二手房中介办件员套{tào}路

都来说说，买二手房都经历了中介的哪些套路？如何避免？感谢邀请!买卖双方都有自己的利益点，中介同样也是，在房屋交易的过程中，其实是奔着自己的利益最大化来的。在促成房屋交易的过程中，中介也会和购房者一样，使用一些小手段，来达成自己的目的

都来说说，买二手房都经历了中介的哪些套路？如何避免？

买卖双方都有自己的利益点，中介同样也是，在（练：zài）房（pinyin：fáng）屋交易的过程中，其实是奔着自己的利益最大[dà]化来的。

在促(pinyin：cù)成房屋交易的过程中，中介也会和(hé)购房者一样，使用一些小手段，来达成自己的目的。即我们常说的套路。

那么，中介的套路有哪些，买主又该如何应对中介的套路【lù】呢？

1、网上公布的低价房源多为广告虚假房fáng 源

买到一个价格低的房子是大多买主的心理{lǐ}，所以看到低价房(读：fáng)源便打电话给中介是一个大概率事件。此套房源大多数情况下，只是个诱饵，会成为中介向你推销更多房源的导火线。如果你觉得买房就是如此，也就无所[拼音：suǒ]谓了，如果你很反感这些，建议你从一开始就学会网络上鉴别房源真伪的能力。

2、委托登记、看房确认书等协（繁体：協）议不要随便签字

如果在看房过程中，中介让你签一些文件，一定要详细阅读一下条款的内容。有的中介机构（读：gòu），为了防止个人与房东直接签约，会让你签署看房确认书等内容，一旦你无意识的做出一些举措，很可能会成为中介机构维护自己权益的把柄。比如【拼音：rú】，如果你直接与房东签约，跳过中介，可能会付出一些赔偿给中介公司。当然，签字过程中也有很多陷阱，就看自己能否避的过去了。

3、强制缴（繁体：繳）纳意向金

除了不能随[繁体：隨]便签字之[zhī]外，交钱，交费这些事，也是不能随便干的。反正只要钱握在自己手里，自己才能掌握话语权。不能被中介牵着鼻子走。

4、谨防【fáng】心理战术

看房不可能看一套就交易成功的，多套房看下（pinyin：xià）来，买主内心[xīn]也是混乱的，希望回家捋（pinyin：lǚ）一捋思路， 在价格方面，再合计合计。对于中介方来说，可能为了防止跑单，会对买主进行消息，电话的回访和催促，用一些诸如“某某先生也看过这套房子了”“某某女士出价多少打算买这套房子”之类的说词，迫使买主赶快下手购买。

对于买（读：mǎi）家来说，房子不是小事，一定要考虑清楚再做决定，不要受到中介心理战术的影响。大不了，这套房子[pinyin：zi]没了[拼音：le]，再看别的就是。

5、合同不《pinyin：bù》清楚

二手房交易相比新房来说，要复杂的多。无论是在税费方面，还是在交易流程方面都是比较复杂的。所以，一个清晰完备的合同就显得十分重要。如果【读：guǒ】合同中约定的事项不清楚《读：chǔ》，或者是买家不好好看清楚合同，最后损失的，可不止一点点。

对于买家来说，除了注意合同内容，还要将自己希望修正的地方和意见附在《读：zài》合同之上，以备后期维护自己的利益《yì》时，有个凭据。

再次感谢xiè 邀请！

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房产中介的套路有哪些？

以上全《读：quán》错。了

为什[pinyin：shén]么？

因为中介是一个充满谎言的职业《繁：業》，谎言无所不在。从[繁：從]你接触开始，到完成交易，谎言无所不在。

每一句《练：jù》话他都有可能在骗你{练：nǐ}，对内他们也同样骗{练：piàn}，骗员工，骗同事，员工骗上级。

生存

中介费，买卖越多中《读：zhōng》介赚的越多。

中介靠何(拼音：hé)而生，成交量，靠的是“量”。价格涨【zhǎng】跌几个点，对他们影响不【pinyin：bù】大。

中介不关心价，他们只关心量(拼音：liàng)。

中介这一个行业，可以说完全被动的。坐等的。静待澳门永利（pinyin：dài）着客户上门。

当中介这个行业既无法开拓客源，也没有房源。那剩下的就只【pinyin：zhǐ】剩欺骗了。

欺骗

假《pinyin：jiǎ》如你说“200万”

