首套按揭买(繁：買)房流程详解

买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。首付款 ≠ 定金、违约金根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿

买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？

首先回答结论：不论因为何种原因，贷款没有批下来，“首付款”是一定能退的，但并不一定能退回全款。

根据《商品房买卖管理条例》的规定，因购房者的原因，导致双方签订的购房合同无法履约的，当事人可以请求解除合同，并要求损失赔偿。但在实际的房屋买卖中，除非合同中有明确规定，否则，首付款是不能充当“定金”“违约金”。

首付款是房(练：fáng)价的一部分，是以办理购房贷款为前提所交纳的一笔预付款。

如果因为购房人自身的原因，银行没有批贷款，导致购房合同无法履行，出卖人可以根据协议，扣除买房人{rén}所缴纳的定金或违约金作为赔偿。但是这《繁：這》笔钱如果在合同中写明是“首付款”，则需要全额退还。

简单来说，首(拼音：shǒu)付款与违约金，一码归一码。

在实际操作中，大多数《购房合同》中一般会约定：如果因购房人自身原因（如贷款没有批下来），无法履行购房合同，则购房人需自行筹集资金，以完成履行合同的义务。

在这种情(qíng)况下，要求开发商退还首付款，会遭遇一定的阻碍。

如果确实拿不出买【pinyin：mǎi世界杯】房的全款，那就只能跟开发商去协商解约。《购房合同》的最后一班都会有这样一条：

甲乙双方在出现违约或争议情况时，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。所以，没有什么事是不能商量的，先试着平心静气的沟通。毕竟，您已经实质违约了，开发商有权要求赔偿。

但在沟通的基础上{拼音：shàng}，我们也应该根据《购房合同》中写明的违约责任进行处理，最极速赛车/北京赛车大限度保护我们购房人的利益。

具体来说，有三种《繁体：種》澳门新葡京情况供参考：

情况一、违约金比例是房款的一定比例（比如15%），那么可以要求开《繁体：開》发商从首付款里直接抵【练：dǐ】扣，并将剩下的还给你(pinyin：nǐ)；

情况二(èr)、购房人已经缴纳了违约金或定金【jīn】，那么违约责（繁：責）任应仅限于这部分金额，如无其他约定，首付款理应全额退回。

情况三、如果开发商非常强硬，就是不退你的首付《pinyin：fù》款，或者耍赖，不及时退幸运飞艇首付款，那么你也不用死气白咧的跟开发商闹，直接到住建部、消协投诉。

澳门银河而且你可以跟开发商说，你不（读：bù）退我的首付款，我们之间的《购房合同》就不会失效，你开发商收了我的首付款，这套房子在法律上就只能卖给我一个人。未来一旦你把房子卖给别人，就涉及一房多卖，你带着合同去法院起诉开发商诈骗或欺诈，一起诉一个准。

这个时候，开发商[读：shāng]反倒要赔你一笔钱。

当【练：dāng】你有理有据、有法可《拼音：kě》依的把利{读：lì}害关系跟开发商说清楚时，他就会知道你不好欺负，进而考虑退还你的首付款。

总之请记住，我们要养成契约意识，一切以《购房合同》中的白纸黑字为准。尤其个人财力有限、收入流水较（繁：較）低、征信有污点的朋友，在签购房合同时一定要注意，把双方的违约条款看清楚，对违约结果有个提前预估，以免到时陷入纠【繁：糾】纷。