为什么有的香港老音乐一响起，就让人感觉去到另外一个时代了？过去定义叫靡靡之音。香港老音乐有柔美之色。香港怎么样？我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受
为什么有的香港老音乐一响起，就让人感觉去到另外一个时代了？
过去定义叫靡靡之音。香港老音乐有柔美之色。
香港怎么样？
我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受。很多《读：duō》人想象不到，香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深，您澳门伦敦人要是鹤岗、阜新当我没说）。
为什么我知道（拼音：dào）？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真考虑过在香港投资买一套房的[拼音：de]事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。
首先，从2016年开始，香港售楼是不允许算公摊面积的，只能按照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价，这样单价可以看起来低一些，但是只要你{练亚博体育：nǐ}去签合同，合同里一定是实际面积价格，而非公摊价。
而北上广深除非买2005年以前的没(繁：沒)有电梯的老房子，不然大部分房产都是有10%—20%公摊的，越{练：yuè}是电梯公寓公摊越厉害。
另外《pinyin：wài》，香港购[拼音：gòu]房贷款利息比内地要低，相关{练：guān}购房贷款利息是1.5%—2.5%，内地统一是4.9%
假设我【读：wǒ】在北京购买一（yī）套80平米公摊20%的房子，10万一平计算，贷款500万30年分期，利率4.9%。
在贷款还清后，我的持【练：chí】有房产成本是=80x10万房子成本 455万银行分期qī 利息=1255万。
按实《繁体：實》际面积计算的单位面积成本是=19.6万/平。
如果我在香港，我只需要购买同样65平方的房子就和北京建筑面积80平的房子一样了，假设此套房子按香港普遍的价格20万人民币/平方计《繁幸运飞艇：計》算。同样贷款500万人民币30年分期，利率2.2%，那么在30年后，持有房子的成本是=65x20万 183万银行分期利息=1463万。按照实际面积计算，单位面积成本是22.9万人民币/平。
也就是说香港房产【chǎn】持有成本每平米比北京贵了3.3万。
看上去香港购房似乎比(澳门金沙拼音：bǐ)北京还要贵。
但是如果把香港高昂的租房[拼音：fáng]租金算进入的（拼音：de）话，那么香港购房显然比北běi 京划算得多。
我随手（拼音：shǒu）举一个0202年的例子，北京陶然【读：rán】亭地铁站旁边右内西街甲10号院均价就在10万人民币/平的房子，刚才去租房网站看了一下，目前这个老小区80平小两居的月租金不到8000人民币，就算8000吧。
而同样《繁体：樣》65平米香港市区的房子，随随便便可以租到2.5万人民币。
就算按照香港65平房子澳门新葡京2万人民币【pinyin：bì】/月租金，北京80平房子8000人民币/月租金，进行一个单纯的计算，
算上房屋租金，香【练：xiāng】港购置房产每平米持有成本不到12万人[pinyin：rén]民币/平，而北京房子每平米持有成本达到了15万人民币/平。
我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，但是2016年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的，所以香港在法律上已经废【fèi】除了“公摊”概念，只是目前广告（pinyin：gào）上还有(pinyin：yǒu)。
另外，我在香港工作的2个多月，公司是给我租了一间短期公寓，在一个比较好的小区，不瞒诸位，我在北京是住联排的，物业费也不比香港这边低多少，但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。
就是因为当时我住的比较舒服，所以才想要不要借着总公司在香港，干脆买一套香港的房子，但是这个(繁：個)计划被我媳（pinyin：xí）妇儿搅黄了，她不愿意为了买一套香港60平的房子卖好几套内地的房子。
但是，经过这样的计算我《wǒ》才发现，原来香港房产的持有成本如果按照三十年计算的话，其实是[拼音：shì]比北京持有成《pinyin：chéng》本低的。
我觉得衣食住行[拼音：xíng]里，衣食行都有很多人说了，我就说说住吧。
而且如果不介意坐地铁40分钟到中环的话，香《xiāng》港靠近深圳的上水地区二手房均价甚[拼音：shén]至有15万港币/平的，其实（繁：實）还可以了；地铁费用单程5.7元。
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