“这价格贵了啊，您旁[读：páng]边的那幢楼902室，才卖175万”。

175万(繁体：萬)这个价格是中介告诉你的。不能听信一面之词。

无论你报什么价，中介永远《繁体：遠》会回（繁：迴）答：“哎呀，这个价格高了，您同小区刚卖(繁：賣)了一套，价格只有xxx万”。

这个价格，一般是八(练：bā)五折。

中介（pinyin：jiè）这[繁体：這]么做的目的，主要是【读：shì】压低房东的心理价位。压低房东的挂牌价。获取廉价的房源。

至于真实的价格，小区这么大。你（pinyin：nǐ）又不可能每套房子[读：zi]都知道。随便他吹好了。

带看

一套房子要卖掉，一般要看多少批客户[繁：戶]。

大约在70批（拼音：pī）左右。

70批的数字，是不是[练：shì]很让你震惊，很让你惊讶？

你一[yī]套（练：tào）房子挂牌，周边的中介马上就会打[读：dǎ]电话来，“有个客户，明天上午想看房”。

然后你请了假，陪着一个中介在门口看kàn 房。

一般情况下，中介会(繁体：會)来二到三个人，其中一人是“买家”。

几个人拍一圈照，点点头，“回去考虑一下”，然后再没有下（pinyin：xià）文。

可真实情况呢。这三个人{pinyin：rén}都是中介！

中介是一个[繁：個]充满了谎言的de 行业。当你一套新房源上线，按照中介内部的要求和流程，电话联络房源细节，只是第一步信息。

拖延

有时候有些房子，但是，只要你签委托的时间足够长，譬如长到《dào》3~6个月。

那么六个月以后，别的房子都涨上去了【练：le】。普遍都涨了6%以上。

而你这个房子价格[pinyin：gé]是锁定的。还是之前的价格。

那你就非常好(练：hǎo)卖。

买方

你早上出路过中介，门口的信息栏【练：lán】上写着“内环三房，300W。

一看新《读：xīn》闻，中央严厉调控楼市。房产商的日子没几天了。

你到{dào}中介店里面。

“那个内环三房[读：fáng]，还能不能便宜点”。

“150W可以卖mài 么”？

“可以可以[练：yǐ]，现在楼市这么《繁：麼》紧张，绝对没有问题。都是可以谈的么(繁体：麼)，您先进来喝杯茶吧”。

中介[读：jiè]把你拉进谈判室，心道“房东挂盘是500万”。

中介的策略，就是不管任何要求。先把【拼音：bǎ】客户截【读：jié】下来。 只要还能聊下去。总能想出办法。

中介最zuì 怕的【de】是什么，最怕的是没有客户。4个月才能开一张单，平日根本连进店咨询的对象都没有。

差距

扛着一块白（练：bái）板。上面的就是这价钱”。

价格呢。则是低(拼音：dī)得让你吓跌眼镜。

白板不是给客kè 户看的，是给房东看的”。

获取廉价的房源，才[繁：纔]是重要的。

“中介jiè 天天在你门口晃悠，就是要恐吓你，忽悠你，误导你。等你哪(读：nǎ)一天真的按他的价格卖《繁体：賣》了，那你就亏大了。

卖房不通过中介，怎样才能确保不被骗？

首先要注意的就是要挑选一家较好的中介公司，公司规模大、有经营【繁体：營】许可证、资质证书等等，如果已经有买家准备购买，在签订购房协议之前，要多到中介公司看看，观察店里业务员有没有经常换人{读：rén}的情况。

其次，房子放在中介公司里出售的时候，因该要求中介公司安排【练：pái】人员上门了解出售房的位置、楼层、朝向、室内装修情况、室内格局等等，这样可以让中介公司的业务员（繁：員）更加了解房产的情况，更利于(繁：於)想需要买房的客户推荐。

最后，选择房子放fàng 到中介公司出售时，中介公司应该对房(读：fáng)源做登记，同时要告知登记人员自已的一些卖房要求，内容包括：出售《读：shòu》价格。支付方式、出售底价、看房时间等等。

买房误入中介圈套，如何破解二手房“陷阱合同”？

一、需xū 要确认房主真实身份

购房者必须[繁体：須]检查签约主体的真实《繁：實》性，主要就是核实房主的身份。保障业主证件真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同前提条件。

