在邵武市有二手电动车卖吗？一般来说邵武市当地的电动车修理铺还有邵武当地的同城类网站上还有二手用品网站上去看看应该都可以找到二手电动车出售的信息。 一百万的二手商铺交了过户费20多万，现在想出售，税务局怎么计税？很高兴回答这个问题
在邵武市有二手电动车卖吗？
一般来说邵武市当地的电动车修理铺还有邵武当地的同城类网站上还有二手用品网站上去看看应该都可以找到二手电动车出售的信息。一百万的二手商铺交了过户费20多万，现在想出售，税务局怎么计税？
很高兴回答这个问题。一百万的二手商铺，如果要重新出售，与原来你取得时交了20多万基本没有关系，唯有增值税在按差价上来征收有作用，具体应该征收哪些税费呢？应征的税费与卖方商量好，但基本上由卖方承担，卖二手商铺应重新评估或签立合同。一个城市一般会分一类、二类、三类范围，每个范围有一个商铺和房产计税最低基准价格，比如你的店面是在二类区域，假如当地规定最低价是5万元每平米的价格，假如店面是30平方米，那么最低计税价格是150万，如果你提交的合同是100万，计税价格必须按照150万计算；如果提交的合同是160万，则计税价格按照160万计算，总之，各个地方各个区域有个最低计税限价，以此计算与你签订的转让协议价格对比，原则是“就高不就低”。那么，下面假如120万转让，结合我们地方上的{读：世界杯de}政策及税率计算税费如下：
一、增值税及各项附加，可以按差价计税，差价20万×5%，计算下来这项是10000多元，比综合征收税率5.25%少4万多元。
二、个人所得税综合税率2%，约24000元。也许会问，个人所得税不是按差价吗？差价是要征收20%，并且要提交原购商铺的原始发票及原来的征税票据，一来可能票据找不到了，二来转让的商铺差chà 价可能大大超过，也许这一项差价算下来，征几十【练：shí】万的都有。所以税务部门有2种[繁：種]计征方法：一种是综合税率（我们这个地方定的是2%，各个地方有点不同，但不管怎样，综合税率是较划算的）。第二种是差价征收，税率20%，需提供进出的票据。
三、土地增值税，这个税种计算起来非常复杂，你可以查查土地增值税暂行条例看看。但各个(繁：個)地方对个人转让业务，一般象前面个人所得税征收澳门博彩一样，用综合税率，我们这个地方平时是8%，疫情期间按7%。这样算来要交土地增值税7万元。
四、契税。商铺及大于144平方的商品房都是4%，应交契（拼音：qì）税4.8万元。
五、印花税一般按照合同金额的万分之五计算，买卖双方都澳门博彩要征收，各方万分之五。计算下来单《繁体：單》方600元。
六、房产症办时，有个土地使用费，按（拼音：àn）平方[拼音：fāng]计算，我们这里是36元/平方米。这个各个地区也不同。
七、其他的【练：de】工本费，评估费，中介费题主就很容易掌握了。
综合以上，买二手商铺的各种税费以120万计税价格计算下【亚博体育xià】来，税费应该也差不多20万了，注意，计税价格与合同价格不一定相同哦。所以，取得商铺再转让，是不划算的，虽然税款大部分由卖方承担，而自己的差价增值20%相当于为国家做贡献。因为每转让一次就征税一次，商品房和商铺或说不动产转让都是每转让一次就征税一次，与你上道环节征了多少税并没有什么直接的关系。
在当前疫情情况下，是现金为王的时代，不动产出售有难度，价格（拼音：gé）也上不去，如果不着急用钱，建议还是暂不bù 出售为宜，可以一边出租一边转让通告，万一有个卖主[拼音：zhǔ]给你个不错的价格，水到渠成出售即可。
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