上[pinyin：shàng]海不限购新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优开云体育【练：yōu】点：

一、单价和总价低。商{练：shāng}住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟[拼音：gēn]70年产权的商品房相比比《pinyin：bǐ》较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可（读：kě）以上下隔两层。

三、不限购。对于上（拼音：shàng）海这样的大城市来说，不限购是非澳门新葡京常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商开云体育住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装《繁体：裝》修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用极速赛车/北京赛车房产权不是70年，只有40年或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳【繁：納】一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不【读：bù】能落户。商住（zhù）房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积【繁：積】金贷款，虽然《pinyin：rán》现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后[繁：後]说一点，要投资的话，还是看好一二线大城澳门金沙市，上海就很不错，三四线城市以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供参【pinyin：cān】考。

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