贝壳找房资金监管到账流程？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户
贝壳找房资金监管到账流程？
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手(拼音：shǒu)房资金监管的流程
1.二èr 手房全款购房资金监管流程
1#29买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需{读：xū}求；
2#29买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付(拼音：fù)款{kuǎn}后款项直接进入监管账（繁体：賬）户；
3#29中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；
4#29买方将房（拼音：fáng）子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2.二手房贷款首付资世界杯金[pinyin：jīn]监管流程
1#29买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求(练：qiú)；
2#29贷(繁：貸)款银行审核借款人资质，签订贷款合同；
3#29对房屋价格进行评估，确定{拼音：dìng}首付款金额；
4#29买卖双方签订资金监澳门金沙管协议（繁：議），买方支付首付款进入银行资金监管账户；
5#29买房成功过户后，银行划(繁：劃)拨首付款到卖方账户；
6#29买方办理完房屋抵押澳门伦敦人，房管中心出具他项权利证#28实施不动产等级制度的地(pinyin：dì)区发放不动产登记证明#29，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需[拼音：xū]要交费吗？
一般来说二手房资金监管世界杯是一种免费服务，交易保证机构不收取费【fèi】用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管要违约金吗（读：ma）？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构{练：gòu}申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费[拼音：fèi]用，买卖双方需要跟监管机构签订解《pinyin：jiě》除资金监管协议。
五、资金监管有哪些（xiē）注意事项？
1.需要提供买卖双方本{běn}人的银行账户；
2.有监【pinyin：jiān】管机构《繁体：構》规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必{拼音：bì}须是本地账户且有个人转账功能；
3.如果是贷款【练：kuǎn】购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4.通过《繁体：過》贷款购房的，贷款银行在【练：zài】办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5.买卖双[拼音：shuāng]方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
六世界杯、不做资金监管存在哪些{读：xiē}风险？
1.若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有(pinyin：yǒu)极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷《繁体：貸》款获得资金，从【练：cóng】而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2.在不做资金监管的前提下，如（rú）果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种【繁：種】可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付{练：fù}的资金仅能解决其【读：qí】中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
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