购买二手房流程及费用？1、资质审核北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套，单身限购一套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套
购买二手房流程及费用？
1、资质审核北京购房时有资质限制的，所以在购买前一定要确认好自己的资质，不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家(繁：傢)庭限购两套，单身限购一[拼音：yī]套，购买通州住房，第二套需满足通州三年社保。非京籍户{练：hù}口，需满足连续六十月的纳税或社保，可在北京购买一套。
2、签署购房合同
签署购房合同时，一定要{练：yào}确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节，一旦落笔签字，就要严格遵守合同约定，不然一个环节不满足，吃亏的是（shì）自己。
3、签署网直播吧签合同《繁体：衕》
资质审核通过后，就可以签署网签合同，即在建委备案，备案（拼音：àn）网签，就可以避免一房二卖[拼音：mài]了，且后续的贷款、交税、过户都需要用yòng 到网签合同。
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4、贷[拼音：dài]款
全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高，还是有相当一部分人是通过商业贷款和【hé】公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明，客户、业主澳门博彩共同去银行或公积金管理中心申请贷款。
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5、缴(繁体：繳)税过户
目前很多城区为了方便大家，可以缴税幸运飞艇过户一【练：yī】天办理了。
正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等，其他类型的房子《pinyin：zi》诸如一类经适房（读：fáng）、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款，下面将以商品房为例，讲讲需要缴纳的税款。
契税：契税是必须要缴纳的，这个是省不{读：bù}掉的，契税的缴纳主澳门博彩要是看房本的面积（以房产证为准），面价小于90平的，首套按网签价的1%收取，面积大于90平的，按网签价1.5%收取，二套购买，按网签价3%收取。
增值税：增值税分两种情况[拼音：kuàng]讨论，第一是房子距上次交易时间不足两年的（以房本登记时间或契税票为准），直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年，非普通住宅（普通住宅和非普通住宅本次《pinyin：cì》不做过多阐述），即人们常说的豪宅税，需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。
个税：房子满五年，且是业主家庭北京名下唯一住宅，免征个税。若不满足，需缴(繁：繳)纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。（注：公房在无法确定原值的情况下，个(繁体：個)税按网签价1%收取）
交完所有的税，就可以办理过户手续了，缴纳80块钱的房本费（两个房【pinyin：fáng】本90元），就可（拼音：kě）以开心的等待房本的下{拼音：xià}发了。
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