2020年土【练：tǔ】地租赁税率

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。房屋出租收入如何交个税？前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台

营改增后，农民土地租金收入如何交税?交哪些几种税？

营改增后，农民土地租金收入按不动产出租税目交纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费和个人所得税等。

前面有很多回答说征营业税的，都是抄以前答案，现在营业税改为增值税，营业税已退出历史舞台。

个[繁体：個]人出租房屋涉及哪些税款？税率多少？怎么计算？

个人出租房屋，包括出租住房《读：fáng》（住宅）和非住房（商铺、写字楼等）。

出租房屋税收有两种征管模式：分税种征收和综合[繁体：閤]征收。

先来看看[拼音：kàn]分税种情况下，个人出租房屋涉及哪些税种、税率多少？

具体税(繁：稅)收政策如下：

一、房产(繁：產)税

1.房产出租的，以房产租金【jīn】收(shōu)入为房产税的《拼音：de》计税依据。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% ；

2.自2008年3月1日起，对个人出租住【练：zhù】房，不区分用{读：yòng}途(pinyin：tú)，按4%的税率征收房产税；

3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；

4.无租使用其他[读：tā]单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

二、个人所得(dé)税

1.个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得{拼音：dé}税【繁体：稅】，税率为20%；

2.对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂{练：zàn}减按（àn）10%的税率征收个人所得税；

3.个人出租房屋的个人所得税应《繁体：應》税收入不含增值税，计算房屋出[繁体：齣]租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税；

4.财产租赁所得个人所得{拼音：dé}税前可以扣除的次序为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费(繁体：費)；

(2)由纳税人负担的租赁财产实际(拼音：jì)开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以{yǐ}每次800元为限，一次扣除不完的，准予(pinyin：yǔ)在下一次继续扣除，直至扣完为止；

(3)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减[繁体：減]除费用八百元四千(繁体：韆)元以上的，减除百分之二十的费用。

开云体育三、增值税【繁体：稅】

月【练：yuè】租金10万以下免增值税，超过征税。

1.其他个人出租其取[拼音：qǔ]得{练：dé}的不动产（不含住《pinyin：zhù》房），应按照5%的征收率计算应纳税额

2.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计【pinyin：jì】算应纳税额

3.采取一次性收取租金的形式出(繁体：齣)开云体育租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征增值税优惠政策

4.个人开云体育出租不动产，申请代开增值税普通发票或者增值税专用发票。（注：开具专用发票则不能享受前述免征增值税【繁：稅】优惠政策）

四、城市维护建设税《繁体：稅》、教育费附加、地方教育费附加

1.城市维护建设税：按照实（读：shí）际【pinyin：jì】缴纳的增值税为计税依据，市区7%，县城和镇5%，乡村1%

2.教育费附加：按照实际缴纳的增值税为【练：wèi】计费依据，征收率为3%

3.地方教育费附加：按照实（繁：實）际缴纳的增值税为计费依据，征收率为2%或1%，按照当(繁：當)地《读：dì》规定。

五、城（澳门金沙拼音：chéng）镇土地使用税

1.在开征范围内，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和[读：hé]个人征收，城镇土(练：tǔ)地使用税适用地区幅度差别定额（繁：額）税率。

2.自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土【tǔ】地使用税。

六、印花税《繁体：稅》

1.出租房屋按照“财产[繁体：產]租赁合同”税目缴纳印花税，立合同人按租赁金额《繁体：額》千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

2.自2008年3月《pinyin：yuè》1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，印花税免征

总结：相比(bǐ)出租非(fēi)住房，个人出租住房有不少税收优惠政策，比如个税实行10%的优惠税率，再加上费用扣除，租金个税征收率不到【dào】8%，而房产税减按4%来征税，增值税通常能免征，这样算下来，出租住房的税负约占租金收入的12%。

娱乐城综合征收率下的税《繁体：稅》负：

目前不少地方实际[繁体：際]上对房租收入采取综合征收率，各地设置并不一致。比如北京、上海等地按5%来征税，也有一些地方根据租金收入不同《繁体：衕》，设shè 置了4%~8%的不同征收率。

需要了解当(繁：當)地的综合征收政策。