县城里的回迁房能不能买？h1>具体还得看房子是否有购买的价值。以及房产证是否满5年，很多人都不知道，看到房价便宜美滋滋，结果拿到房产证傻眼了！想必大家也都知道大城市的房价，不靠父母想买套商品房，估计大
县城里的回迁房能不能买？
h1>具体还得看房子是否有购买的价值。以及房产证是否满5年，很多人都不知道，看到房价便宜美滋滋，结果拿到房产证傻眼了！
想必大家也都知道大城市的房价，不靠父{读：fù}母想买套商品房，估计大半辈子都在还房贷！所以现在不少年轻人估计和我一样，不得不考虑回迁房，它的价格一般都低于市场，便宜又划算，很容易让人动心，而回迁房这种房子到底值不值得买【练：mǎi】？要不是提前问了一下卖房的亲戚，估计现在的我早掉坑了吧《拼音：ba》~
所谓[繁体：謂]的回迁房，是国家赔偿给本地拆迁户的房子，这里不(pinyin：bù)是说回迁房不值得买，要是你能遇到好的户型当然要先下手为强，但是在购买的时候，你需要注意以下几点：
→找正规中介(pinyin：jiè)
买回迁房，我们最怕的就是碰到赖皮的房东，一房多卖或者卖了又反悔要涨价什么的。都说城市套路深，如果你是外来户，想要在你所在城市买房子《pinyin：zi》，一定要找正规（读：guī）的中介协助你，万一出现什么情况，他们把这些风险降到最低。
→看清楚卖主手上持有的到底是房产证？还是回迁协议{练：yì}？
回迁房主要分两种，一yī 种是业主澳门巴黎人持有房产证，另一种是业主持有回迁协议
前者是受法律保护的，可以进行房产买卖、转让，日后出现问题，解决起来也比较方便；而回迁协议，只不过是业主跟开发(繁：澳门金沙發)商的一种私人协议，存在很多风险，这种回迁房不建议大家购买。
→看房产证是《拼音：shì》否满5年
为什么把这个点单拎出来跟大家说呢？首先房(拼音：fáng)子买完是需要过户的，过户整个过程不仅仅麻烦，要是房产证不满5年的话，过户时必须还要缴纳5.6%的营业税和1%的[读：de]个人所得税，也就是大{dà}家常说的高税。
而如果房产证过了5年，那你就不用缴极速赛车/北京赛车纳5.6%的营业税。很多人都不知道，结果买房子省下的钱都用在这上面了，所以千万不要盲目去（拼音：qù）买这种回迁房。
→最后我想这点你们也要必须了解，回迁房与商品房是有一[读：yī]定区别的，在未来出手及房子自身升值上会有所打折。而回迁房(练：fáng)到底值不值买，这里我就不一概而论，还得看房子是否有购买的价值。
所谓的动迁房就是国家补偿当地被拆迁[繁体：遷]户的房子。这并不(拼音：bù)是说动迁房不值得买。如果能遇到一个好的户型，当然要先下手，但在购买时，需要注意以下几点《繁：點》：
→找正规中介（读：jiè）
在购买动迁房时，我们最怕的是遇到一个不[拼音：bù]诚实的房东，我们不得不多卖一套房子，否则就后悔要涨价了。据说城市《pinyin：shì》的日常生活很深。如果你是外地人，想在自己的城市买房，一定要找正规中介帮你。在任何情况下，他们都会尽量减少这些风险。
→看清楚卖方持有的房产证(繁澳门银河体：證)吗？是回程协议吗？
动迁房主要有两种，一种是业【练：yè】主有房产证，另一种是业主有动迁协议
前者受法律保护，可以出售和转让。如果将来有问题，解决起来更方便；而动迁协议（繁：議）只是业主和开发商之间的私下协议(繁：議)，存在很多风险。不建议购买这种动迁房[读：fáng]。
让我们看看房产证是否有效5年
你为什么拿这个订单告诉我们？首先，买房后需要过户。整个转移过程不(练：bù)仅麻烦。房产证未满5年的{拼音：de}，过户时《繁体：時》需缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税，俗称高税。
如果房产证已通过五年，您将无需缴纳5.6%的营业税。很澳门新葡京多人不知道。因此，买[拼音：mǎi]房省下来的钱都花在了上面，所以不要盲目购买这种房子。
最后，我想你也应该明白，退房和商品房有一定的区别。今后的销售和房子本身的升《繁体：昇》值都会有折扣。而房子是否值得买，在这里我{拼音：wǒ}就不一一概括了【pinyin：le】，还要看房子是否有购买价值。
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