买卖二手房是先过户还是先贷款？感谢邀请：房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付 房贷来进行买房。因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户
买卖二手房是先过户还是先贷款？
感谢邀请：房子对每(拼音：měi)个人每个家庭都{dōu}非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都(pinyin：dōu)需要通过首付 房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？一，买卖二手{拼音：shǒu}房，什么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和幸运飞艇业主，结合房地《pinyin：dì》产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。换句话说，就是【shì】购房者和卖房(fáng)者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证(zhèng)上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意【pinyin：yì】的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登（读：dēng）记申请书原件
2.申请人身份证明{读：míng}
3.房娱乐城屋(拼音：wū)所有权证原件
4.网上签约的当地市存量房买卖合(繁：閤)同原件
5.买卖双(繁：雙)方当事人约定通过专有账(繁体：賬)户划转交易结算资金的，应提交存量{拼音：liàng}房交易结算资金托管凭证原件
6.契税完税或者减《繁体：減》免税凭证原件
7.房屋所有权证上{读：shàng}的房屋登【练：dēng】记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数《繁：數》等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并【bìng】且以分期利益 本金{读：jīn}还款的一笔款项。
需要{yào}注意的是，在[读：zài]二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一(拼音：yī)定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求【练：qiú】，对申{pinyin：shēn}请人的征信，年龄等都有要求。
二，买卖二手房是先过户还是{shì}先贷款？
通过第一大点（繁澳门银河：點），我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而，基[拼音：jī]于房地产市场的复杂性，很多{练：duō}购房者仍然不明白，在买卖二手房的时(繁：時)候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。房子涉及到的金额特别大，小【练：xiǎo】则几十万，大则上百万甚至几百万。
而很（拼音：hěn）多的购房朋友[拼音：yǒu]，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后[拼音：hòu]过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减澳门伦敦人少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到(pinyin：dào)房贷，再进行缴纳定（pinyin：dìng）金【jīn】，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获【繁：獲】得房贷的审批，一（拼音：yī）旦房贷审《繁体：審》批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从[繁：從]交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定{pinyin：dìng}贷款资格，再缴纳定金，然后缴【繁：繳】纳相应的税费，过(guò)户， 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也《pinyin：yě》是基于安全的角度来设置的。
对中介而言【练：yán】，也要【yào】先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够(gòu)拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申【读：shēn】请房贷，才能够保障自己的房屋卖(繁：賣)出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再[拼音：zài]过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的《拼音：de》合同纠纷和经济损失，让购房者业《繁体：業》主都能够称心如意的进【练：jìn】行交易。
三{pinyin：sān}，小结
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该（繁：該）先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障【练：zhàng】资金的安全性，提高买房的安全系数。
房子涉及(练：jí)到的金额特别大，对个体和家庭（拼音：tíng）来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的{拼音：de}一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。这样，可以帮助我们购房者，在交易的{练：de}过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪(繁：繆)，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺（繁：順）畅，远离风险，远离纠纷。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重开云体育庆楼市一线动态，我们一《yī》起交流，一起成长吧！
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二手房要先过户才能贷(拼音：dài)款吗转载请注明出处来源
