已备案的购房fáng 合同如何更名

购房合同可以更名吗？1、 如果已经备案，改名就是过户，按照正常过户程序走就行了。2、如果没有正式备案，又已经上报电子合同，只是未审批，是不可以改名的。3、如果只是签了合同，又没有上报电子合同，可以找开发商，说明情况在私下更名，但这属于违规行为

购房合同可以更名吗？

2、如果没有(pinyin：yǒu)正式备案，又已经上报电子合同，只是未审[繁体：審]批，是不可以改名的。

3、如果只是签了合同，又没有上报电子合同，可以找开发商，说明情况在私下更名，但这属于违规行为。因为（繁体：爲）在签订合同的同时，多半就已经把电子版本打印出来了，所以，综上所述，更名只可能是，在签订合同的同时，人还未离开现场，相关法律程序还（繁：還）未履行之时，马上改名，只需要支付五元的合同工本费，但是这种情(练：qíng)况很少，

4、国家不允许改名，只能过户，过户就意味着能在相关网站上插到你的购房记录，全国人民都知【pinyin：zhī】道这套房子已经非你莫属了，此时的更名，只能是过户。即使房产证还没有办理的情况下，开发商同意也办不了更名。因为（读：wèi）国家不允许更名。

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购房合同是否可以更名？具体如何办理？

通常从(繁澳门银河体：從)购房者的角度来说，购房全过程大致可以分为以下几个阶段：

（1）购房者与开发商签订纸《繁体：紙》质合同；

（2）网《繁体：網》签与备案

（3）房产预告登记(繁：記)

简单来说 ，房产每到一个阶段，就需要完成之前所有步骤的撤销手[读：shǒu]续{繁体：續}，且难度从[繁体：從]易到难。

第一，如果目前房产还处于第一个阶段，还没有进行网签的；那nà 么比较好办，因为不涉及房管部门的变更登记，只需要购房者和开发商进行协商即可，将原有合同进行撤销，并与新购房者重新签订购房协议即可。但澳门巴黎人通常，开发商会收取一定的更名费。

第二，如果目前房产已经处于网签与备案阶段了，这个比较麻烦了。原因有两个，第一如果房子有贷{练：dài}款，这个阶段基本处于批贷款的阶段了，如果变更购房者，则贷款人也会变更，通常情况下，再[拼音：zài]没有还清贷款之前，银行是不会同意变更的。第二，目前国家严厉打击炒房的行为，规避买房之后没多久就转卖的行为，所以房管部门对于撤销网签与备案的审核非常严格，同样需要开发商的配合，即使一切顺利，周期也需要以年计算。

那能不能不变更，最后不动产(繁：產)登记的时候再修改呢？答案是不行的。依照国家颁布的《关于做好稳定住房价格工作意见》中的规定:禁止商品房预购人将购买的为竣工的预售商品房再行转让，在预售房竣工交付，预购人去的房屋所有权证之前，房地产主管部门不得未其办理转让等手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房澳门金沙屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

第三，如【练：rú】果房产《繁体：產》状态已经到第三个步骤，因为前两个步骤的撤销就已经很复杂，基本不肯能了。但因为房产预告登记是一个相对独立的过程，所以这边也简单说明下“撤销房产预告登(pinyin：dēng)记”的流程。

《物权法》对预告登记的撤销作出澳门新葡京了简单的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不[拼音：bù]动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”也就是说，有以下几种情况是可以申请撤销预告登记手续的：

• 在应该可以进行不动产登记的日期起三个月时间内，没有进行登记，就可以申请撤销预登记手续。
• 与开发商/或卖方协商一致，决定解除原有买卖协议的，可以申请撤销预登记手续。

（1）准备以下资料：包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产登记证明或房地产登记证明、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料（也就是与开发商或卖方之间关于撤销买卖合同的证明）等

（2）至不动产交易大厅递交[拼音：jiāo]资料，并申请撤销。

（3）大约10-30个工作日可《pinyin：kě》完成预登记撤销手续。

（4）重新极速赛车/北京赛车以新买方（拼音：fāng）进行登记。

希望回答对您(拼音：nín)有帮助。

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