安置房土地是划拨与出让有啥不同？安置房土地性质 拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易
安置房土地是划拨与出让有啥不同？
安置房土地性质
拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体(tǐ)土地性质的拆迁【qiān】安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补【练：bǔ】缴土地出让款后才可上市交易。
安置房转（繁：轉）让需查看土地性质
集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，可以通过转变土地性质实现：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨(bō)用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集【练：jí】体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。
从上述可以看出，安置房土地性质可分为三大类型。在进行安置房转让、交易时需格外注意其土亚博体育地性质，在集体性质土地上建设的拆迁安置房不能上市{拼音：shì}交易的。
土(tǔ)地性质出让和划拨有什么区别？
１、出让《繁：讓》是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行{xíng}为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
２、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是[读：shì]用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主澳门金沙要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
３、土地使用权转让(繁：讓)，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个直播吧人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。
４、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划（繁：劃）拨土地，即使购买了，也不影【练：yǐng】响使用权。
土地性澳门新葡京质出让和划拨哪个好【pinyin：hǎo】？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因《拼音：yīn》为两者各自有各自的优《繁体：優》点，相对比较来看，如果要选择则要【练：yào】看购买者自身的需求：
１、如果(拼音：guǒ)划拨的要转让，需要划拨土地的使用人{rén}向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办《繁：辦》理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出开云体育让政策之前的用地，很多都是免（拼音：miǎn）费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。
以上就是关于“土地性质出让和划拨的区别以及比较两者”的{读：de}分析了，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他(pinyin：tā)商【练：shāng】业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
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