如何在售楼部买到最优惠的房子？让我谈谈我的感受：第一，时机：项目的首次开盘和年底的推广。开发商希望营造销售越来越贵的氛围，确保后续销售能够完成。同时，开发商在首次开盘前的现金流压力非常大，一个项目的首次开盘是否火爆，决定了后续销售是否顺利
如何在售楼部买到最优惠的房子？
让我谈谈我的感受：第一，时机：项目的首次开盘和年底的推广。开发商希望营造销售越来越贵的氛围，确保后续销售能够完成。同时，开发商在首次开盘前的现金流压力非常大，一个项目的首次开盘是否火爆，决定了后续销售是否顺利因此，首次开盘是【shì】一个项目澳门银河最便宜的时间，但它相对昂贵的应该是房子的类型，朝着这些将是一个项目的中下部。岁末年初，大型开发商不得不把重点放在集团年初制定的销售目标上。上市公司要做年报
小开发商还要偿还工程款和银行结息。现金流压力最大，他们会下大力气促销。
第二，谈判技巧：每个销售部门都有一套销售策略，但基本上每个销售部门都有一套价格折扣制度，包亚博体育括所谓的VIP折扣（只要你全部购买）、活动折扣（一般来说，每个项目每月或每周都会以各种名《拼音：míng》义促销，而这项活动的优惠可以通过一点点磨合来实现）这两项优惠制度一般由售楼部的销售经理掌握，80%的购房者都能享受到。还有折扣，一般是总房价的1%~2%。这是开发公司市场总监或总经理的特权，只给予特别难以处理或有特殊关系的客户
如果你想要这个折扣，如果你没有特殊关系（这种特殊关系不是其他答案中提到的任何内幕人士，一定是开发商老板的直系亲属亲自问候，或者是政府有（yǒu）关房地产、规划和土地的领导，或者银行领导谁贷款给开发商），那么你就可以找到一个办法，成为困难和困难的真正客户。以我多年的经验，你一定要能和房产亚博体育顾问、售楼部的销售经理一起，找出项目中的各种问题，同时表达对项目的各种爱意（很细的分），这样她才会觉得你无味，可惜放弃了，很糟糕。只有这样，他们才能冒着极大不敬的风险去找领导申请打折
记住，最后的（读：de）折扣必须由开发公司的总经理或市场总监提供。现场澳门伦敦人销售经理没有此权限。也就是说，只要现场销售经理告诉你是最低折扣，你就敢说再打1折，否则就不买了
当她一两天{拼音：tiān}后澳门银河回去申请时，这将是最低折扣。
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