2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？对于这个问题，必须分两块来回答。第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题，必须分两块来回答。第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了。
判断的根由是，青岛的房价收入比，已经(繁：經)回到2016年大涨之前的数据。
这里先说（繁体：說）一(yī)句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万。再说，前后都是《练：shì》同一家的数据，误差可以互相抵消。不影响结论，不需要刨根问底。这没有必要。
根据智联招聘数据，2019年第四季度，青[读：qīng]岛市平均薪酬是7853元。
根据安居客数据，2019年第四季度，青岛市平均房[练：fáng]价是16340元每平方米。
做个最简单的除法，我们可以算出来青岛的房价[jià]收入比：16340/7853=2.08。
也就是青岛市民每《pinyin：měi》2.08个月的平均收入可以买1平米住房。
2018年第三季度，青岛平均薪酬是[练：shì]6884元。
2018年9月，青岛平均房价是20696元。房价收{pinyin：shōu}入比 3.01。
2017年第二季jì 度，青岛平均薪酬是6343元。
2017年6月yuè ，青岛平均房价是17073元，房价收入比2.69。
2016年第二季度《dù》，青岛平均薪酬是6057元。
2016年6月，青岛平均房价[拼音：jià]是12349元，房价收入比2.03。
如果懒得看{kàn}以上表格，我直接给大家把关键的数据摘出来：
2019年12月，青岛房价收入比2.08，每2.08个月薪(pinyin：xīn)酬不吃不喝可以买1平米住房。
2018年9月，青岛房价收入比3.01，每3.01个月薪酬不吃不（pinyin：bù）喝可以买1平米住房。
2017年6月，青岛房价收入比2.69，每2.69个月薪酬不吃不喝可以买1平米住房。
2016年3月，青岛房价收入比2.03，每2.03个月薪酬不吃不喝可以（pinyin：yǐ）买1平米住房。
这一大堆数据很明显得出一个结论，那就是(pinyin：shì)，虽然2016-2018这一轮房价上涨很猛，但是经历了严厉的调控，经过工资一定幅度的上涨和房价“16连跌”之后，2019年12月青岛[繁体：島]的房价收入比，回到了大涨之前的2016年。
很明显，辛辛苦苦好几年，已经回到解放前。买了房子(读：zi)的不用《读：yòng》沾沾自喜，没买的也别悲观，楼市的行情，其实就是这样轮回……
其实楼市就是这个样子，不断的震荡，不断的轮回。很多人怀疑，不是价格围绕价值上下波动吗？为什么房价《繁体：價》只涨不跌呢？道理很简单，考虑土地的稀缺性，房子的价值还跟货币供应量相关，因此，围绕一澳门新葡京个数值上下波动的，并不是房价，而是房价收入比。
有人似乎嗅到【练：dào】了一点味道，房价收入比轮回意味着什么？难道意味着房价下{拼音：xià}一轮大涨在即吗？
也未必。房价收入比降低，相当于个堆{拼音：duī}了个炸药包，房价收入比[bǐ]越低，炸药包就越《读：yuè》大。
但是众所周知，炸药的数量只能决jué 定能爆炸后能炸得多响，至于能不能爆炸，并不取决于炸药堆砌了多少，而是必须要有个雷管去点。对于楼[繁体：樓]市，这个雷管是什么，大家心知肚明，在此看破不说破。
问题是，这几天的“黑天鹅事件”，对于堆砌炸药的楼市而言，不仅没有装雷管，反而把可能有的雷管也彻底皇冠体育拔了，售楼处一律封闭，成交量速冻归零，整个社会按【读：àn】下暂停键……
因为“黑天鹅”事件造成的恐慌情绪，可以肯定的说，刚刚出现的楼市交易量放大(dà)即刻被斩断，近几个月，甚至可以说2020上半年《练：nián》，青岛楼市止跌反涨概率并不大。
