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二手房买卖流(pinyin:liú)程详解

2025-03-10 13:25:45Home-FurnishingsHome

购买二手房流程及费用?1、资质审核北京购房时有资质限制的,所以在购买前一定要确认好自己的资质,不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家庭限购两套,单身限购一套,购买通州住房,第二套需满足通州三年社保。非京籍户口,需满足连续六十月的纳税或社保,可在北京购买一套

购买二手房流程及费用?

1、资质审核

北京购房时有资质限制的,所以在购买前一定要确认好自己的资质,不然很有可能面临违约。北京户籍已婚家(繁:傢)庭限购两套,单身限购一[拼音:yī]套,购买通州住房,第二套需满足通州三年社保。非京籍户{练:hù}口,需满足连续六十月的纳税或社保,可在北京购买一套。

2、签署购房合同

签署购房合同时,一定要{练:yào}确认好自己的购房资质、贷款资质、资金情况等各个环节,一旦落笔签字,就要严格遵守合同约定,不然一个环节不满足,吃亏的是(shì)自己。

3、签署网直播吧签合同《繁体:衕》

资质审核通过后,就可以签署网签合同,即在建委备案,备案(拼音:àn)网签,就可以避免一房二卖[拼音:mài]了,且后续的贷款、交税、过户都需要用yòng 到网签合同。

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4、贷[拼音:dài]款

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全款购买的可以略去这一步了。北京房子总价高,还是有相当一部分人是通过商业贷款和【hé】公积金贷款买房的。需要准备好自己的收入证明、工资流水等证明自己可以偿还月供的证明,客户、业主澳门博彩共同去银行或公积金管理中心申请贷款。

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5、缴(繁体:繳)税过户

目前很多城区为了方便大家,可以缴税幸运飞艇过户一【练:yī】天办理了。

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正常商品房要缴纳的税款主要包括契税、增税税、个税等,其他类型的房子《pinyin:zi》诸如一类经适房(读:fáng)、二类经适房、公房、限价房还需要缴纳其他的税款,下面将以商品房为例,讲讲需要缴纳的税款。

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契税:契税是必须要缴纳的,这个是省不{读:bù}掉的,契税的缴纳主澳门博彩要是看房本的面积(以房产证为准),面价小于90平的,首套按网签价的1%收取,面积大于90平的,按网签价1.5%收取,二套购买,按网签价3%收取。

增值税:增值税分两种情况[拼音:kuàng]讨论,第一是房子距上次交易时间不足两年的(以房本登记时间或契税票为准),直接按网签价5.6%收取增值税。第二种是房子距上次交易已满两年,非普通住宅(普通住宅和非普通住宅本次《pinyin:cì》不做过多阐述),即人们常说的豪宅税,需要缴纳本次网签价与上次网签价差额的5.6%。

个税:房子满五年,且是业主家庭北京名下唯一住宅,免征个税。若不满足,需缴(繁:繳)纳本次网签价与原值差额的20%作为个税。(注:公房在无法确定原值的情况下,个(繁体:個)税按网签价1%收取)

交完所有的税,就可以办理过户手续了,缴纳80块钱的房本费(两个房【pinyin:fáng】本90元),就可(拼音:kě)以开心的等待房本的下{拼音:xià}发了。

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