二、需要【pinyin：yào】确认产权的可信度

1、需要注意房权证上的房主与（繁：與）卖房人一定要是同一个人；2、需要确认的是房屋产权类型和交易方式；3、需要注意产权{练：quán}证所确认的面积与实际面积是否一致；4、一定要到房管局查询产权《繁体：權》证的真实性。

三、需要标明付款过(繁：過)户问题

买方会将[jiāng]房款分为定金、首付（pinyin：fù）款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因[读：yīn]此，卖方需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间。此外房产证上如果要写上配偶或者父母的名字，一开始在合同上就应该予以约定，否则在过户之后再办理变更登记会增加不必要的麻烦。

还有户口迁出也是购买二手房的买家比较为关心的问题，建议买家在购房之前先查明房屋的户口情况，并在合同中约定《读：dìng》卖家迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任。建议在手中留存一部分房款作(读：zuò)为尾款，在卖家迁出户口之后才予以支付。

四、需要注明费用交（jiāo）接时间

买方应关注的房屋本身附属的问题作为“房屋交付”重要条款《读：kuǎn》，一定要注意水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易，对于物（wù）业等费用交纳标准和时间，原房主的单位是否对有些既定要求等，都应该在合同中明确写出。

五、需要注意二手房合同范本不《读：bù》能用

房管局或者中介大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使《练：shǐ》用，而范本合同中可够修改的地方着实不少，而相当一部分人对于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悔悟合同拟（繁体：擬）定的有问题。这是因为范本合同中的条款太过于宽泛，并不适合复杂多变的二手房【pinyin：fáng】交易情况《繁：況》，在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不利。

以上这些签订二手房合同时应该要注意的事项，避(读：bì)免误入二手房“陷阱”合同tóng 。

有没有买卖房屋或租房被中介坑过的，来看看谁最惨如何？

想找个地方做点小生意，看上了一套房子《pinyin：zi》，因为没有房主联系方式，所以找zhǎo 中介帮着租房子，中介联系房主一块谈了一下，感觉还可以，签了一份为期三年的合同，完事给了中介费。签合同[繁体：衕]时因为担心自己生意不好，在合同中加上了房主要同意我可以继续转租下家的条件。

下一步就是开始装修了，因为房子空了很长时间了，脏乱差是必然的，装修一共不到5万，十多天完事又晾了几天，这就半《练：bàn》个多月过guò 去了。然后就进【练：jìn】材料，机器准备开张。

本来如果这么经营下去，也不会感觉合同有问题，干了半年多以后生意也起不来，想转餐饮可房主又不让（因为刚租房的时候房主就说过不让干餐饮），就想着反正也签过合同能转租，干脆我把房子转租出去。找个地方干餐饮。可我这刚把招租的打印纸贴上，房主路过的时候就看到了，说【pinyin：shuō】如果我转租的话可以，但下一个(繁：個)房主要提高租金，如果这样做肯定会加大转租的难度，这个地方就体现出了当时签合同时缺少思考，应该写明三年内【练：nèi】不可以涨房租，即使要涨也不能超过多少比《bǐ》例等附加条件。

因为涨房租的事情，我《wǒ》们把合同又翻出来仔细看了一下，确实没有写明三年内不准涨房租的条款，而且还发现当时写的不管是提[pinyin：tí]前退租还是提前收房都要提前一个月通知对方，如果没有提前就要赔付对方一个月租金。所以说我至少要在挺一个月才能把房子租给下一家，关键是我如果把房子租给下家，因为在《读：zài》合同里没有特别标准装修费的问题，我之前投入的装修费就白搭了，这点在签合同时也缺少思考。

通过看合同结合这几点“新”情况，我又发现了一个问题，如果房主在我装修后一个月就让我搬走，只需要等我装修完了提前一个月告诉我，然后就不用陪一分钱就把我打发走了，等于我把房子都装修好了，人家一分钱不用掏，还得了一个月租金。幸（繁体：倖）亏是我提前想到了，如果是房主一开始就发(fā)现的话，后果.......

