房地产抵押评估参考文献一般房【读：fáng】产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况《繁体：況》、物业类型、通风采光、景观等。其中对（繁：對）房屋价格影响较大的是房屋【pinyin：wū】楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房{fáng}屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜(pinyin：xǐ)好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。

一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光[读：guāng]及景观等，对房屋价格都有一定的(练：de)影响。

2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦[读：dàn]使{shǐ}用便进入了折旧期。所(拼音：suǒ)以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小{拼音：xiǎo}区环（繁体：環）境、配套设施、未来发展前景及(练：jí)环境污染等。

比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其【读：qí】中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配澳门银河套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋抵押贷款中房屋评《繁体：評》估的方式

房屋抵押贷款主要分为内部评估、皇冠体育外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内{练：nèi}容。

内部的评【练：píng】估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押(pinyin：yā)品进行{读：xíng}价值评估，并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

外部评估方式：澳门永利指由银行认可的合作评估机构的外部评估师对银行拟接受的押品进行价值评估，并出具评估报告。经银行内部评估人员审核确认后，将评估报告明确的评估结果确认[拼音：rèn]为押品的评估价值。

直接评估(拼音：gū)方式：指参考公{gōng}开市场价格、历史平均价格或最近成交价格，按照审镇原则《繁：則》直接确定拟接受押品的评估价值。

对下列授信业务项下的押品，可采用（读：yòng）直接评估方式:

#281#极速赛车/北京赛车29低信用（yòng）风险信贷业务。

#2直播吧82#29保证金存单(繁：單)、票据、黄金仓单、动产#28大宗商品#29质押授信业务。

#283#29首次交易住房做抵押的个人住房贷款#28贷款金额在{读：zài}1000万元以下#29。

#284#29对优质客户发放的以住房做抵押申请贷款成数低于50%的个人再交易住房贷款#28贷款金领在100万元以下#29、个人消费贷款和个人助业贷款。