老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。很多人也想经营一家民宿，额外增加收入的同时，还能释放自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方
老房子做民宿，如果只花很少的钱装修，那么应该花在哪些上面比较好？
现在民宿很受欢迎，小伙伴流行全职或兼职做民宿，从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。
很多人也想经营一家民（拼音：mín）宿，额外增加收入的同时，还能释放【练：fàng】自己的情怀，传播自己的故事，追求诗和远方。
我（读：wǒ）们出差旅游多多少少[拼音：shǎo]住过各种旅馆、酒[pinyin：jiǔ]店、宾馆等，发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说，民宿是有效有市场的。
便宜的快捷《pinyin：jié》酒店或招待所
1、床chuáng 单有味道，少则消毒水味，多着霉味；
2、隔音不好，洗《读：xǐ》澡声音、电视声音、说话声音[pinyin：yīn]，甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听见；
3、晚上总有人往门[拼音：mén]缝里塞小卡片；
4极速赛车/北京赛车、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参[繁：蔘]和在一起；
5、某澳门新葡京挺的小房间越做越精致，住的越来[lái]越局促；
高端酒{拼音：jiǔ}店
1、贵（繁体：貴）贵贵；
2、换件衣服，洗洗，怎么干的，电吹风，狠狠地把五(pinyin：wǔ)星级住成了招待所；
3、住三天酒店还行，住7天酒店，活得就很邋{读：lā}遢了；
4、不介意第一条的{拼音：de}，我愿意住上365天；
民宿是什么，就是shì 短租。
很多人都知道美国独(繁：獨)角兽Airbnb网站，国内有途家[繁：傢]、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色，是把房间设计装修得非常有特色温馨。
在空间上分割【练：gē】，一个卧室短租，或整套短租。
在时间上分割：提供（拼音：gōng）1~2~7~10~30天短租。
民宿的【读：de】主要竞争对手是酒店和长租，但是；
1）虽然民宿和{pinyin：hé}住酒店都是800元/晚，并不便宜。但是酒店标房一般只有25平米，行政套房(pinyin：fáng)37平米。
而800元住民宿，可以住到80~120平米的二房。几乎比《练：bǐ》酒店总统套房更宽敞。厨房、卧室、书房、阳台都有，锅（繁体：鍋）碗瓢勺（pinyin：sháo）都有，民宿吃喝玩乐都能有。
2）虽然酒店有更标准化的洁净服务，但民宿一般可以通过房东的温馨，聊天，导游指引，提供更Face to face的人性化体验。
3）虽然民宿比月租要贵，一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧室，甚至一个储藏（拼音：cáng）室的超廉价产品[练：pǐn]。
4）如果形成Hostel类似群体，则在《zài》民宿中可以结识新的朋友。
民《mín》宿一般租得很《读：hěn》贵。如果按照房间数#2A天数，则它的总租金，可以租到整租月租的200%-300%左右。
也就是你普通月租6000的三[pinyin：sān]房；
如果(澳门威尼斯人读：guǒ)搞民宿，可以做到800一天。
可是，这是非常非常高的利润。也很容易赚钱（繁体：錢）。
民宿有(练：yǒu)其市场定位，在五星级酒店/经济型【练：xíng】酒店/普通住（拼音：zhù）宅之间，的确能划出这么一片细分市场。
民宿兼有五星级酒店的高逼格，经济型酒jiǔ 店的价位，和民宅的宽敞。
所以民宿市场，是可以活下去(qù)的。
民宿上线《繁：線》具体流程
1.先手机拍照发布到各大平台，审核通过后，分别打电话[繁：話]到每个平台免费申请专业摄影师拍摄（澳门新葡京这样的话，你的房源图片才会更美观，吸引房客入住）
2.在不知道定什么价位时，尽量定一个低于同等地段差不多装修的《练：de》房源价(jià)格，这样入住率高，好评率也会不{bù}错，等尝试十天半个月后，你再慢慢把房价提高。
3.床单被罩必须坚持一客一换，被子要经常拿阳台晒，这是原则性问题（繁体：題），做民宿如果这点都做不到，更谈不到信任、回头客。（我个人特别（繁体：彆）注重床品的干净卫《繁：衛》生）
4.多和房客分享免费的食物，水果等，热情点，毕竟民宿是需要温情的，要让房客《kè》感觉到被关[繁：關]心，好像去朋友家做客一样亲切。
