物业服务怎么分级？标准是什么？物业管理公司的分类并不是什么新鲜事。它以前被分类和取消过。流于形式，缺乏实际效果。有章可循是必然结果。目前，物业管理公司同质化的特点是低工资低福利，人员配备不规范，物业高管高薪高福利，欺负基层员工，缺乏管理培训和制度安排
物业服务怎么分级？标准是什么？
物业管理公司的分类并不是什么新鲜事。它以前被分类和取消过。流于形式，缺乏实际效果有章可循是必然结果。目前，物业管理公司同质化的特点是低工资低福利，人员配备不规范，物业高管高薪高福利，欺负基层员工，缺乏管理培训和制度安排。如果不能解决这些同质(繁体：質)化的低质量服务，就应该根据房《读：fáng》价、区位优势、容积率、绿化率、车位比例、业主富裕程度等对物业进行分类，从而确定物业费的水平
显然，这是落后管理中的两层色彩的表现，必然会遭到（dào）广大业主的抵制和【练：hé】反对(繁体：對)
无论是租房还[繁体：還]是自己买房，每个月除了水电之外，还要多加注意，还有物业费。平时物业费是按平方米计算的，单价看起来不是[练：shì]很贵，但过了很长时间，还是一笔不可忽视的支出。那么物业费的标准是如何规定的呢？
物业费是指业主和使用人委托物业管理单位对小区房屋建筑及其设备、办公设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、改造等与居民生活有关的服务所收取的费用。
正常{拼音：cháng}情况下，物业收费标准按级别划分：
一级收费标准：1.00元/月/平方米（含税【繁体：稅】）；
二级收费标准：0.75元/月[pinyin：yuè]/平方米（含税）；
三级收费标准：0.50元/月/平方米（含[pinyin：hán]税）；
四级收费标准：0.35元/月/平方米（含（pinyin：hán）税）。
由于《繁：於》地区不同，物业费标准也有差异。
物业服务成本或《练：huò》物业服务支出的构成一般包括以下部分。
1. 按管理和服务人员规定提取的工资、社会保险和福利费(拼音：fèi)；
2。物（拼音：wù）业共用部位、共用设施设备日常运行维护费用；
3。物业管理区域的清洁卫生、绿化维护和秩序(读：xù)维护费用；
4。办公费(澳门威尼斯人繁体：費)用；
5。物业管理企业固定资产折旧。共有部分财产、共有设施设亚博体育备和公共设施责任险费（读：fèi）用；
7。业主同意的其他费用[练：yòng]。
有下列四种情形之一的，业主可{拼音：kě}以通过拒付物业费来维权：1。业主违反法律或者侵害澳门新葡京业主利益的，可以构成正当防卫理由。也就是说，物业服务企业违反法律法规和部门规章规定的收费标准，违反法律法规收费，或者违反合同损害业主利益的，可以作为抗辩事由。
2. 物业费的收取应从业主收到物业征收通知之日起计算，而不是从购房【练：fáng】合同规定的交付日期起计算。如果开发商不通知业主收回楼房，那《练：nà》么业主可以在此期间拒绝缴纳物业费。
3. 物业管理态度不好。服务态度不好其实是一种很主观的印象，所以在判断时，更多的是关注物业服务企业是否履行了物业服务合同的（piny澳门威尼斯人in：de）内容，比如非法占用公共空间、长期在绿化带堆放杂物，或者损坏的设施没有及时修复等，等均属于物业服务不到位，业主有权拒绝缴纳物业费。
4. 如果物业公司不与业主签订合同，业主可拒绝付款。由于原合同到期，物业管理公司没有续签服务合同。物业管理公澳门新葡京司虽然进行《拼音：xíng》物业管理，但受物业管理委员会的委托，物业管理委员会是公司服务的主体，而不是具体的业主。
以上是“物业费标准”的相关【guān】内容。如果物业费违反规定或损害业主利益，业主可以拒绝缴【繁：繳】纳物业费，以保护自己的利益。
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