西澳珀斯房价《繁体：價》

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？首先是人口、移民问题，在最近几年里，越来越多的商人来到了珀斯，开发珀斯地带西澳大利亚土地上丰富的矿产。如今，珀斯居住的居民有70%从事着与矿业有关的工作珀斯还面临着低空置

澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

谁知道澳大利亚珀斯的房价为什么很高？

珀斯还面临着低空置率的压力，虽然(拼音：rán)珀斯位居西南地区，土地资源{yuán}丰富，但空置房屋满足不了日益增长的需求，其实还是与《繁：與》移民人口有关

澳大利亚联邦及各州《pinyin：zhōu》政府的土地投放政策的限制导致实际住宅用地的紧张，当地政府征取较高的房[拼音：fáng]产税也是导致珀斯房价高的原因

2020年西澳珀斯房价会如何波动？能跌多少？

近四年来房价一直在下{练：xià}跌，

澳洲联{繁体：聯}邦银行（Commonwealth Bank）和联邦证券（Commsec）最新的季度调查报告综合了零售、经济增长、人口、商业投资、住房{fáng}建设以及房[读：fáng]价等九项主要经济指标，分析了各居住地区的信息，以及工作和商业的氛围。

据澳洲9号电视台网报导，该次调查的一个明确的信息是，西澳仍然在全国垫底，与东部各州相比很容易黯然失色。问题在于，这是否进一步暗示，就承受能力和增(练：zēng)长能力而言，西[读：xī]澳的住房市场可能会成为全国最好的。

由于矿业投资下滑，就业机会逐渐减少，西澳房{fáng}价四年来已经下跌不少。

这可能是整【读：zhěng】个调查中最有价值的提示。如果查看C澳门银河oreLogic最新的月度数据，珀斯房价平均为484，562澳元，而墨尔本为832，735澳元，悉尼为105万澳元。这一价格在2017年下降了2.6％。

珀斯市场的特别之处在于租金显然比其它州更（拼音：gèng）低。珀斯房产的收益率为3.8％，而霍巴特为4.9％，达尔极速赛车/北京赛车文为5.7％，堪培拉和布里斯本为4.1％。这直接反映了租房者的负担能力，疲弱的工资增长水平和更高的失业率。

对于珀斯而言{拼音：yán}，关键在于观察铁矿石价格（从2016年初的每（拼音：měi）吨约31美元的低点到今天的每【pinyin：měi】吨76美元以上）和对劳动力的需求。

2017年，西澳从业人员增加{拼音：jiā}了5万多人，总数达到134万人，失业人数下降了9，000人左右。就业(繁：業)人数增加（拼音：jiā）意味着更多的人能够支付更高的租金或购买房产。

珀斯是（shì）拥有增长前景的市场，因此关注铁矿石的价格是重要的。历史告诉我们，珀斯具有高度的澳门金沙周期性，而且依赖商品周期。

对珀斯房市荣景终结的悲观预测可能为时尚早。图为珀斯市郊3卧2卫的精美别墅，位于灌木保护区对面，临近海滩、商店丶咖澳门新葡京啡厅丶餐厅丶学校和公园（点击图片查看房源信[拼音：xìn]息）

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新州仍然在全国领先并不让人意外，该州创造了最多的就业机会，拥(繁：擁)有最强劲（读：jìn）的房地产市场，因此吸引了大量的新投资。

从（繁：從）全国来看，新州的强劲对澳洲有好处，因为新州是全国人口最多的(练：de)州。但这些正在慢慢改变，维州[读：zhōu]的人口增加最为强劲，这又促进了对住房的强劲需求，也意味着维州的就业机会将继续增加。

该调查与其它调查都显示出，住房市场所谓的低迷可能被夸大。尽管有一些不足（认为大规模的公寓房发展项目是建立在中（读：zhōng）国强劲的需求假设基础上的），但似乎没有任何全【pinyin：quán】面崩盘的迹象，因为人口的增加将继续促使工薪阶层的人们要求更多的住房和新房。

虽然关于澳洲是否能够承受人口快速增加的争论仍然存在（当然，答案是建立更新、更强大的基础设施来应对日益增加的州府城澳门巴黎人市人rén 口），但事实上迄今为止，州府城市也从中受益。

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