无证公[pinyin：gōng]寓可以买吗

公寓房现在还值得买吗？感谢邀请。公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。优点:1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款

公寓房现在还值得买吗？

感谢邀请。

公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起开云体育【练：qǐ】来的像酒店房间一样的房子。

这样的房(拼音：fáng)子有优点也有缺点。

优{练：yōu}点:

1、不限购，不限贷。想买在（拼音：zài）哪里就买澳门新葡京哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。

2、价格低。单价【练：jià】比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年《拼音：nián》轻人，那{读：nà}么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。

3、一般商[pinyin：shāng]业公寓的位置澳门金沙都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。

4、因为是商业类的，所{拼音：suǒ}以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。

缺点:

1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，开云体育年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权《繁体：權》出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿

关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金{练：jīn}，《物权法》表述比较(繁：較)模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。

2、一般情况，公寓《pinyin：yù》是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。

3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现(繁：現)出开放式的管理，也[读：yě]就是任何人都可以进出，显得比较混乱。

4、公{gōng}寓不容易作[读：zuò]为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做(拼音：zuò)抵押贷款。

5、二手转让的时[繁体：時]候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的(pinyin：de)时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。

6、不能落户口（kǒu）。当然这个重要也【读：yě】不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。

7、水电气是商业属性，价【pinyin：jià】格较民用的高。有些没有通气。

但是，目(练：mù)前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有{拼音：yǒu}70年住宅的所有属性（拼音：xìng）甚至更好，只是土地年限为40年而已。

那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。

不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地【练：dì】段。也就是我(pinyin：wǒ)们买的位置，未来是如何发展的，是否{读：fǒu}有人口流量，是否有产业支撑。

如果这些都具备，我想公《拼音：gōng》寓【练：yù】房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。

同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率极速赛车/北京赛车:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买[拼音：mǎi]！

最重要的，还是想清楚买公寓的用途（读：tú）和目的。没有坏房子，只有适合与否。