二手房原房主不迁户口怎么办？严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！一.签约：买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好
二手房原房主不迁户口怎么办？
严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。
户口问题要如何处理，不急《pinyin：jí》，我们一步步教你如何解决！
一.签约[繁体：約]：
买房签约的时候需(pinyin：xū)要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的{de}依据，所以合同必须妥善写好。
关于户口主{zhǔ}要是两个点：
1.是否有户口的约定《读：dìng》
如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。
如果该开云体育住房有落户口，那就需要明（拼音：míng）确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。
一种（繁：種）是明确时间，比如在2019年12月31日之前迁出。
一种是符合条（繁：條）件，比如交楼之前迁出户口。
在这里有一个坑务必防范，那就是是否有前业主的户口落在该住房，有的业主本人没有迁户口到这套房子（比如业主是外地户口），但是该业主之前业主的{pinyin：de}户口落在该住房，而且没有迁走{拼音：zǒu}。
如果该房子是学位房，你非常在意学位，通常来说，要(pinyin：yào)注意从业主夫妻的年龄大概推【练：tuī】断小孩子的年龄，看看是否是适龄学童，当然现在推出了二胎，这个也不精确，观察家里的玩具，尤其小孩子的作业本，判断小{读：xiǎo}孩子的年龄。
当然最重要的依然是《读：shì》在合同约定未占用学位，或者写清楚何时释放学位，这[繁体：這]个才是关键！
注意：小[拼音：xiǎo]孩一旦入学了，不会因为房子卖掉影响继续求学的，不会因此被勒令退学的！所以存在部分业主{zhǔ}为了学（繁体：學）位买房，小孩子入学后立即卖掉。
2.对于【yú】及时迁出户口的押金约定。
如果业主(拼音：zhǔ)的户口，小孩子{zi}的学位需要在约定的时间前迁出，那么建议收取户口学位押金，在约定的时间前迁走户口，释放学位，则原额无息退还押金，如果逾期未迁出户口或者未释放学位，则酌情扣减押(pinyin：yā)金。这个押金通常看情况2万起。
二.亚博体育如何{拼音：hé}检验户口学位到底是否占用
有的买家对户口的占用非常谨慎，毕竟买房是为了学位，万一影响到小朋友入《pinyin：rù》学，买房就失去了意义，故而希望精确[繁体：確]地知道房子到底是否有户口和学位的占用。
1.户口的检（繁体：檢）验：
建议买家陪同业主到房子所在地的派出所或者公安局综合办证中心查询，如果买家本běn 人去，有的警察可能会拒绝告知是否占用户口，不过有的警察可能会好心告[拼音：gào]知是否有占用，通常告知是否占用问题不大的。
2.学位的检验(繁体：驗)：
建议买家陪同业主到房子所对应的学校，或者县区级教育局咨询，同上一般直播吧来说业主咨询会告(练：gào)知的。
三.业主的户口可以迁到哪《练：nǎ》里？
业主卖【pinyin：mài】掉房子，业主的户口需要迁走，那么可以迁到哪些地方呢？
1.另外一套房（pinyin：fáng）子或者父母房子
如果业主《pinyin：zhǔ》自己{拼音：jǐ}有房子《读：zi》，或者父母有房子，那就简单，可以将房户口迁到自己的另外一套房子，或者父母的房子对应的户口下面。
有的业主卖一【读：yī】买一，卖掉之后，需要新买一套房子才能迁入户口，在合理的时间内，也可以允《读：yǔn》许业主在该物业挂靠一段时间，择时[繁体：時]迁出即可。
2.同事房子《pinyin：zi》
现实中比较麻烦的(de)是，业主卖掉唯一的房【fáng】子后(hòu)，需要去外地，甚至境外工作，本地也没有亲戚，怎么落户口？
可以将户口迁到同事家里，以非亲属《繁体：屬》名义。
3.街道集体户(繁体：戶)口
如果本单位提供集体户口，也可以yǐ 将户口迁入集体户口。
如果没有地方可以迁，也可以将户口迁到政府提供的集体户口，比如rú 户口所在地《dì》的街道，通常也是可以提供集体户口的。
四(读：sì).可以强制迁走吗？
户口通常需要户主主动迁移，要想强制迁走zǒu 比较难的
不过遇《读：yù》到业[繁体：業]主不肯迁走户口，或者前前业主无法联系上，实在无法迁走，其实也问题不大的
也就是可以yǐ 采取：
1.空挂《繁体：掛》
你持有房产证将本人家庭的户口迁入新买的房《拼音：fáng》子，该房子之前的户口就会被空挂，空挂户不能办理户口的相【练：xiāng】关事宜，除了迁出！
你就是这套房子对应户口的户主，有自己的独立户口{kǒu}本，可以办理相关事宜，而原业主持[chí]有的户口本在公安局系统就变成了《繁：瞭》空挂户，可以迁出，不能迁入，也不能办理其他的户口变更手续。
空挂户也不能享受凭借户口的福利，比如《pinyin：rú》拆迁，补贴
2.起[qǐ]诉
让原业主“挂空户”毕竟只能是权宜之计【练：jì】，是没有办法的办法。另外也可以发起诉讼，一旦{pinyin：dàn}法院判决前业主构成违约，便可以有违约{繁：約}金赔偿。
当然【pinyin：rán】了，回到本问答开头，有合同约定，收取业主的户口学位押金，更澳门新葡京有主动权，可能对买家的保障会更大一些。
五.有空挂户影【练：yǐng】响入学吗？
刚才说了，如果房子有前前业主的户口，少数时候可能会影响你买入的心情，所以同样的情（qíng）况下{pinyin：xià}，如果有空挂户，可能会影响你下次出售。
但是是否有空挂户不影《读：yǐng》响入学，对于一[练：yī]套好学校对应的学位入学，要人户合一，业主即便户口落在该物业（有户口本），但是无法提供房产证，也是无法入学的，所以可以放心。
以上说的都是有效的方法，不过不同地区{pinyin：qū}方法略有不【读：bù】同，部分地区不允许迁入同事家（非亲属关系），部分地区街道不提供集体户口服务，部分地区不允许空挂[guà]，一旦有户口在房子，新的业主也无法迁入户口。
如果你对于户口有担忧，建议去房子所在的派出所，或者县区级公安[读：ān]局综合办证中心澳门金沙咨询当地政策，以咨询为准。
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