房租迟交(读：jiāo)几天违约

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？作为一个房东，我来举例回答吧。我当房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理

租房人不按合同按时交租金，合同到期后是否还有续签优先权？

作为一个房东，我来举例回答吧。

我当[繁体：當]房东整整20年了，陆续有几套房子，来来回回的经《繁：經》历过至少几十个租户。其中，不按时交租金的事情发生过很多次。但每次情况都不同，需要就事论事的处理。

先说第一起，大概是2002年{拼音：nián}，一套一居室，租给了(繁：瞭)一家做小买卖的。租金1000，押一[读：yī]付六。

这家从一开始就事儿多，不是洗衣机坏了就是让(繁：讓)去换灯泡，老有事。虽然离我住的地方很近，那【读：nà】我也嫌麻烦，所以怒气就在积累。

到了该交房租的时候，这家又提出：手里钱《繁体：錢》不【pinyin：bù】够，下个月{拼音：yuè}再给，反正有押金。

我当时年轻脾气躁，一下就急了，直接{读：jiē}跑到(pinyin：dào)房子那让他走人【练：rén】，不租了。我们俩大吵了一架，他同意搬走，但要给他半个月找房时间，房租从押金里扣。我同意了。

结{繁体：結}果他一直住到第20天左右才搬走，我也没在意，心想反正有一个月押金呢。结果他偷偷搬走了，等我知道后（读：hòu）赶过去一看。屋子被毁的不成样子了。

大件的电器他没敢动，怕我报警。但象电灯泡、水龙头、开关、澳门博彩换气扇什么的全坏了，墙壁也(读：yě)给涂得乱七八糟，吊顶扯下好几块，玻璃也碎了两扇。

当时可把我气坏了，但打他的《pinyin：de》电话也永远不接了。弄得我什么办法娱乐城都没有，只能拿着那剩余的300多块钱来修理。也别说，人家毁坏的这些东西，确实一共没花多少钱，好像才五六百。但是把我累的够呛，连着折腾了好几天才收拾完。

从此之后，我就吸取教《pinyin：jiào》训了，轻易不和租户发生矛盾。能和平解决的就没必要争吵，免得钱[拼音：qián]没挣{练：zhēng}多少，还惹一堆麻烦。

第二次，还是这一居室，住了个北京的单身汉。事情不多，我们相处的不错。但到了交房租的时候，他也是提出，能不能过一两个月再付。因为(繁：爲)定期存款还没（繁体：沒）到期，他也不想找朋友去借，只能凑工资

我想了想同意了，因为觉得这人还挺靠谱《繁体：譜》的。

果然，人家还挺讲究，前（qián）两个月都主{练：zhǔ}动把当月房租送来，存款到期后，一下把四个月的也都交上了。

这次延期{拼音：qī}付房租没影响我们任何关系，后来这个人一直租了好几年，基本都按时交钱。我也就从没轰(繁：轟)过他，连租金（拼音：jīn）都涨的很少。

还有一次，也是一居室，住了一家三口，谈好的也是押一付六。到了交【jiāo】房租的时候，那个女的打来电话，说能不能改成三个月一付{读：fù}，因为实在不好凑钱。

我想了想同(繁：衕)意了，虽然和hé 当时流行的付款[拼音：kuǎn]方式不同，但也无所谓吧。结果到了三个月之后，这女的又来电话了，说能不能改成一个月一付？

这次我有点别扭了，于是抽空过去看了看。原来是他们两口子离婚了，这个女的带着孩子，又得打工又得照看孩子学习，确实挺辛苦的。

我动了同情心，同意了一个月一付。又过了三个月，合同到（拼音：dào）期了。这女的打来电话，非常不好意思的说，他们准备等孩子这学期结束就回老家了。所以能不能再续租几个月，还是一[拼音：yī]个月一交。

我想[拼音：xiǎng]了想又同意了，何必逼人家呢，确实挺不容易。这女的很感激，确实等于帮助了她。但人家也很会做事，临走时把屋《pinyin：wū》子收拾的干干净净，连油烟机都擦了，省了我不少事。

所以说，如果不是太过分的条【练：tiáo】件，没必要因为晚交几天租金而发生矛盾。

但是，还有一次不同，这(繁：這)次我一点没客气。

这套房住了两（繁体：兩）个做买卖的，押一付六。这一年过的还算凑合，虽然对方(拼音：fāng)也没少找事儿，不过都是小问[繁体：問]题吧，稀里糊涂的过去了。

但开云体育到了该续租的时候，他们提出了要求。每个月一交钱，不知道住到什么时候，有可能俩月有可能四[拼音：sì]个月。而且，押金要直接兑换成租金，也就是不交押金了，他们想什么时候走，就什么时候走。

这次我嘴里敷衍着，实际上根本没打算同意。因为这套房有个特点，每年只有三月和（拼音：hé）九月的租金高，因为找房的人多，其他的月份能差出不少去。所以我是特意把起租和【读：hé】交租时间，调整到这两个月份的。他们要是随时搬走了，那我就有可能损失不少租金。

于是《shì》，到了合同到期的日子，我又等了三天，完全满足合同的约定条款了。合同约定，租约开云体育到期后，如果租客在三天内没搬走，房东有权强迫他搬走。

我没有莽撞行事，而是先通{读：tōng}知了派出所，说我去催租客搬家，如果发生纠[繁：糾]纷，请他们及时赶到。结果派出所怕出事，直接派了个警察过来守着【练：zhe】。

我又叫上了物业和保安，答应给500的辛苦费，帮我轰那俩房客。一群人到了房子那儿，租客一看这架势就明白了，没废什么话就立刻{读：kè}搬家，住(pinyin：zhù)旅馆去了【le】。

他们和我争执一下，说是有优先续租权的。我拿着合同说：你们确实有，但合同有约定，新租约必须是房东（繁：東）同意才生效啊。我没同意你们的条件，而且现在还过娱乐城期了，所谓的优先权也就自然无效了。

所以，没按照合同交租金，还想继续续约的情况怎么办？得看[pinyin：kàn]具体情况，一般只要不是故意想占便宜，或者特别讨厌【练：yàn】的租客，房东也不会太计较。

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