5.入住时[繁体：時]，加房客微信，以方便提供帮助，房客入住结束后，通过微信分享适当的[练：de]红包，（如果你的民宿签订的合同年限比较长，你可以做个有心人，记住房客生日，到时发送祝福）
6.为了避免麻烦，建议你不要私下交易，要在各大平{拼音：píng}台线上交易，虽然平台会扣除一小部分房租，但是你和房源的安全[quán]性得到了保障，毕竟房子是租来的，万一私下交易，房屋破损你身为二房东承担责任就小了。
哪些方《读：fāng》式可以吸引房客入住，增加收入
1.从房东的个gè 人品牌建立的层面而言
①如果房东的摄影技术好，你可以打个招牌：住民宿，免费澳门博彩拍私{繁体：俬}房照
②如果你是瑜伽教练，房子装修时一定要有做瑜伽练习的《拼音：de》空间，（资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型，躺在室内就能看到外面的美景）再打造一个“我想静静”的理念，一定很吸(pinyin：xī)引人
③如果你是一个画画很厉害{pinyin：hài}的人，你可以打出这样的宣传语：住满7天免费送一《yī》副肖像画，或者是住满3天，肖像画打五折。
2.其他可kě 行性的战略
①假如你是个《繁：個》自媒体运营的创业者，你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点美食的介绍、旅游攻略。 一旦品牌建立，后期[pinyin：qī]的价《繁：價》值一定超乎想象
②民宿的(de)越界：
其实面积小的民宿，如果全职做民宿的话，总（繁体：總）体收入远不如兼职做民宿，毕竟本职工作才是收入的绝大多数，如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入，你可以寻找与民宿气质相符合的产品，比如一些达人会[繁体：會]把茶、咖啡、字、画[繁：畫]、手工品等出售给客人
③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动，比如各平台会(huì)有免费入住一晚的抽奖(繁体：獎)活动《繁：動》，中奖的房客会帮你传播，从而扩大宣传
④让民宿更加“智能化”：在线预订、智能门锁，增加民【mín】宿安全性、时尚[练：shàng]感、智能化
⑤在各大平台上线你的房源时，请注意头像（读：xiàng）的重要性，如果你颜值很高，一定不要[拼音：yào]忽略头像，它会为你带来更多订单，你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性（别放职业照）。
北京的小伙[繁：夥]伴去找了一个位置不错的老房子，重新翻修了来做民宿。
这个北{拼音：běi}京的房子只是简简【繁：簡】单单装修了下，改了几个开关、插座、灯位，更换了地板，刷了墙漆，软装搭配，维修了些家具家电，花费万把块钱《繁：錢》就可以开张大吉了。
民宿装修很重要，运营更重要，房(fáng)子简单翻新改造和专(繁体：專)业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。
399上shàng 线开局，第二天就【pinyin：jiù】有了预定，淡季不淡，保持月空置2天的记录，帝都人才济济啊。
前qián 期改造的过程中的感悟：
1. 首先是要舍得。要想改造的效果好，就得舍【繁体：捨】弃很多。包装原屋wū 内的家具、电器，能舍弃的全部舍弃掉；千万别勉强留下一些东（繁体：東）西，勉强留下，会非常影响颜值，整体改造效果会大打折扣的。
2. 房屋的颜值是房客在平台上看到的最首先的印象(pinyin：xiàng)，只有高颜值的房屋(wū)才能带来较高的搜索流量，而高流量才能带来[繁体：來]较多的订单。
3. 我们这代人大多数人的审美是缺失的，所以专业的事交给专业的人来《繁：來》做。交给专业团队就好了[繁：瞭]。
4. 卫生很重要。很多人喜欢住星级宾馆，那是因为星级宾馆的卫（繁体：衛）生（pinyin：shēng）是有标准（繁体：準）的；而选择民宿，却有点运气成分在。
5. 最后是居住的【de】舒适性【pinyin：xìng】。有心小伙伴的民宿内有非常齐全的生活用品、厨房用品、全套日系洗护用品，但凡居家过日子需要的，能想到的都准备了。这些配套用品也是用质量好的东西，好东西永远都是好东西，差的是冒充不了的。居住zhù 体验完全不一样。
6. 另外还有屋内摆了不少绿植和花卉。一个房客说她住过很多民宿，但很少有人用真的{读：de}绿植，因为太难养护了。可是喜欢种花草的人(pinyin：rén)怎能接受家里没有花草？花草绿植是生活的一[练：yī]部分！
7.装【练：zhuāng】修有风格，设施齐全的房子才能做成plus房源，才会[繁体：會]有源源不断的优质客源，才会财源滚滚。
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