让位于由市场供求关系决定价格。

2020年，剩下确定的限价盘已屈指可数，即使限价离市场价格即周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快钱”的空间，投资客特别是希望短期投机的购房者将逐渐离场，这对于那些有真实自住《拼音：zhù》需求的购房者而言，是一件(pinyin：jiàn)好事。

并且，限价松《繁：鬆》绑后开发商利润（繁体：潤）增加、市场竞争也增加，整体（繁体：體）品质也有望提升。

不过（繁体：過），硬币总是有两面的。

当自住购房者获得更多买到好房机会、获得更大（拼音：dà）摇中热盘概【练：gài】率的同时，由于限价松绑，为这些项目所付出的钱也会更多了。

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趋势三：产品主义开始回归，好房拼品质，差（pinyin：chà）房拼价格

本轮周期的最大特征——市场分化，在未来极速赛车/北京赛车2020年中或许会表现的更{gèng}加明显。

与前几轮周期中不同，本轮周期因为调控政策更加细化《读：huà》，南nán 京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出了越来越明(pinyin：míng)显的马太效应，即强者更强，弱者更弱。

从区域板块上，以河西新城、南部新城、江北核心区为主的“三驾马车”，在南京楼市中热度最高，新房市场库存有限，未来有望延续供不应（繁体：應）求的态势；江宁、城北、仙林、江北核心区之外属于第二梯队，供求关系比较平衡，除限价严格的个盘外，多数项目都是慢慢卖掉diào ，需要一定的去化周期。

远郊和都市圈，在2020年大概率仍会比较艰难。缺乏房价快速上涨的吸引，投资需《xū》求会大量减少；而如果纯靠自住需求支撑，巨大的供{pinyin：gōng}应量难以短时间减少。

在个盘竞争的【de】维度【pinyin：dù】上，回归产品、突出品质开始重新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿元打造售楼处与公示区，花语江南引入了最更新一代的科技系统，中冶锦《繁：錦》绣天玺牵手国内顶级设计公司尤安设计...

归结起来，2020年的南京楼市，当潮水退{练：tuì}去[练：qù]后，会呈现机遇与挑{练：tiāo}战并存的局面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目，2020年是一次机会，有限的购买力会选择它们，即使价格在目前区域基础上有一定突破，仍然是一房难求。而那些靠天澳门博彩吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘，则只能依靠拼价[拼音：jià]格生存，一客难寻！

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趋势四澳门威尼斯人：存量房时代来临，二手(读：shǒu)房之间的价差将会更大

截至2019年12月中《练：zhōng》旬，南京新房成交不足8万套，而二手房成(chéng)交已超过10万套，市场存量房占据主体的时代来临了。

南京二手房市场中，最有价值的有两类：一类是占据独特资源的，在南京这座城市，独特资源首shǒu 先就是一线学区房；二是5年以内成交的新房，约50万套，这部分房子房【读：fáng】龄更新，从设计、规划、功能、工艺、服务来说相对更好。

2020年，如果限售政策依旧延续，那么市场上房龄较新的次新房数量也仍然是有限的。这类二手房的需求只要略有增长，那么供求关系决定了这部分房源特别是其《读：qí》中品《pǐn》质较好的一部分，价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁恒江湾天[练：tiān]成二手房为例，2018年还有7万/平米出头《繁：頭》的房子，到2019年就直奔8万/平米以上了，且房源有限。

在南京的各个板块，区域品质更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成交价记（繁体：記）录的，如江北破40000元/平米的正【zhèng】荣润江城，江宁破45000元/平米的朗诗玲《pinyin：líng》珑屿，南部新城破50000元/平米的万科九都荟……

二手房之间的差距，在每个家庭的{读：de}资产流动性上都有着具体表现。

就在笔者写这篇文章之时，一位《wèi》在卖2套房子的朋友发来信息：佳兆业城市广场的房子刚挂《繁：掛》不久就有人愿意来谈，欧洲城的房子挂了[繁：瞭]3个月没一组客户问！

在南京这座城市，自住改善需求是巨大的，但供应特别是主城板块，澳门新葡京由于2016-2017年大量地王不能上市形成有效供给，于是不限售的次新房，就成为市场需求的另一[读：yī]个出口。

于是，南京二手房价格也水涨船高。2019年[pinyin：nián]11月，据一（拼音：yī）家权威研究机构的统计，南京二手房房价已达到32000元/平米，超过《繁：過》了杭州的近30000元/平米。

当然，这其中真正成交【jiāo】更容易、价格更坚挺的，一定不是老破大和老破小，后者与（繁体：與）前者的价差，将在2020年中进一yī 步放大。

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趋势五：行业竞争更[练：gèng]加激烈，南京房企生存门槛至50亿

深度调控的2019年，市场愈加残酷，行业竞争也更加激烈【练：liè】。随着行业集中度越来越高，南京楼市已变成了[繁体：瞭]地产大鳄的盛宴。

2018年，南京开发商中销售额超过百亿的只有万科和绿地两[繁：兩]家【jiā】，而2019年，截止到11月底，百亿阵营已扩大至8家：分别是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商和金茂，排pái 名第一的万科接近200亿元。

如果想进入南京房企排名的前20位，去年的门槛《繁：檻》只(繁体：祇)要35亿元，今年的门槛则提高至50亿元……

问题是就算50亿元销售额，又[pinyin：yòu]够做什么呢？

在当前市场形势下，按照江北好一些（拼音：xiē）地段20000元/平米左右地价【练：jià】计算，50亿元仅够获取25万方(练：fāng)土地储备，如果是地价30000元/平米左右的河西南或者南部新城，50亿元也就只够储备15-16万方土地资源。

2020年，行业的集中（pinyin：zhōng）度或许会进一步加剧。

进入销售额前20的房企尚且背负很大压力，如果销售额达不(pinyin：bù)到50亿元门槛的开发商，未来在南nán 京获取足够发展的土地资源都成问题。

2020年，下《xià》列四类开发商的日子应该会不太好过：一是前期拿高价地深度套牢的，二是开发的产品品质差、服务差、地段差的，三是企业规模小[pinyin：xiǎo]实力弱，拿不到地且缺乏核心竞争力的，四是杠杆高、周转慢，运(繁：運)营能力低下的。

房企间的竞争，从基层员工的朋友圈就能略见一斑，打胜仗的开发商，置业顾问销控表前励志合影（pinyin：yǐng），生命线上挣扎的房企，销售员已屏蔽领导在做微《wēi》商了…

2020年，竞争（繁体：爭）将更加激烈更加残酷。

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这里有南京楼市最新鲜的热《繁：熱》盘和消息

李（pinyin：lǐ）汇丰，楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地[读：dì]产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举[繁体：舉]办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询服务。

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