顺德物业管理(读：lǐ)公司名单

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？我的观点是取消开发商强制搭售物业管理服务，前期物业管理服务应由政府组织招标产生，而不应由开发商自定或组织招标产生。开发商自定的物业管理服务，从其产生组织来源显然首先是考虑开发商利益最大化，尤其是开发商与业主停车位利益之争更是当然地为开发商服务

取消物业管理服务呼声越来越高，实现小区业委会自制你支持吗？

所以有必要{yào}对小区前期物业服务选聘方式作出法律上调整，才能更好(pinyin：hǎo)的(拼音：de)让业主用市场的手段公开公平选择物业服务公司，避免开发商的搭售物业管理服务。

业主怎样将物业公司告上法庭？

但《读：dàn》如果要保证[繁体：證]法院能够受理案件、法院进行审shěn 理，业主就要确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：

一、关于起诉的程序和流程

1、写起诉状，首先将原被告《gào》双方的de 基本情况写清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚。

2、带上起诉状（按被告的人数提交副本），证据原[读：yuán]件及复印件到当地法院立案庭要求立案【读：àn】。

3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状《繁体：狀》，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状；如果不予立案，那么就要找找原因，是什么原因法院不予受理，在【zài】考虑是否{读：fǒu}补充材料、继续起诉。

4、《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列《pinyin：liè》条件：

A、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和【练：hé】其他组织；

B、有明确（繁体：確）的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实《繁体：實》、理由；

D、属于人民法院受理民事诉【sù】讼的范围和受诉人民法院管辖。

备注：下面附有法院（yuàn）审判流程，供朋友们参考。

二【练：èr】、起诉案由

（一）法fǎ 定案由

安装最高人民法院发布的《民事案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号《繁：號》）第一次修正）），业主与[繁体：與]物业公司之间的纠纷主要有以下几类：

1、确认合同（繁体：衕）（物业服务合同）效力纠纷；

2、物业服务合同(繁：衕)纠纷；

3、建筑物区分所有权【练：quán】纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主共有权[繁：權]纠纷、车位纠纷、车库纠纷）；

4、业主撤销权(繁：權)纠纷；

5、业澳门博彩主知情(读：qíng)权纠纷。

（二）具体解《pinyin：jiě》说

以上第1、2点就不（拼音：bù）多解释，解释下其他几点:

1、建[pinyin：jiàn]筑物区分所有权纠纷：主【练：zhǔ】要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面停车位、侵占全体业主所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主{读：zhǔ}等侵权行为。

2、撤销权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、娱乐城公共制(繁：製)度（属于按法律规定应由业主大会决定的事项），可以向法院申请撤销。

3、业主知情权：主要是采用酬(chóu)金制管理模式，物业公司没有按法律法(fǎ)规要求向业主公司财务收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其他侵犯业主知情权的行为【wèi】。

（三）不属于业主和物【wù】业公司之间的纠纷

这主要《读：yào》是指与物业公司履行物业服务没有直接管理的纠纷，如：

1、房屋公摊面积不[拼音：bù]清；

2、房屋【pinyin：wū】质量不合格或不符合约定；

3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主（拼音：zhǔ）不认可；

4、楼上高层（繁：層）单位的高空抛物造成是伤害；

5、楼上楼下相邻[繁体：鄰]业主之间因渗水造成的纠纷；

6、其他业主或(pinyin：huò)租户饲养犬只造成业主受伤的纠纷。

以上（pinyin娱乐城：shàng），这些不属于业主与物业公司之间的纠纷，业主向法院起诉物业公司，法院一般不予受理。

三、业主起开云体育诉应当准备的证据材《cái》料

到【pinyin：dào】法院（读：yuàn）“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就能打赢官司！

1、什么是开云体育证据[拼音：jù]

证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据(繁体：據)。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出(繁：齣)的裁判才有可能是公正的裁判。

我国民事诉讼法规定证据的种类包括：当（繁：當）事人陈述、证人证言、书证、物证、视听资【练：zī】料、电子数据、鉴定意见、勘验笔录。

2、业主证据{练：jù}的收集

对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较好收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件中就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺[拼音：nuò]、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证(繁：證)就行了。

业主如因物业公司提供的服务不合格，造成{pinyin：chéng}人身财产损失，要及时拍照、录像，留取相关（繁体：關）证据。

但对于物业服务（繁体：務）质量的取证，比较麻烦(繁：煩)和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不{拼音：bù}询问不登记、保安巡逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是否符合要求等。

3、关于聘请律师的建议(繁：議)

律师是专业法律工作者，对{pinyin：duì}于处理法律诉讼有天然优势。但考虑到诉讼成【练：chéng】本方面的因素，老周建议业主们可以聘请律师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负(fù)责。

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