电梯维保[拼音：bǎo]费谁来承担

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会带来法律风险目前各地推广老旧小区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾

旧楼加装电梯侵害低层住户合法权利，还会带来什么法律风险？

旧楼加装电梯不仅侵害低层住户合法权利（负面影响），还会带来lái 法律风险

目前各地推广老旧小（pinyin：xiǎo）区加装电梯的事情吵的很热。对于是否加装电梯，在业主之间形成了激烈的矛盾。这种矛盾普[读：pǔ]遍反映为高层业主要求加装电梯，而低层业主认为加装电梯不符合其《qí》利益而反对

由（读：yóu）于各方面原因，一些地方政府正在以所谓多数同意的形式强行《练：xíng》推进加装电梯。同时，个别地区法院{练：yuàn}也形成了支持多数同意的判例。那么低层业主的权利真的得不到保护了吗？答案是否定的

加装电梯，不仅是一个装还是不装[繁体：裝]的问题，如电梯一旦安装，还有管理、维护、安全保（pinyin：bǎo）障等问题。按照法律规定，低层业主即使不使用电梯仍要对电梯承担相应法律责任。也就是说，对于低层业主来说，电梯可能用不上，但相关法律风险却一个也不能少

一、“多数同（繁体：衕）意”模式并不适用加装电梯

加装电梯的“多数模式”主要是依据民法典第二百七十八条第（七）项改建、重建建筑物及其{qí}附属设施；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决(拼音：jué)人数四分之三以上的业主同意的规定。但事实上加装电梯并非建筑物本身或附属设施，它是一个不存在的设施（表决时），是一个新的建设项目的表决。而且新建设项目（加装电梯），影响到了部分业主行使合法权利

对此，应当认定加装电梯不【练：bù】属于业主共同决定的事项，业(繁：業)主共同决定的事项，仅限于区分所有权建筑物的共同使用部分，而这一共同部分必须是现实存在的。不存在的物，不存在共同使用的说法。

事实上，加装电梯是一个创立新的权利的过程。在共同使用的建筑物上增加一[pinyin：yī]个共同享有权利的附属设施，新增加的附属设施的权利是新产生的，在这种情《qíng》况下，适用业主对共同使用部分共同管理的相关条款，明显是不适当的。加装电梯应当由业主共同议定，并向有《读：yǒu》关部门提出建筑许可，从而实现加装电梯的合法程序。这时的共同决定，就不再是多数同意，而是全部同意。

二、加装电梯的风险(繁体：險)

根据民法典的规定，业主以不得不使【练：shǐ】用为由，拒绝承担对附属设施的相关义务。那么加{拼音：jiā}装电梯后，低层业主不使用，仍然会承担相关法律义务和责任。那么都有什么法律义务和责任呢？

第一、澳门新葡京电梯[读：tī]维护义务

电梯使用需要[拼音：yào]定期维护（繁体：護），即使不使用电梯，也不能成为业主拒绝承（读：chéng）担相关维护义务的理由。因为电梯是建筑物的共用部分，在业主的专有面积之外。即使有的业主可以内部协商，但办理相关手续时，电梯的产权一定会落在全体业主名下，而不是某几个业主的名下。这就是我们所说，你享受到了权利（实际没有享受到），就要承担义务。

第二、电梯安全保（pinyin：bǎo）障义务

电梯的安全事故，近年来还是比较多的。事实上电梯是有使用寿命年限的，使用一定时期后，安全性就会有所降低《dī》。这种情况下，发生任{练：rèn}何事故，单元所有业主都要《读：yào》承担法律责任

理由同上述一样，电梯法律上属于单元全体业主[pinyin：zhǔ]，一旦电梯出事，应由单元全体业主来承担责任。在加装电梯征询填表时，不愿意加装电梯的业主们一定要写坚决反（拼音：fǎn）对加装，並攝像留有凭证，避免今后所有涉及加装电梯安全伤害事故产生得(练：dé)赔偿责任，及各种不可预测费用。

第三、电梯更换责（繁体：責）任

电梯定期更换，是为了保护公共安全需要。加装电梯后，在一定条件下，有关《繁：關》部门可以要《拼音：yào》求强制更换电梯。费用则由业主共同承担。

综上，加装电梯方便得[练：dé]利的是高层业主，损害的是低层业主。可是这种损害不是一次【cì】性的。加装电梯对业主权利的影响，未来还有不可预见的法律风险，才是最为可怕的。

三、加装电梯[tī]实行一票否决制

旧楼加装电梯，为什{练：shén}么要实行一票否决制？

第一、老旧楼房加装电梯应实行全单元100%同意原则。在增设电梯问题上，高、低层住户的诉求的性质是完全不同的。低层住户的诉求是权益的诉求，是对法律授予的澳门新葡京财产[chǎn]权的维护，法律授予的权益是不容侵犯的