对于这些情况我专门查了一yī 下，很多人签合同的时候对这些细节问题不上心，而是完全相信中介给的合同，殊不知，中介给的合同只是对中介自己有利，对于租方和房【读：fáng】主都没有保护（当然对租方来说最不利）。

其实我们所想象的中介收了钱，应该为租方《练：fāng》或者房主保障利益的想法有些天真，中介的合同保护的只是中介自己。中介方{fāng}没有任（pinyin：rèn）何义务去保障你合同中的风险，虽然你付了钱，但那个钱只是中介的介绍费，不是专业咨询律师费，大概就是这么个意思。交钱之前你是爷，交钱之后是孙子，就是这个环境能怎么办呢。

后来我们和房主也沟通过，但房主根本不同意改合同，如果我们执意转租，那就要给下一个租方涨钱，如果不转租我们生意有没起色，还《繁：還》不{练：bù}能干餐饮，估计后期就是一个字陪，但不租了装修费肯定又没了，我们最后找了个专门打合同纠纷的律师，问（读：wèn）了一下专业人[读：rén]士的意见，律师建议继续和房主沟通搬出去的时间，能不能改成不看一个月的时间限制，找到下一家就把押金给我们，装修费就不要和房主商量了，直接和下家商量，

事已至此只能如此，后来房主到还算通情达理，也答应（读：yīng）了，下一家（繁体：傢）后来也yě 找到了，一切正常进行，好像皆大欢喜，就只是我们这半年赔了十几万。

很多购房者口中的中介就是会骗人，而很多买了房的购房者嘴里的中介却说好，你怎么看？

就连[繁澳门巴黎人：連]为人父母的，也有好父母也有坏的

所以从本质上来讲《繁：講》，跟中介这个职业没关系，根本的问题是人。

好的中介人员其实是非常注重自己口碑的，他【tā】们是真正能够把这份职业当成事业来做。并不是一锤子买卖，还是希望能够通过这一单结交【读：jiāo】更多的人，彼此产生信任关系，提供[读：gōng]优质的服务，和良好的购房体验，进而达成交易，实现自己的价值。

当形成良好的口碑之[读：zhī]后。通过老客户《繁：戶》转介新客户，就【jiù】很容易了。进而形成良好的职业循环。

所以真正做得好的经纪人并没有多少【练：shǎo】。如果你想通过中介买房卖房，建议你通过身边朋友多了解了【练：le】解，给你介绍一些他们亲身体验过的中介人员。

你买房时踩过哪些坑？经历过中介的哪些套路？

请原谅我

谢谢（繁体：謝）你的邀请回答

不良房产中介有哪些伎俩？如何避免误入陷阱？

一、签约之前没[méi]有核实过房屋信息，并且没有将信息向购买方出示的中介。

二、喜欢说“这个不要紧啦，我们说好就行，不用写在合同里”的中介【练：jiè】。

三、没有将相关证件（拼音：jiàn）、材料留底习惯的中介。

四、有装修的二手房，签合同（读：tóng）时没有做附属设施物品清单的中介。

五、在房产证显示房屋是夫妻共有的情况下（读：xià），没有要求[拼音：qiú]夫妻双方都到场，也没有要求到场一方出示委托书；在没有委托书的情况下，让你将定金支付给房主的中介。

除此之外，你还可以[pinyin：yǐ]：

一、不跟中介玩《繁：翫》，自己干

现在互联网时代，买房卖房完全可以【yǐ】避开中介[练：jiè]，比如有名的“互助卖房”平台，它就是让房东自己在网上发布个人房源，买家和房东避开中介直接沟通交流，直接谈价，最后直接成交。但有一个问题，二手房交易流程复杂、材料繁琐，诸如《pinyin：rú》贷款审税，材料一大堆，普通人真心搞不懂，这也给中介提供了可趁之机。

现在网上还有一些主打“直买直卖”的网站，也是让买家和房东直接联系，但与互助卖房有一点不同，这些网站会在交易过程中提供一些服务，并收取服务费，不过这个收费不会高，因为省去了房源信息费。搜了一下，这类网站中做得做好的应该是房多多，据说它上面的房源都是房{pinyin：fáng}东自己挂的，收费2999 0.5%，比中介的2%低(dī)很多，只是不知道具体服务怎么样。

二、找有良心的中{zhōng}介

中介无关大小，看个人，我毕业租房，还有2个朋友买房找的都是上海的大中介，最后还不是被骗得团团转。所以，找中介重点看{拼音：kàn}个人人品，如果你运气好【练：hǎo】，碰到一个好中介，那买房过程从头到尾都不需要怎么操心。这真的要看人品和具体情况，人心这玩意，最经不起考验了。

