把钱存银行钱【练：qián】等于贬值吗

如果银行放款房贷越来越多，二十年后他们赚的总利息能跟得上货币贬值的速度吗？首先，银行从住房贷款中获得的利息远远超过了货币贬值的速度。实际通货膨胀率可以看作是广义货币M2的年增长率减去GDP的增长率，近年来平均达到8%左右

如果银行放款房贷越来越多，二十年后他们赚的总利息能跟得上货币贬值的速度吗？

首先，银行从住房贷款中获得的利息远远超过了货币贬值的速度。

实际通货膨胀率可以看作是广义货币M2的年增长率减去GDP的增长率，近年来平均达到8%左右。

住房贷款是银行非常稳定的贷款开云体育产品，坏账率低。可以说，只要银行不自杀，不肆意发放住房贷款，特别是对信用【练：yòng】度低、收入不稳定的低收入家庭，就可以获得稳定的高收入。

按照4.90%的基准利率，一笔房贷看似不大，但由于还款压力大，多数人会选择等额[拼音：é]本息的还款方式，即每月还款金额相同。等额本息还款法是先还利息后还本金，这样银行就《pinyin：jiù》能提前锁定收益。

还贷的人开云体育每月还钱，银行可以[拼音：yǐ]直接贷款。这样一来，回报率就极为惊人了。这就是货币乘数效应。

以贷款100万元20年，利率4.90澳门金沙%为例（拼音：lì），等额本息还款方式20年157万元，月还款6544元。

这样的（de）还款{练：kuǎn}方式意味着银行每月可以继续发放6544元的贷款，获得至少4.90%的收入。20年后，总本息为269.5万元。

但问题显然不是那么简单。在买家还钱的同时，银行继续放贷。在货币乘数效应下，银行很容易获得娱乐城远高gāo 于5%的回报。

开云体育事实上，银(繁体：銀)行加权股本回报率相当高，从2018年上市银行公布的数据来看，加权股本回报率普遍高于8%。

2018年，20家银行加权净资产收益{练：yì}率均在8%-19%之间，招行、长沙银行、成都银行、贵阳银行高于15%，吴江银行、张家港银行、郑州银行、青岛银行、江阴银行低于10%。7家股份制(繁：製)商业银行占比均在11%以[拼音：yǐ]上，但城乡商业银行之间存在较大差异。