而高层住户的诉求则是一种欲望的诉求，对原来上楼梯行为的一种(繁：種)“改进”，能不能改进受到很多方面因素的制约。这种“欲望”的实现、就不能侵犯去牺牲低层住户的财产权（繁体：權）益为代价。因此，老旧楼商品房是不能强行安装的！

第二、老旧楼商品房加装电梯是蓄意改变了房屋的价值秩序，使（拼音：shǐ）原房主既有的房产利益关系重新分配排列，扰乱了原有老旧楼房产购销市场的经济秩序，这是严重的侵权行为；另外，这种加装电梯的行为有可能会把他人的房产拖入到危房之中，是严重侵害他人权益的行为[繁：爲]！

第三、在多层砖混[拼音：hùn]结构墙体的老旧楼加装电梯是不{练：bù}适宜的，在这样的砖混结构墙体上加装电梯有可能会成为潜在(拼音：zài)危房，这是拿别人的房产当儿戏！

第四、加装以透光为[繁：爲]借口的玻璃围护铁架子的电梯，置于单元楼梯[拼音：tī]安全通道口，危害性极大。如遇自曝、地震、火灾落下的玻璃，将是人们安全快速疏散避难逃生的最大隐患。所以，为了大家的安全，为了小区业主们的和谐生活，请不要随意加装这种【繁体：種】铁架子电梯！

加装电梯征询填表时，不愿意加装业主们一定要写坚决反对加装！並攝像留有凭证！避免今后所有涉及加装电梯安全伤害(hài)事故产生得赔偿责任！及各种不可预测费用！保护好【拼音：hǎo】自己！

因{yīn}此《练：cǐ》，为了以后避（pinyin：bì）免伤害，坚决反对加装电梯，实行一票否决制，以绝后患！

四、强qiáng 装电梯涉嫌违法

1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和[读：hé]与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方【练：fāng】案等材料。

2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯[练：fàn]了低层住户的财产权、通{读：tōng}行权、生存权。

民法通则第八[pinyin：bā]十三条【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失《读：shī》。

物权法第八十九条《繁：條》建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨【fáng】碍相邻建筑（繁体：築）物的通风、采光和日照。

旧楼加装电梯不能用于对不同意安装的业户们进行道德[练：dé]绑架{读：jià}，这样会引发和增加人{练：rén}民矛盾的万恶之源，也是不合法的！

五、老旧楼低层的住户反对加装电梯的几点【diǎn】理由

1、给低[拼音：dī]楼层带来以下的负面影响

（1）北侧左右单元门加建电梯，向后延伸5、6米，导致北侧唯一的{拼音：de}风道被彻底堵住，风向形成建【拼音：jiàn】筑的死角，这是建筑设计的大忌，绝大多数的风力是沿着北墙吹入室内，室内浊气没有了直接通风，室内空气质量变差，室内可能天天中《读：zhōng》度或重度污染。

（2）单元门加建电梯造成北侧窗户向外眺望形成一个大天井，两个楼之间尽管没有彻底封闭，但从居室望出去看不到侧面的天空，几乎相当于住在天井里面，居住(pinyin：zhù)感近似于山西、河{读：hé}南和陕西的地坑院，也叫天井[练：jǐng]院。

（3）楼房有暗卫设计的房屋{练：wū}，由于失去直接空气对流室内空气更差。

（4）北侧加建电梯，上午东北方和下午的西北方朝阳与[拼音：yǔ]夕阳一去不复返，居住感受落澳门博彩差很大。房地产市场根本没有这种民宅设计。

（5）单元门外《读：wài》加装电梯后，原来出门180度视野变得狭窄局促，压抑十足。

（6）电梯玻璃幕墙热胀冷缩后(繁体：後)，有随时脱落的风险，紧邻出入口和人行道，玻【读：bō】璃脱落砸中行人非死即残。

（7）加装电梯后发生不可抗力的地震、火灾，外加立体电梯因日晒雨淋风吹震荡、玻璃幕墙等可能会纷纷脱落砸中《拼音：zhōng》出入口(kǒu)和人行道疏散人员，以及电梯高塔有可能倒塌挡住疏散通道等危【练：wēi】害。

