看到一个新闻，租客和房东签订为期一年的合同，但是中途租客不租了，房东不退，到底谁的错？这个月， 我也遇到了类似的问题。签了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他没那么多的钱.....正常来讲，根据合同规定，租赁期间一方未能遵守协议条款的，另一方有权提前解除协议，造成的损失也由违约方承担
看到一个新闻，租客和房东签订为期一年的合同，但是中途租客不租了，房东不退，到底谁的错？
这个月， 我也遇到了类似的问题。签了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他没那么多的钱.....正常来讲，根据合同规定，租赁期间一方未能遵守协议条款的，娱乐城另一方有权提前解除协议，造成的损失也由违约方承担。并(繁：並)且支付一个月的房租作为违约金。
但是，谁还没有遇到难处的时候，我不是救世主，我只能说，尽我可能相互理解一亚博体育下。我{练：wǒ}的租客是96年的小伙子，孩子才1岁，工作也不是很稳定，虽说他也没有提前告知我，但是我还是退还了他的押金。
根据题目{拼音：mù}来看，我倒是觉得是这个租客的问题。合同怎么签的，就怎么做呗，协商不了也不能破坏屋(练：wū)里的设施。这《繁体：這》样就不对了。
如果租客提前解约，房东不退半年的租金，这样是否合理？
这种事情怎么说呢，题主你是因为法律意识淡薄，恰好遇到一个喜欢贪小便宜的无赖，仅此而已。为（读：wèi）何这么说呢？幸运飞艇看我分析如下理由，可以给众多想要租房的朋友一个警示：
正常来讲，双方签订了租房合同，任何一方违约，只要按(拼音：àn)照[读：zhào]当初双方的约定来承担违约责任就是。比如你这次签合同时就约定了2000的违约[繁体：約]责任，这本是明智之举。
其实，你们当时该就合同内容做进一步细化，比如约定双方提前解除租约时，提前多少天相应承担多少责任等。
细致一点虽然感觉麻烦，但有时候也会杜绝一些问题的产生，比如你刚刚租了一个月，花了好几万装修《繁：脩》，对方突然{rán}下个月就跟你解约，难道也只赔你2000块？
还有，就像你自己这澳门金沙次遇到【pinyin：dào】的，你们当初为何不详细到你提前解约，剩余房租怎么返还呢？
现在对方拿行{读：xíng}业也规则说事，你是不是有点无语？建议你先压《繁：壓》住心中那口气跟他协商吧，若协商不下来那就直接起诉，这种小【练：xiǎo】官司适用简易程序审判，很快的。
在合同法中，对于违约金{jīn}额的确定原则是有约定从约定，无约定以实际损失计。既然你们约定2000的违约金，那已经很明确了，那对方必(pinyin：bì)须退还你(拼音：nǐ)半年租金。
而对于出租人的实际损失，一般来讲，承租人提前解除租约造成出租人房{拼音：fáng}屋空置产生的损失，法院一般酌(练：zhuó)情会认定三个月租金，因为房子空着房东必然[读：rán]积极寻找下家出租，不可能一季度都找不到承租人。对方一下子没收你半年的租金，还拿行规说事，典型的无赖。
你信不信，如果你不声不响的走了，这个房(练：fáng)东保准一个（繁体：個）月之内能找到下家，收了你2000违约金不说，还赚了3万块租金。
所以我建议题主先跟对方协商，不行马上起[拼音：澳门威尼斯人qǐ]诉，这种人一般有个毛病：你软弱的时候他很硬，你一旦雄起了他绝对秒怂……
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