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空置房物业费70%的依[pinyin:yī]据

2025-03-18 05:20:43Home-FurnishingsHome

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。第一、为什么物业收费是合理的?01、国家有规定国务院颁布的《物业管理条例》规定,在房屋交付之前,也就是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担

物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法合理吗?

小菜认为,物业公司对长期未入住楼房的住户收取物业费用,这种做法是合理的。但应该与实际入住的住户收费进行区分,给予一定折扣优惠,不能全额收取。

第一、为什么物业《繁体:業》收费是合理的?

01、国开云体育家【练:jiā】有规定

国务院颁布的《物业管理条例》规定,在房屋交付之前,也就{练:jiù}是开发商交房前,房子的物业费由开发商承担。开发商交房给业主后(繁:後),物业费就由业主承担。

根据这个行政法规,一旦业(繁:業)主从开发商那里接房,不管住不住,交物业费的责任都转移过来了,就有义务向物业公(gōng)司缴纳物业费。

02、物业实际提{拼音:tí}供了服务

物业(繁:業)公司进驻小区提供服务,是开发商牵头,由住建部门和社区(繁:區)共同《繁体:衕》决定的。

也【pinyin:yě】就是说,在开发商交房日期确定前,必须要引进物业公司,让物业公司提前进驻小区提供公共服务,为接下来(读:lái)的交房做好准备,迎接业主顺利入住。

这就意味着,在{pinyin:zài}交房前,物业公司已经在为整个小区提供公共服务了。比如,公共区域的日常管理、卫生保洁、绿化养护、公共秩序维持、设施设备维护等。交房开始后,物业服务也会延续,直到聘用合同约【繁:約】定的服务期限届满为止。

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03、长期空置房实际也享受了物业服务

专有部《pinyin:bù》分

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因为长期空置,无人居住,专有部分除《chú》了享受安保服务外,其他服务《繁体:務》确实没有享受《pinyin:shòu》到。

公共{读:gòng}区域

小区的公共(gòng)区域,包括但不限于公摊面积,是业主共有的,每户都有份;公共区域的日常管理、维护和安保【读:bǎo】等,都需要有人来服务。

不能说你还不准备入住,公共区域也不管了,那其他[拼音:tā]人怎么住?

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小区的公共设施设备必须(拼音:xū)要定期维护[繁体:護],绿化也要有人管,安保也要有[读:yǒu]人,这样的小区才有品质保证和完全保障。比如,万一流浪汉把门打开,跑进房子里面住了,谁负责?设施设备没有定期维护,坏了,以后还怎么正常入住呢?

第二、大家[繁体:傢]觉得不合理的地方在哪里?有道理吗?

大家纠结的地方还是认为自己{pinyin:jǐ}没享受到多少物业服务,还要跟其他人[rén]一样,交同样的钱,心里不【读:bù】舒服。

毫无疑问,长期空置房,专有部分确实没有享受到多少服务,也就意{pinyin:yì}味着【练:zhe】这类业主享受到的服务是不完整的。像这样的空置房越多,物业公司的管理成本、人工成本、费用负担就越低(dī),那完全就应该降低对这类房子的物业收费。

对正常入住的业(繁:業)主来说,享受到的物业服务是完整(读:zhěng)的,全额缴费就是应该的。

但长期未入住或长期没人住的《pinyin:de》房子,再按照全额标准收费(繁体:費),就是不合理的。根据享受多少权利,就承担多少义务的原则,物业费就应该打折。

第三、在国务院规定之外,地方政府在这块[繁体:塊]是怎么规定的?

针对(繁:對)接房后长期未入住,或装修【xiū】后长期不住人的空置房物业(yè)费问题,部分省市打折收取,部分省市仍然在全额收费。

01、哪些(xiē)省市在打折收费?

湖北{拼音:běi}

2018年4月1日实澳门新葡京施的(拼音:de)《湖北省物业服务收费管理办法》规定,房屋交付后一年内无人入住的,空置期间业主承担物业服务费的比例,由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。

山东(繁:東)

《山东省物业服务收费管理办法》规定,极速赛车/北京赛车普通住宅交付后空置6个月以上的,其前期物业公共服务[拼音:wù]费应当减收,收取的费用最高不得超过60%!

甘《gān》肃

《甘肃物【wù】业管理(lǐ)办法》规定,业主购房未入住的空置物业,应【练:yīng】当缴纳物业费。缴费比例为收费标准的70%!

湖(hú)南

《湖南省物业服务收费管理办法》规定,已办理交付手续,未使用的物{拼音:wù}业,物业费按90%交{pinyin:jiāo}付。

石家[繁体:傢]庄

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《石家庄市物[拼音:wù]业管理条例》规定,连续3个月以上无人{练:rén}居住、使用、装修空置的物业,空置期按《pinyin:àn》20%比例缴纳。

类似规定的省市还有苏州zhōu 、南京、无锡、兰州、武《wǔ》汉、重庆、济南、西宁、滁州《读:zhōu》等。

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未规定打折或优惠政策,长期空置房仍需按照全额【pinyin:é】标准缴纳物业费。

第四、物业费该《繁:該》谁交?

01、国澳门金沙家[繁:傢]规定

根据国务院《物(拼音:wù)业管理条例》,物业费在交房前由开发商交,交房并且已出售给业主{zhǔ}的,物业《繁:業》费由业主交。

业主与房子《pinyin:zi》实际使用人不一致的【读:de】,比如出租、出借、出资入股作为商业用途的,由实际使用人缴纳物业费,业主承担连带缴纳责任。

02、不交物业【练:yè】费的后果?

不按时交纳物业费的,由物业公司向业主催缴,超期还未缴费的,可(练:kě)收取滞纳金;严重逾期不缴的,物业(繁体:業)公司可向人民法院诉讼催缴,并可将逾期记录纳入人民银行征信记录。

因此,长期空置房缴纳物业费是合理的,有法律依据在。但按照全[读:quán]额标准缴纳物业费,又违反了权利和义务相统一的原则,是不合(繁体:閤)适的,应该打折缴费才合适。

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