河北宏晟职业培训学校怎么样？我同学的孩子就在那里上学，它师资强大，相关配套设施齐全，教师常年在教学一线，经验丰富，毕业后好找工作，在民间有很好的口碑。保定楼市的现状和走向如何？谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售
河北宏晟职业培训学校怎么样？
我同学的孩子就在那里上学，它师资强大，相关配套设施齐全，教师常年在教学一线，经验丰富，毕业后好找工作，在民间有很好的口碑。
保定楼市的现状和走向如何？
谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期【pinyin：qī】可以长达10年！
2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房（读：fáng）产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限【pinyin：xiàn】售”做法，时间长度一般为2到3年。
相比保(bǎo)定刚刚宣(xuān)布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆【bào】炒房者。
保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：
据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具澳门银河“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约(繁体：約)束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
在这种“游戏规则”下，拍(拼音：pāi)卖是这样的：
首先，在最高土地{拼音：dì}价格（1100万元/亩）范围《繁体：圍》内，大家竞相出高价，如果没(繁：沒)有超出最高限价，则价高者获得土地。
如果到了最高土地限价的时【shí】候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价(jià)（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房【练：fáng】子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。
拍卖规则还要求：上澳门新葡京述土地建成房屋之后，必须全部出售，开[拼音：kāi]发商无权保留。
也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情(pinyin：qíng)况下，政府提出【练：chū】要求，购房者在获《繁体：獲》得房产证之后10年，才能转让。
提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年nián 之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到澳门巴黎人了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。
好极速赛车/北京赛车了，怎么看待保定（拼音：dìng）的“新房10年禁售期”？
第一，设置较长的禁售期，有利于《繁：於》挤出投机者，真正落实“房子是用{yòng}来住的，不是用来炒的”的中央精神。
由于住房是【练：shì】居民的私有财产，这样《繁体：樣》做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋《拼音：wū》是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。
所以，建议（繁体：議）出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售(拼音：shòu)期”内，当[繁体：當]居民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价格，按照原出售价格的9成。
如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高澳门金沙。可以（yǐ）从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。
第二，限价制度下，应该有更完善的售房制【练：zhì】度。
各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。这些房子一上市就被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式《拼音：shì》，但事实上仍然是粗糙的、难(nán)以实【shí】现真正公平的。
比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显(繁：顯)然不能同等对[拼音：duì]待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房 首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的{练：de}资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。
也就是说，如果政府决意让住宅回归居住属性，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有（读：yǒu）更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房屋销售局(繁：侷)”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。
第三，设置较长的{拼音：de}禁售期（或特别印花税），很有可能成为大城市的普(练：pǔ)遍现象[读：xiàng]。
至少在北上广深，这(繁：這)种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。上述政策不仅仅针对新房，所有的二手房在完成一次新的交易后，都应该自动（繁体：動）设立禁售期。
由《pinyin：yóu》于雄安新区就设立在保定的雄县、容城县、安新县，所以保定市区的这次房地产调控试验，显得尤为引人注目，未来在全国大范围[拼音：wéi]推广的可能性较高。
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