新物权【quán】法全文房产纠纷

公寓满四十年后怎么处理？公寓40年产权是指房地产40年的土地使用权。使用权期满，自动续期。根据《物权法》，住宅建设用地使用权期限将自动续期。非住宅建设用地使用权期满续期的，依照法律规定办理。土地上房屋和其他不动产权属有约定的，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

公寓满四十年后怎么处理？

公寓40年产权是指房地产40年的土地使用权。使用权期满，自动续期。根据《物权法》，住宅建设用地使用权期限将自动续期

非住宅建设用地使用权期满续期的，依照法律规定办理。土地上房屋和其他不动产权属有约定的，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。处理办法是：一是土地使用者开云体育向土地管理部门提出续期申请，除根{读：gēn}据社会公共利益撤回外，予以批准

经批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地使用费。二是土地使用者未申请续期的，由国家无偿收回土地使用权和地上不动产。三是土地使用者申请续期，未依法批准续期的，国家无偿收回土地使用权，但应当按照收回时的残值对土地基房地产进行补偿

法律依据：《中华人民共和澳门伦敦人国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权和土地上房屋及其他不动产权属的续期】住宅建设用地使用权的期限自动续期。非住宅建设用地使用权期满续期的，依照法律规定办理。土地上房屋和其他不动产权【quán】属有约定的，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

无论是40年产权还是70年产权，都是指房屋所建土地的使用权。我国的土地资源属于国家所有，开发商只能临时租赁土地来改造房屋。作为房主，只要房子还在使用，没有四七十年的期限。

虽然公寓的土地性质不同于普通住宅，但幸运飞艇在房屋产权上是一样的。一般来说，40年土地使用权期满后，有两种可能：一种是自动续期。《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满，自动续期；另[pinyin：lìng]一种是缴纳象征性费用续期。

公寓分为40年和50年，到期后需要重新缴纳土地出让金