二手房过户须（读：xū）知

买的二手房要办过户了，该注意哪些方面？准备过户了，首先和卖方把税费问题说清楚，契税首套房面积90平米以下1%，90平米以上1.5%，个人所得税满5年且名下唯一一套住房的是不用交个人所得税的，理论上契税由买方承担，个税由卖方承担，还有过户交易费以及工本费，个别不满俩年的房子还需要交增值税5.6%

买的二手房要办过户了，该注意哪些方面？

二手房过户该注意什么？

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果(pinyin：guǒ)有两个人，在签订后[繁体：後]边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时{pinyin：shí}的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋【练：wū】产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房{读：fáng}管局查询产权证【练：zhèng】的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房(pinyin：fáng)主与卖房人是否同一个人。

二手房过户(繁：戶)流程注意事澳门博彩项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医(繁体：醫)院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过{pinyin：guò}户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗【练：shèn】水、大裂缝等情况。与商《拼音：shāng》品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型【练：xíng】是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕《拼音：hén》迹，墙《繁体：牆》壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流开云体育程注意事（拼音：shì）项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有(yǒu)多长历史、土地使用期限(xiàn)还有多【duō】长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房(拼音：fáng)过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基《拼音：jī》础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进【jìn】行评估，弄清能否做(zuò)二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流{拼音：liú}程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方(拼音：fāng)面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保{bǎo}证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做[读：zuò]完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间【jiān】

要求业主过户递（读：dì）资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿幸运飞艇到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家澳门新葡京收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三{拼音：sān}方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房【pinyin：fáng】屋土幸运飞艇地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房{pinyin：fáng}交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对【练：duì】所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控(kòng)制。

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