三、买《繁：買》房过程多上点心

那些被骗的，很多都是太相信中介了，把什么都交给中介办。买房时最起码4点你得做到：看房自己多去跑去（读：qù）问去{练：qù}看，谈价时自己一定要在场，产权调查自己去一次，买房钱找第三方托管，不要直接打给中介或房东。

家是疲惫时休息的港湾，是幸福的发源地，是烦恼的消失澳门新葡京处（繁体：處），一个舒适的家对一个人的工作学习生活都很重要，所以选择做好很重要！

农地圈问答团队：徐强【qiáng】回答

买二手房如何防范中介陷阱？二手房中介陷阱有哪些？

现在【练：zài】大部分二手房中介都是靠撮合交易，就《jiù》是你这个房子买卖成功了，他们才能拿到中介费(fèi)，所以他们就尽可能的让买卖双方尽快交易。

首先看[读：kàn]公司资质规模情况，最近几年有没有被建委曝光过。

第二，看看经纪人的资质资格证书。现在经纪人上岗需要证[繁体：證]书。

第三，就是看看合同，合同中一定要{练：yào}明确好中介的一些义务和责任，比如对客户房子要做好《练：hǎo》尽调，房子的债权《繁体：權》情况。

第四，看[pinyin：kàn]房的时候，不要光听中介说，不要光晚（拼音：wǎn）上看，有的地(练：dì)方问题可能被隐蔽。

买房时，如何避免被房产中介忽悠？

相信大部分人买房都被房产中介各种忽悠过，尤其是买二手房的时候，更绕不过房产《繁：產》中介，那我们在买房的【拼音：de】时候如何避免被房产中介所忽悠呢，本人之前也卖过房，深谙其中的套路，今{拼音：jīn}天就大致说一下房产中介忽悠人的几种方法。看完这篇文章再去买房，绝对不会这么容易被忽悠了。

目前，中国大部分的房产中介收费普遍按照房屋交易价格的1-2.5%收取，一套1000万的二手房交极速赛车/北京赛车易，光中介费就是10-25万。落到经纪人头上能有多少呢？大公司的中介费收得高，但经纪人底薪普遍不高，前几年的时候，房产经纪人还有4000元【pinyin：yuán】左右的底薪。由于最近几年成交下滑严重，有些公司干脆取消了底薪，也就是说，没有成交就得喝西北风。

为了完成业绩，个别经纪人会私下暗示买家别还中介费，然后[繁体：後]给返点。那种规模很小(pinyin：xiǎo)的，中(zhōng)介费就很低了，没有底薪，所以经纪人的提成往往能达到80%，干一笔吃半年。

仔细算算，一套房子，经【繁：經】纪人拿到手的佣金可以有好几万。中介费多不多？的确有点多该不该给？该！毕竟人家提供了服务，也需要吃饭。可是，一个劲的催我，赶紧买赶紧买，总感觉被耍猴了。被经纪人来回忽悠，就会干扰自己的选择，买了房之后，可能会出现后悔，后悔房子的位置不满意，房子的价钱偏高，那我wǒ 们在买房之后如何避免后悔的，要了解房产经纪人的套路，不让其干扰自己的选择

房产经纪人大致会有（拼音：yǒu）以下几种方法来忽悠买房者。

1.买家在A中介看上【shàng】了一套房子，谈了le 一半，又在B中介看上了另一套，准备开始谈。一个区域房源就那么多，A中介的经纪人，很快就知道买家后来看中B中介手上的，是哪套房子。找了几个电话，轮番打给卖家，有不还价随时可以签约的，有要全款买的，行话叫“做状况”。卖家心态（繁体：態）顿时坏了，立刻提价。

2.进门先登个记吧！然而房主永远是约（繁体：約）不到的，不是今天有饭局，就是明天{tiān}要出差。不信？会打开免提让你听到通话内容（假扮房主的人也许就在隔壁）。一声叹息之后[hòu]，立刻热情的向推荐你其他房源。鱼就是这样咬饵的

