怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些诀窍和要点呢？一、准备的材料和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少
怎么样验收精装修的新房？碧桂园的带装修的洋房？
精装房也要先验再收，先验再收，先验再收，这是我要强调的最重要的一点。下面一起来看看精装房到底应该怎样验收？有哪些(pinyin：xiē)诀窍和要点呢？
一、准备的材料
和毛坯房一样，三书一证一表，一个都不能少。三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅[读：zhái]质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工（pinyin：gōng）程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担（繁体：擔）质量责《繁：責》任的法律文件，开发商应当按[读：àn]《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。
《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标[繁：標]，如抗震指数、墙体结构类型等作zuò 出【chū】的相关说明。
《竣工验收备案[读：àn]表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送（pinyin：sòng）交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责[繁：責]任。
其次，请带好你的购房合同，带尺寸《读：cùn》的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现[繁：現]场对照使用，有证可查。
二、精装房验房要点：
1.房屋结构验收已经是精装修的房子，结构《繁：構》基本不会出现太大问题。但是这几[繁体：幾]点，你一定要特别注意。
（1）结构是否与合同一[练：yī]致
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以《yǐ》内的误差为可接受误差。
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以【拼音：yǐ】上为好（拼音：hǎo），太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康呀。
2.空气质量{读：liàng}
如今，环保已经成为消费者在装修中最重要的环节，而空气质量成为装修中{拼音：zhōng}最突出的问题。空气质量不过关，严重影响住户的身体健康，其重要性可想而知，业主一定要在交【练：jiāo】房前做好空气质量的检测。
苯超标的涂料会有淡淡的香气(繁体：氣)；涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会(huì)刺激眼睛；
甲醛也是【shì】有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。如果你[练：nǐ]都能直接感受《pinyin：shòu》到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。
一《yī》般工程竣工以后，开发商会向业主提供一份权威机构认证的室内(繁：內)环境检测报告，而只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，请认准“CMA”。
当然，自己也可以购买(繁体：買)测《繁：測》甲醛的仪器进行测量，通风半年后再入住较为保险。
3.检查(pinyin：chá)隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生[pinyin：shēng]间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的（拼音：de）材料，水路的布《繁：佈》管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。
如果水管材料太差，后期很容易漏水 电路是指插座的《de》位置和匹配（pinyin：pèi），电线的型号和最大耗电设备的容量。
4.墙体[tǐ]
注意观察是否{拼音：fǒu}存在颜色不均、不光滑的现象。除白色以外的涂料（尤其是墙体立面和天花板衔接处）是最容易出现的问题；用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；检查阴阳角[jiǎo]（墙面凸位和凹位{拼音：wèi}夹角）的偏差，普通抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm；墙体是否有裂缝，如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。
5澳门新葡京.地(读：dì)面
地板地砖表面是否有{yǒu}蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与(繁体：與)地面贴合(hé)度。
澳门威尼斯人6.门窗
（1）门窗是否正(zhèng)常安装，合页是否正常使用；
（2）开关门是否存在较大缝隙，开合《繁：閤》松紧度是否合适；
（3）门窗表面是否存在扭（pinyin：niǔ）曲变形，刮花，擦花；
（4）门锁窗户锁是（拼音：shì）否正常安装，能否正常使用；
（5）五金配件jiàn 是否有松脱或锈蚀现象。
7.水电（繁体：電）
（1）上下管道验收：各类阀门是否应设计要求安装，便（pinyin：biàn）于使用和维修；管道是否正常安装，连接处是否有渗[繁体：滲]漏现象；下水走向是否正确；水龙头安装是否正确，水表是否正常运行，排水是否畅通[读：tōng]，无阻塞。
（2）电的验收：插座面板是否正常安装，是否正常通电；电表是否正常通电，是否正常运行，是否[练：fǒu]有接地装置；电视插【chā】座，宽带插座是否正常安装运行。
8.上下（拼音：xià）水
上水有足够的水压、下水通(pinyin：tōng)畅、无渗漏即可。
9.防水
防水材料是否符合标准；防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷，并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面{pinyin：miàn}上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水(pinyin：shuǐ)以及下水坡度是否足够。
（1）门口做15cm高的de 挡水层；
（2）往里面(繁：麪)注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；
（3）24小时后观察水的高度的变化程度（拼音：dù），并提前【练：qián】与楼《繁：樓》下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
10.烟开云体育[繁：煙]道通风
最好可以打开一个部分吊顶看看油{拼音：yóu}烟机烟管与烟道《读：dào》结合是否紧密、无缝隙，否则以后有可[kě]能出现“倒烟”现象。
测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间【练：jiān】还要测试回风阀是否有效[读：xiào]。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。
11.各种预留(liú)位置
客厅的空调，厨房的冰箱空间布（繁体：佈）置是否合[繁体：閤]理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。
12.橱柜澳门新葡京，石材，卫浴设[繁体：設]备
（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。
（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些(xiē)石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问[繁体：問]题就要求更(pinyin：gèng)换。
（3）卫浴设备：对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光洁平滑，这样可以有效地防止水垢[gòu]的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用。最后要检查一{拼音：yī}下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况。
1澳门金沙3.核实建材cái 型
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误(繁：誤)地标[繁：標]明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功《gōng》能的多功能门等除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。避免被劣质产品调包，降低装修的档次。
14.配套设备[繁：備]
Ø 水电表读数，避免你要为开发商[pinyin：shāng]埋单；
Ø 楼宇对话机、供暖【练：nuǎn】等；
Ø 煤气、通风、等管道查验[繁：驗]；
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