物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的？01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担
物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法合理吗？
小菜认为，物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用，这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分，给予一定折扣优惠，不能全额收取。第一、为什么物业《繁体：業》收费是合理的？
01、国开云体育家【练：jiā】有规定
国务院颁布的《物业管理条例》规定，在房屋交付之前，也就{练：jiù}是开发商交房前，房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后(繁：後)，物业费就由业主承担。
根据这个行政法规，一旦业(繁：業)主从开发商那里接房，不管住不住，交物业费的责任都转移过来了，就有义务向物业公（gōng）司缴纳物业费。
02、物业实际提{拼音：tí}供了服务
物业（繁：業）公司进驻小区提供服务，是开发商牵头，由住建部门和社区(繁：區)共同《繁体：衕》决定的。
也【pinyin：yě】就是说，在开发商交房日期确定前，必须要引进物业公司，让物业公司提前进驻小区提供公共服务，为接下来（读：lái）的交房做好准备，迎接业主顺利入住。
这就意味着，在{pinyin：zài}交房前，物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如，公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后，物业服务也会延续，直到聘用合同约【繁：約】定的服务期限届满为止。
03、长期空置房实际也享受了物业服务
专有部《pinyin：bù》分
因为长期空置，无人居住，专有部分除《chú》了享受安保服务外，其他服务《繁体：務》确实没有享受《pinyin：shòu》到。
公共{读：gòng}区域
小区的公共（gòng）区域，包括但不限于公摊面积，是业主共有的，每户都有份；公共区域的日常管理、维护和安保【读：bǎo】等，都需要有人来服务。
不能说你还不准备入住，公共区域也不管了，那其他[拼音：tā]人怎么住？
小区的公共设施设备必须(拼音：xū)要定期维护[繁体：護]，绿化也要有人管，安保也要有[读：yǒu]人，这样的小区才有品质保证和完全保障。比如，万一流浪汉把门打开，跑进房子里面住了，谁负责？设施设备没有定期维护，坏了，以后还怎么正常入住呢？
第二、大家[繁体：傢]觉得不合理的地方在哪里？有道理吗？
大家纠结的地方还是认为自己{pinyin：jǐ}没享受到多少物业服务，还要跟其他人[rén]一样，交同样的钱，心里不【读：bù】舒服。
毫无疑问，长期空置房，专有部分确实没有享受到多少服务，也就意{pinyin：yì}味着【练：zhe】这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多，物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低(dī)，那完全就应该降低对这类房子的物业收费。
对正常入住的业(繁：業)主来说，享受到的物业服务是完整（读：zhěng）的，全额缴费就是应该的。
但长期未入住或长期没人住的《pinyin：de》房子，再按照全额标准收费(繁体：費)，就是不合理的。根据享受多少权利，就承担多少义务的原则，物业费就应该打折。
第三、在国务院规定之外，地方政府在这块[繁体：塊]是怎么规定的？
针对（繁：對）接房后长期未入住，或装修【xiū】后长期不住人的空置房物业(yè)费问题，部分省市打折收取，部分省市仍然在全额收费。
01、哪些(xiē)省市在打折收费？
湖北{拼音：běi}
2018年4月1日实澳门新葡京施的（拼音：de）《湖北省物业服务收费管理办法》规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主承担物业服务费的比例，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
山东（繁：東）
《山东省物业服务收费管理办法》规定，极速赛车/北京赛车普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务[拼音：wù]费应当减收，收取的费用最高不得超过60%！
甘《gān》肃
《甘肃物【wù】业管理(lǐ)办法》规定，业主购房未入住的空置物业，应【练：yīng】当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%！
湖（hú）南
《湖南省物业服务收费管理办法》规定，已办理交付手续，未使用的物{拼音：wù}业，物业费按90%交{pinyin：jiāo}付。
石家[繁体：傢]庄
《石家庄市物[拼音：wù]业管理条例》规定，连续3个月以上无人{练：rén}居住、使用、装修空置的物业，空置期按《pinyin：àn》20%比例缴纳。
类似规定的省市还有苏州zhōu 、南京、无锡、兰州、武《wǔ》汉、重庆、济南、西宁、滁州《读：zhōu》等。
02开云体育、其qí 他省市
未规定打折或优惠政策，长期空置房仍需按照全额【pinyin：é】标准缴纳物业费。
第四、物业费该《繁：該》谁交？
01、国澳门金沙家[繁：傢]规定
根据国务院《物(拼音：wù)业管理条例》，物业费在交房前由开发商交，交房并且已出售给业主{zhǔ}的，物业《繁：業》费由业主交。
业主与房子《pinyin：zi》实际使用人不一致的【读：de】，比如出租、出借、出资入股作为商业用途的，由实际使用人缴纳物业费，业主承担连带缴纳责任。
02、不交物业【练：yè】费的后果？
不按时交纳物业费的，由物业公司向业主催缴，超期还未缴费的，可(练：kě)收取滞纳金；严重逾期不缴的，物业（繁体：業）公司可向人民法院诉讼催缴，并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。
因此，长期空置房缴纳物业费是合理的，有法律依据在。但按照全[读：quán]额标准缴纳物业费，又违反了权利和义务相统一的原则，是不合(繁体：閤)适的，应该打折缴费才合适。
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