东北楼市分化，丹东领涨，鹤岗现“白菜价”个例，省会平稳, 你怎么看？近期，丹东楼市领涨，鹤岗楼市现白菜价，省会长春沈阳楼市平稳，稳中有涨，这种现状是事实，而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点：1、整个东北地区经济发展迟缓，人口净流出严重，全国人口净流出前18个城市东北就占了14个，而且还有继续发展的趋势，常住人口减少楼市势必会趋缓，有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展
东北楼市分化，丹东领涨，鹤岗现“白菜价”个例，省会平稳, 你怎么看？
近期，丹东楼市领涨，鹤岗楼市现白菜价，省会长春沈阳楼市平稳，稳中有涨，这种现状是事实，而且还会持续一段时间。我认为原因有如下几点：1、整个东北地区经济发展迟缓，人口净流出严重，全国人口净流出前18个城市东北就占了14个，而且还有继续发展的趋势，常住人口减少楼市势必会趋缓，有的人家家里几个孩子全部在北上广或者南方的一些发达城市发展。2、鹤岗是资源型城市，煤都快挖没有了，常住人口再持续减少，经济发展缓慢，购买力低下，造成了楼市供远远大于求，特别是政府棚改房政策落实的好，造成了大量的房源积压，一些偏僻地区楼市就会惊现白菜价。3、而作为全国最大的边境城市丹东，因为有其得天独厚的沿江沿海沿边沿山沿湖，有很多自然独特的风光美景，居住环境优美宜人，再加上对面的朝鲜是个神秘的国度，正处在改革开放的转型期，处在经济发展前的一张白纸阶段，有很多的商机，我吸引了大批的外来人员来丹东居住发展，虽然我们也有很大量的现存量房，但是还是足足的拉动了丹东的楼市的发展。央视调查鹤岗“白菜价”楼房，几万一套的真相是什么, 你怎么看？
鹤岗的高房价
前几日，鹤岗白菜价房上了热搜。四五万就能买一套房子，这让很多备受房贷困扰的年轻人倍感意外。但其（拼音：qí）实，鹤岗市房价并没有低到这个程度，有媒体特地对此求证。
“记者从当地多名房产中介了解到，这样的房子《pinyin：zi》确实有，但是棚户区改造后的毛坯房，顶层或者次顶层、位置不好。这一房价不是鹤岗市的均价，全市均价应（繁：應）在2000元左右。这一说法也得到了当地市民的证实，位于市中心的房子3000多一平，网传情况只是个例。”
虽说鹤岗实际的房价并没有降到“一套房=几车白bái 菜的水平。”
但是3000元的{读：de}房价在市区确实算很低的价格了。
那么东北的房子都这么便宜吗？
无忌小君找随机选择了东北的[拼音：de]几个城市、包括沈阳、长春、哈尔滨省会城市、辽阳、牡丹江、鹤岗等小城市、以及丹东大连等热门旅游城《pinyin：chéng》市做了对比：
三省会城【读：chéng】市房价在8000-10000左右；
澳门巴黎人小城市房价{练：jià}在3000-5000之间；
大连房价1万左右。丹东(繁：東)则在5000.
那么，是否与辽吉黑同等水平的省份，房价也是如此便宜吗？
这是2018年各省份(pinyin：fèn)的GDP排名
无忌君又按照《zhào》排名，选[拼音：xuǎn]取了与辽宁GDP相近的两个省份，对比了西安、合肥的房价(繁：價)。
因西安属于网红城市，最近几年房价涨的厉害，没有可比性，所以又选取了陕西安康与同等水澳门永利平的东北的小城市房价作对比《读：bǐ》。
西安>合肥>沈（读：shěn）阳
安康>辽【pinyin：liáo】阳、牡丹江等城市
根据随机数据，可知，即（拼音：jí）使是与辽宁GDP水平相当的省份[拼音：fèn]，房价也略高于沈阳。
（以上数据来源贝[繁：貝]壳找房，数据均是随机选取，只做参考，不具有代表性）
那么，东北的房价为什么这么便宜？
主要可以归为几个因素
1.地理位置：东北《pinyin：běi》三省大体属于温带季风气候，但由于纬度高，冬季寒冷漫长，夏季温暖而短促。尤其辽宁以北的城市，冬天的气温非常低，除了本地人外，大多数外来人口无法忍受严寒，偏北又是内陆，使得交通和经济发展都[拼音：dōu]具有一定的局限性。
2.经济因素：这应该是最主要的原因之一。东三省都属于资源型城市，近年来，大多数城市都遭遇了资源枯竭。没有明确的转型定位，第三产业发展落后，大部分国企都开始裁员，澳门新葡京人民消(读：xiāo)费水平不高。据统计：2017年鹤岗经济总量只有282.9亿元，这个水平只相当与一个普通的县。
3.人口外流严重，辽宁的人口从年来{练：lái}就一直处于负增长，除了生育率低，人口外《pinyin：wài》流也很严重。当房源大于人口，人们对房子的需求降低，房价自然不会高[拼音：gāo]。
4.政策不给力：就拿今年各地的人才争夺战中，东北地区的吸聚力相比之下较弱，对比其他省份，政策差别不大。相比于全国的热点城澳门巴黎人市来说，仍难【pinyin：nán】言乐观。
同【练：tóng】样是吸引人才，你看呼和浩业就大方多了，毕业三年内直接jiē 可以申请半价买房。
那么东北的房价会一直这么低吗？未来全国的房价会怎么样？影响投资吗？
前面的答主也提到过，房价不是一个简单的问题。涉及经济、人口等各种因素。无忌小君看到过一种观点，说的是，不管经济发展，国内房地产市场经过20年高速发展之后，会告别了【le】供应短缺的时代，大部分人已经拥有至少一套住房，下一代人长大之后，很多人(pinyin：rén)可以从父辈甚至祖辈手上继承多（pinyin：duō）套房产，到时候很多人不仅不需要买房，甚至会进入住房严重过剩时代，因此，到时候中国的房子可能会今天的鹤岗一样，像白菜一样便宜。
东京的楼市就是一个最鲜活的案例，无论土地资源有多么稀缺，也无论经济前景有《pinyin：yǒu》多么被看好，最终的价格走势还是要受供求关系的影响，没有任（读：rèn）何一个城市的房价能够脱离地心引力。
总结：对于一个物品是澳门永利否值得投资，有没有产生或称为泡沫，还是要回归基本面进行判断，即：这个投资品是否以真实的需求(拼音：qiú)为基础。
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