但是话要说回来，黑天鹅[繁：鵝]事件，只是拔了雷管，并没有把堆砌的炸药包也一并搬走，所以有一句话不得不说，那就《jiù》是，既然炸药包没搬走，该来的东西，或许迟到，但不会缺席。
因此，2020年下半年再往后，尤其是过了2021年，楼市会出现怎样一个（繁体：個）情况，我们拭目以(yǐ)待。
回答完题（繁体：題）主的上半个问题，再{拼音：zài}看看下半个问题，那就是青岛哪个区[qū]域的升值空间大。
我的看法是：最有升值空间的是西海岸新区、城阳区。最没有升值空间甚至有可能贬值的：市南区、市北区、崂山区。
道（拼音：dào）理有二。
第一个，放眼全国，青岛是城/郊差距最大的城市，几乎没有之一。
虽然看起来均价不高，但各区房价的方差几乎是其它城市的2-2.5倍。很【读：hěn】明显传(繁体：傳)统主城区、学区房过热甚至出现泡沫，近郊地区萎靡。
有位(读：wèi)博主以苏州为例，说明青岛楼市存在着严重的两极分化现象：
这个现象，很多人都发现了[拼音：le]。毕竟北京四合院的均价还不到通州、大兴的两倍，上海人民广场、静安寺附近和莘庄、浦江镇的差距也没青岛那么大，偏偏青岛海边一线【繁：線】到了城阳的四五倍，这肯定不合理了。
所以，青岛[繁体：島]传统市内四(sì)区，房价再涨下去，势必对人才引进、人口流入甚至城市整体发展形成严重桎梏(pinyin：gù)。去泡沫势在必行。
另外一句话，虽[繁：雖]然孩（拼音：hái）子读书是刚需，但教育资源的意义并不是无限度拔高的。
青岛虽然房价是南京、杭州一半，但是青岛学区[繁体：區]房比南京“拉力琅”、杭州学军、天长等的学区房更贵，直逼北京海淀名校，这明显就说不过去了——江苏路小学、嘉峪关学校虽然好，但[dàn]是学区房已经贵到在青岛买套能自住的一流学区房的费用，到了比举家投资移民海外，孩子就读欧美名校更贵的地步，这就完全不能用理性解释了。
第二个看供应量，放眼整个青岛，楼房供应量最大、最供过于求的，就是市内四区。
有人说，不对啊，有人说，青岛今年要释放出10多万套的楼房供应量(liàng)，其中一半在西海岸、胶州，看看崂山（拼音：shān）和市南的供应，贵上天去也不奇怪……
对于这些人，甚至不乏一些号称青岛楼市大V的“砖家”，我想问这些人一句，考虑供应量，只考虑新(xīn)建楼盘供应【练：yīng】吗？你们考虑过主城区存在大量的没[繁体：沒]电梯、没物业、没车位的筒子楼、老破小二手供应了没有？
事实上，考虑这些“老破【读：pò】小”以后，市内四区的去化还真的非常的不【拼音：bù】轻松，甚至可以说近似无解。
上下《读：xià》二图，拍摄时（繁体：時）间相差不到半小时，同样是青岛的西镇，金茂湾的灯火通明{拼音：míng}，和台西大院的灯火寥落形成了鲜明的对比。
类似现象，在青岛很多地方都在出现，譬如说，海泊河入海口附近海岸新城和长途站周边的筒子楼、重庆路大山附近新建小区和雁山立交桥附近的四澳门威尼斯人方大(读：dà)院附近都很典型。仔细注意一下，这种反差非常扎眼。
此外，考虑城乡剪刀差，建设、投资的主要方向，人口流入、就业的集中区域……甚至从早晚高峰的车流向都无一不显示，青岛人口进入最多、最有活力、最有潜力的，是西海岸新区和城阳区。
类似的数据大家[繁：傢]请等黑天鹅事件过去之后，一切恢复[繁体：覆]正常的时候，通过地图app自行关注一下青岛早晚高峰的车流量和车（繁体：車）流向数据。
很容易发现的是，青岛绝不是某些人印象里的北宿南工、西宿极速赛车/北京赛车东工，实际情况是南宿北工、东宿西工。主要的就业聚集地是西海岸和城阳，而市北、李沧(繁：滄)是青岛最主要的睡城。
在房价低澳门金沙廉的地方工作，反而跑到房价高昂的地方居住，青岛在全国城市里可能是独一份，也是不合常理的，肯定会渐《繁：漸》渐改变。
因此，个人认为，靠近主城区、房价低廉，就业机会多、年轻人口集中{读：zhōng}进[繁：進]入的西海岸新区、城(pinyin：chéng)阳区，未来是将会获得最大发展的区域。
本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/21784343.html
青岛2020年房价(繁：價)会涨吗转载请注明出处来源