之后，每天的请安电话是少不了：“帅哥，有一套新的（拼音：de）房(fáng)子出来了，有没有兴趣来看看……”。

3.房主急售，心理价位345万，略高于市价，几家中介得到消息后，故意放出话，房主心理底价335万，低于【练：yú】市价。买家很激动，纷纷表示要面谈，而且还是带[繁体：帶]着诚意，带着定金，当场可以签约。约谈那天，出现1 VS N的场面，买家顿时不淡定了，卖家也不淡定了，几番抬价，从345万最后活生生的被抬到360万，成交。这种故意低报价，把多位买家骗来和卖家见面，然后现场拍卖式操作，冲动式签约，已经是很多热门学区房，交易时的固定套路《lù》。

4.几个月前，石榴叔一朋友，在一个小中介看上了一套学区房，房源独家，中介费开口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。和房主谈拢了价格，草签当天中(读：zhōng)介要求先把中介费付了。然而，这才是开始，各种服务费、担保费、手续费，告知贷款不下来，必须找担保公司，费用百分之一！最后算下来，付给中介差不多3%。怎么同意给你呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易时间，贷款下【练：xià】不来呀！

5.买学区房，大家都对于学籍是否被占用非常在意。绝大部分(pinyin：fēn)中介，是不会把“保证学籍不占用”这一条，写进合同的，他们怕(练：pà)！卖家的承诺，也没人信。交易一般卡在这里的时候，中介会神秘兮兮的给买家看一张截图，号称帮你在学校偷偷找人查过，这套房学籍没有被占用，然后迅速撤回，搞得紧张兮兮的。

6.“赶紧决定吧，有人要{读：yào}下定金啦！”

7.“大哥，您这房子，300万肯定卖不掉，你看[练：kàn]看网上都是报260万的”。

实际上，在说这句话之前，中介已经在网上发布了一大dà 堆低价假房源。

目(拼音：mù)的很简单，把一[拼音：yī]些比较好卖的房子价格压低，然{练：rán}后自己拿下来，暂时不过户，等找到接盘侠之后，高价转手卖出去，赚差价。

8.中介带[繁：帶]你看房，绝对不是按照从远到近，或者从近到远的顺序，而是按照BAC的固定推荐模式。他们会把选好的3套房分成好、中、坏三个(拼音：gè)级别，而“想让你买[拼音：mǎi]的房子”（注意，不是你想买的）永远在中间。看完一般的中，再看一个相对不错的，最后再看一个很差的，利用你的心理落差，快速成交。

9.利用信息不对称，骗到(练：dào)一个是一个。

买房如（rú）何避免被房产中介忽悠？

在房产中介圈流行着这样一句话，“卖[繁体：賣]房子，和勤奋一样重要的，是善于纠缠，你老老实实的卖房子，也许早就饿死了！”不是说所有中介都是骗子。只是提醒【xǐng】你，远离忽悠。毕竟，只有正确的信息，才能做出正确的决策。

希望看完这篇能对准备[繁体：備]买房的人有所帮助。

买房时，如何防范不良房产中介设置的陷阱？

有过买房经历的人都知道，买房的过程简直就像《xiàng》经历了一场战争，有朋友说买了一次房，瘦了好几斤。这确实没有夸[繁：誇]大，毕竟房产少则上百万，多则上千万。

作为买家，不仅要（yào）面对卖家，还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业，大多数从业人员都是好的，但是由于利益的驱使，不诚信的中介也频繁出(chū)现。笔者工作中，接到过各种当事人的咨询和诉讼代理，总结起来，少数不诚信中介的陷阱可以概括《读：kuò》为以下六招。掌握之后，基本上可以避开中介的陷阱。

一、签合同，买卖双方不《练：bù》见面，不给合同正本

这种情况多《拼音：duō》发生在签订居间协议的时候。这时候中介通(pinyin：tōng)常会说，要等另一方签字后再将合同给你。由于居间协议多为中介预先(练：xiān)印制的条款，空白处较多，随后中介由于某种原因，可能会擅自在合同的空白处加上一些文字。

这样，一旦产生《读：shēng》争议将难以举证添加部分非自己真实的意思表示。更有甚者，有的中介只签一份正本{pinyin：běn}，保存在在中介处，这样可能方便中介随时修改或增添内容。

破解之法：签【繁：籤】完合同后，务必让中介复印一份，并加盖中介的公章，并写明“此复印件与原件一致”。如果中介不配合，就拒绝签合[拼音：hé]同，或者将已经签字的合同拿走或撕掉。