（8）由于前排加建电梯高塔，后（繁体：後）排低楼层采光进《繁：進》一步受到影响，原本南侧房屋冬季缺乏[fá]日照的情况雪上加霜。

（9）前排加建电（繁体：電）梯高塔，影响南侧的景观效果，南侧视野舒适度变差。

（10）南侧加建电梯高塔，光污染影响居(jū)住环境和感受。

（11）砖混结构楼板房[pinyin：fáng]，抗震弱，共震大，应力小，隔音（读：yīn）差，电梯开启会有声音yīn 传至室内，影响睡眠。

（12）按照原物权法第76条《繁：條》，加装电梯（拼音：tī）后，使用电梯与不使用电梯是同等待遇，不使用电梯也【练：yě】一起增加物业费。

（13）由于资金不足，加装的电《繁：電》梯可能是廉价的杂牌，出保后如果电梯内发生伤亡事故，可能牵涉到不使用电梯住户赔付[练：fù]。

（14）加建的电梯{练：tī}玻璃幕墙发生脱落砸中行人非死即残，可能牵涉到不使用电梯（读：tī）住户的法律责任。

（15）老社区多数没有地【pinyin：dì】下车库，地上【shàng】车位日益紧张，加建电梯后，地上车《繁：車》位进一步减少。

（16）在没有电梯的情形下，购房人一般首选低楼层，低楼层是优势楼层，价格高于yú 均价。加装电梯后，低楼层成为需求末端，房价大幅度下滑，财产损失巨（繁体：鉅）大。

（17）低楼层在阴暗潮湿，通风不佳，采光不好的状况生{练：shēng}活多年，迎来老龄化时代，房《练：fáng》产价值的提升刚刚得以弥补之前的付出，低楼层房价超过高楼{练：lóu}层。加装电梯后，低楼层的房价大幅度缩水，低楼层缩水的财产转移至高楼层住户，高低楼层的房产价值相互转换。

总而言之，老楼加建电梯在通风、采光、视野、社区环境、增加容积率，减少车位、减少绿地、安全性、紧急出口逃生、室内空气质量等诸多方面带来各种问题。短（拼音：duǎn）期内(nèi)低楼层的房产红利被转移到高楼层，低楼层财产缩水，高楼层财产增值。但是(pinyin：shì)，这类存在诸多弊端或瑕疵的民居，未来在房产市场前景可能不容乐观。

2、要求加装电梯的业主现在发现没有电梯不方便了，但为什么[繁体：麼]在当初选购房子时不买低楼层或电梯房？而现在要牺牲和损害其他业主的利益来弥补自己的选房失误？这是没有契约意识（自己选择的就要自己负责（繁体：責））。

3、旧楼原本设计方案和建造是[拼音：shì]没有电梯构造的，加装电梯纯属（读：shǔ）是新建，新建会破坏了原建筑规划和房屋设计，改变了容积率，绿化率，占用了公共用地，是不折不扣的违章建筑（违法行为）。

4、影响消防安全、建筑安全、房屋的结构安全（破坏了环(繁：環)境美观）。

5、给低楼层住户(hù)带来永《练：yǒng》久性无法弥补的损失（安全、噪音、空气、隐私、采光，观瞻、整洁等）。

6、加装的电梯{pinyin：tī}根本不能跟造房时就设计按装电梯的结构相比（无论是规划、观瞻、光(pinyin：guāng)线、安全、噪音、环境等各方面肯定会造成较大的破坏）。

7、加装电梯使高层升值低层贬值，凭什么要低楼层住户为高楼层住户利益买单（高楼层住户要装电梯的诉求是不妥当的，更没（繁体：沒）有理《pinyin：lǐ》由为自己的私利道德绑架其他不同意的住户（繁体：戶））？

法律是保护每一yī 个守法公民的合法权益的，旧楼(繁：樓)加装电梯之事是不能搞少数服从多数的，必【拼音：bì】须一票否决制。

8、住建部提出旧楼加装电梯的双2/3，其中一个2/3是整栋楼(繁体：樓)总人数《繁：數》老年人占2/3。

老年人的界定，人社部有明确规定：年满70周岁以上才可获得老年人知格。因为旧《繁体：舊》楼加装电梯的原因来自于中央{练：yāng}提出居家养老理念后，住建部才提出旧楼加装电梯来配合居家养老模式，所以设{练：shè}想到旧楼加装电梯配置。特别提岀，加装电梯的楼宇要符合国家消防法和住建部的法规，不得因旧楼加装电梯影响消防安全通道和楼宇每层楼道排烟窗（特殊场所、学校《练：xiào》等门前间距达不到4米消防安全通道和门前空间平积80平方米的，不得加装电梯）。

违反国家法律法规guī 审批加【pinyin：jiā】装电梯的，是挑战国家消防法底线，更为严重危害公共安全，是一种犯罪！

附：旧楼加装电梯补[繁：補]偿一楼的计算方法