借名贷款买房对谁影响《繁：響》大

我想以别人的名义买套房，这么做有什么法律风险吗？无论你以谁的名义购买，风险都非常之高。一方面，有的人在利益面前良心尽失，如果昧着良心，你有可能造成你巨大的损失。二个是有各种意外，如果你委托的持有房产姓名的人即使本人没出现什么问题，他的配偶子女等其他因素对外有债务，有可能产生相关的法律后果，是你主观上不能控制的

我想以别人的名义买套房，这么做有什么法律风险吗？

借名买房有哪些风险？可行吗？

先说结论{练：lùn}，办法本身是可行的，但是这个[拼音：gè]办法有很多风险，想借名买房不是不可《pinyin：kě》以，关键看你能不能承受这些风险。

接下来我详细说下借名买房（pinyin：fáng）的原因及风【fēng】险。刚好之前在头条号有给大家科普过。这里弄一(pinyin：yī)个精缩版。

一、借名买房产生的原(开云体育拼音：yuán)因

话说借名买房是[拼音：shì]如何产生的呢？实际上也很容易想到，无非是这几样：

一是借名人不(bù)具备购房资格，比如大家都知道近期的限购政策使得没有户口或者缴交社保不够年限无法买(mǎi)房，这些条件【jiàn】总会使得一些人因不符合条件而无法购买

二是购房人想要获得某些特定的优惠条(繁：條)件（读：jiàn），比如现在国家在推行了首套房优惠政策、部分单位仅限内部职工的集资房或特建房之类的。

三是实际贷款限制导致迫不得已借名，这有三种，一种是年龄过(繁：過)小，比如未满十八岁或者无独立工作收入来源导致无法办理银行按揭贷款；另一种是年龄较（繁：較）大，比如女性接近55岁、男性接近60岁导致无《繁体：無》法或很难办理抵押贷款；第三种是尚有大额的其他贷款又无力结清。

四是出于隐匿财产需要而借名，这个原因很多{读：duō}不便多写。

二、借名买房fáng 的合同效力

其实这个更准确的说是法律行为效力《lì》。就目前的司法实践澳门永利上，各地法院持有观点不一，学界的观点也不一，但归结起来主要有两大类：

（一）合（繁：閤）同无效

本观点《繁体：點》认为借名行为若是用于购买国家的房地产调控政策或相关法律法规下政府推出的保障性商品房、经济适用房、共有产权住房的，则应当属于《合同法》第52条中规定的以合法形式掩【练：yǎn】盖非法目的，合同无效。这类情形下，合同无效，则名义人由于无法定理由占有借名人所交付的钱财而应当依据不当得利返还给借名人。

合同法第五十二条 合同无效的法定情形(pinyin：xíng)有下列(拼音：liè)情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的{de}强制性规定。（二）合同有效

这种观点则认为应当依照意思自治的原则，只要当事人之间签订的关于借名买房的【练：de】约定不违法法《拼音：fǎ》律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。这个观点立足于两大规则，一是意思自治，尊重当事人之间的决定，不轻易干预；二是从政策的效力而言的，认为政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于法律、行政法规的效力性强制性规定，违反类似规定不引起合同无效的后果。

看到这，想必有人和我一样，想赶紧知道合同是否有效呢？个人认为，借名{拼音：míng}合同一般来说是应当认定为有效的，这不仅是从维护法律关系的稳定而言，也是考虑到我国房价整体都是上[读：shàng]涨，若片面的认为合同无效，则房价增值所带来的收益全部为名义人所有，极大损(繁：損)害了借名人的利益。

那么借名买房的风险究竟有哪些呢？考虑《繁体：慮》到本问题只问了借名人，那我《拼音：wǒ》就从借名人【练：rén】角度说。

三、借名【míng】买房的风险

相较而言，借名人的风险要较名义人多得多。主要有以下几方(pinyin：fāng)面：

一是在无书面协议的情况下，由于我国目前房价涨幅仍然整体较大，可能会导致名义人在利益驱动下主张房【fáng】产实际《繁体：際》归其所有，借名人出资为借贷或赠《繁体：贈》与。

二是因名义【练：yì】人身份关系变化导致房子的所有权出现预料之外的风险，比如名义人离婚、死亡而导致的财产(chǎn)分割{pinyin：gē}或继承遗产的情形。

三是名义人因需要或履约不能而导致房产的所有权不完整或变动，比如名义人因做生意需要将房屋抵押给银行，又比如因履约不能，常【读：cháng】见的如欠钱不（bù）还的情形，导致被法院查封或强制执行。

四是名义人基于利益而贪图房产导致(繁：緻)擅自将（繁：將）房屋出卖或因于借名人发生纠纷、口角而不配合借名人办理相关的房屋变更手续。

看到这，可能有人会想，客观上借名买房也有存在的意义吖，

如果非要借名买房有没有什么办法可以规避或者说至少减少这个风险呢？答案是有的(澳门博彩读：de)，至少可以减少风险。

四[pinyin：sì]、机智的去防范风险

上文说道，借名人的风险远比名义人多的多，接下(xià)来说道借名人该如何规避或减少风险，必【bì】须要从以下几方面【练：miàn】考虑：

一是事前对所拟购买的房子做好充分的调研与了【练：le】解，比如要了解清楚房屋的性质、购买的条件、交易的方式与转让的方式，做好充分的了解和{pinyin：hé}思想准备。

二是磨刀不误(繁体：誤)砍柴工（拼音：gōng），要对借名合同的条款进行精心设计，宁可啰嗦点也要穷尽当时所能预见到的各种情形，从而明确双方的权利义务，防范于未然。

三是要严格按照实际占有规则对所借名的房屋进（繁：進）行实际占有。这包括实际居住在这个房屋中，也包括将购房发票、产权【pinyin：quán】证交给《繁体：給》自己保管。

四是要灵活运用违约条款的独立性[拼音：xìng]。由于我国普遍认为违约条款不因合同世界杯效力而受影响，因此在合同中应当尽可能明确当名义人作出特定的行为如私自转让、抵押等应当承担的违约责任，从而弥补借名人可能面临的风险。

参考资（读：zī）料：

1.《合同法[读：fǎ]》；

2.《最高人民法院{yuàn}公报》；

3.《最（zuì）高人民法院关于适用<中华人民共和{练：hé}国合同法>若干问题的解释（一）》；

4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国澳门新葡京合同法>若干问题的解《读：jiě》释（二）》；

5.《人民法院[拼音：yuàn]案例选》；

6.《法院执行实(繁：實)务》。

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