二、中介工作人【练：rén】员私自收中介费或定金却人间蒸发

部分中介从业人员，打着优惠的幌子，甚至在没有签订居间协议的情况下，就向当事人收取中介费。或者虽已签订居间协议，但给付中介费不开发（繁体：發）票，或者只是以中介人员个人的名义打了个收条。而当这个工作人员一走了之的时候，维权的难度(pinyin：dù)很大。另外，还有的中介要求将定金直接支付给[繁：給]中介。

破解之法：实务中，确实很多中介公司收取中介费都不开具发票。如果要求开具发票确有难度，可以要求对方提供加盖有中介公司公章或财务专用章的[练：de]收据，这样可以确保费用是中介公司{练：sī}收取的，一旦产生争{练：zhēng}议，也有助于维权。

对于中介要求将定金直接支付给中介的情况，我们首先建议不要这么做，最好直接支付卖方。一定要做，至少做到以下两点：一是要在协议中确[què]定买卖双方均同意将定金直接支付给中介；二是，务必将定金直接支付到房产中介的公司账户而不要支付给中介公司的员工，出具收据要注明钱款的性质为定金并加盖中介公司{sī}的公章。

三、约定不（拼音：bù）得通过其他中介成交

中介往往[pinyin：wǎng]约定，签订居间之日起一定时间内，不得再通(练：tōng)过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则承担房屋总(繁：總)结2%的违约金。

破解之法：卖方往往（练：wǎng）会委托多家中介出售房屋。根据最高人民法院第一批（pinyin：pī）指导案例确定的裁判要点：“房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。

但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以《pinyin：yǐ》获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋（wū）买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。”

也就是说，只要房东通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，买家分别通过不同的中介公司了解到《拼音：dào》同(tóng)一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立的情况并没有利用原中介公司的信息、机会，故不构成违约，不需要承担违约责【练：zé】任。

四sì 、欺瞒澳门永利买卖双方，吃差价

利用第一招，不让买卖双方见面，故意向买家【练：jiā】抬高房价，签正式买卖合同时再设法将房价写低，并告知写低点可以少缴税，其实差价进[繁体：進]了中介的腰包。

破【练：pò】解之法：首先，可以向主管部门投诉，行政部门会进行处理。同时注意(练：yì)收集证据，协商不成的，可能向法院起(qǐ)诉要求退回差价。

五{练：wǔ}、催定金，揽生意

这是中介最常用的一招{pinyin：zhāo}，毕竟买家交了定金，这笔生意就有希望达成了。通常中介会强调现在房价上涨很快，如果不支付定金，很可能其他人会捷足先登。这样，一种情况是，买家甚至没有签订定金合同和居间合同的情况下，就交付了一笔定金，只是出具了一个定金收据；另一种情况是，含有定金条款的居间协议并没有经过双方的充分沟通，最后导致合同无法继《繁：繼》续履行。

对于第一(yī)种情况，如果在双方没有对任何条款进行磋商的情qíng 况，即交付了定金，如果双方谈不拢而反悔的情况，只需要退还金额即可，收取定金一方不需要任何赔偿；对于第二种情况，在条款没有深入了解的情况《繁：況》，即贸然签订合同，对于主要条款已经确定的情况下，收取定金的一方如果违约，要双(繁体：雙)倍返还定金，给付定金一方违约，定金要被没收。

破解之法：即使你真的想快速达成交易，也要对合同的主要条款进行充分的【练：de】沟通，并签署书面的[pinyin：de]买卖合同或者居间协议。而不要贸然地交付定金。

六、隐(繁体：隱)瞒房屋的实际情况

实务中，有的中介登记的信息时并没有拿到房东的[读：de]产证，对于房屋的面积等信息，很有可能是按照房东口述所登记的，因此，很可能由于种种原因导致与实际不符。另外，还有可能涉及房屋的抵押、司法查封以及户[繁：戶]口迁移等情况。

破解之【练：zhī】法：在签署买卖合同（居间协议）之前，务必要求中介或者自行前往房产交易中心调取房屋的登记信息，以了解房屋的真实状[繁：狀]况。至于户口问题，可以与房东一起与辖区派出所查询。

综上所述，以上为实务中最常见的问题，供买房的朋友参考。房屋交易程序是比较复杂的，除本文所列内容之外，还有很多方面也应予以注意。而对于交易中可能产生的其他陷阱，可以参考笔者的另一篇文章《五(读：wǔ)招让您远离二《练：èr》手房交易陷阱》。

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