房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？第一、房东将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租
房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？
第一、房东将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租。第二、公司转租给房客，属于转租关系
第三、房东收不到房租时(shí)，有权【quán】解除租赁合同，收回房子。此时，转租合同已经失去合同基础，事实上不能履行，亦应解除。房客的损失向公司【练：sī】（二房东）索赔
房产中介有哪些骗钱的伎俩？
买二手房，租房大多数人先接触的就是中介，因为房源在他们手里，不比买新房选择空间大一些。这种天生的不平衡就决定了中介掌握主动，所以才出现大家对中介的不信任，中介有哪些骗人的伎俩，这个话题必须要说。中介有啥骗钱伎俩
1、骗取定金押金无论一手二手，作为大件消费品，很少有看的时候当场决定的，这个时候[读：hòu]中介一般会鼓动(拼音：dòng)你交定金留住房子，这个开发商置业顾问一个套路。忽悠再加各种“威逼利诱”这定金就交了。然后又过几天，决定去看房决定，才发现隔壁开了一家麻将馆，晚上吵得{dé}根本睡不着，这时候就本能的想要定金，结果就是各种扯皮抵赖，磨时间，反正你要上班呢耗不过我。业主呢，为(繁：爲)了几百块，也很少闹到要动手干仗的地步。
再说押金也很少有退的，房租是押一付三，但是要提前一个月交房租，相当于，押2付2。如果你在合同期内退租，即使提前《pinyin：qián》一个月说，也一定是损(繁体：損)失2个月房租的违约费，并且还要少住1个月。
2、合同《繁体：衕》期内换租
其次合同期内换租也是要不到钱的，别想着直接换租能不用中介费、要回押金。中娱乐城介首先带你看房，保《pinyin：bǎo》证你的原房的2个月租金跟押金都会全部退给你，且立下字据，后来你就发现这字据就是个屁。
你定好交了押一付三之后，想问他们要回原租房的钱，发现没门，得把你的房子租出去之后才能给【繁：給】你，而且是出租日起往后的钱，不是完整的。委托给他们（繁：們）是没用的，各种理由不带人看房，还是得你自己租出去，想退押金没门。
3、扣押金的{拼音：de}理由
千万别损坏任何一点屋里的东西，不然【rán】也会变成扣押金的理由。这种损坏是，你把墙皮弄脏了一个手指头，窗户上落了一块灰之类，还不说把家具啥损坏了，门关不上了。别(bié)以为这不是(shì)问题，中介想扣你钱的时候，这块墙皮还真就是理由。
4、幸运飞艇关于虚假房（读：fáng）源
什么搜房网，58同城上的中介开的帖子放上去的房源，看着还可以一点、漂亮一点的百分之九【读：jiǔ】十九是假房源，你随便打电话过去问吧，统一说已经租出去了。然后千方《pinyin：fāng》百计的要求你面谈，带你去看房子，另外中介承包此类网站大家也都明白，就是保证信息360度轰炸，让你只能找我。
你同意去看以后，然后借口说带你去看看差不多的，然后带着你逛，前3个绝对是一个比一个澳门威尼斯人破烂[拼音：làn]，一看就不是那种好住的，然后第四个稍微给你个好点的，于是很多无知青年就果断签合同了，大家看清楚啊，中介玩的都是心理，要坚持住，好房源都在后面。
你提出[繁体：齣]要见房东，别信他给你的房东，除非合同就是中介居间合同，如果是直接和中介签的租房合同，他带你见的房东百分之【读：zhī】九十九是假房东，冒充的，中介也怕你和房东单方面成交了，自己竹篮打水一场空。
如何防范中介耍流氓
1、首先就是要镇定，你越着急越被动，钱在你手里，别急着签合同，房子没了还可以再找，钱没了房子也不一定能拿下。相对来说，大中介靠谱，链家啊，我爱我家啊，中原地产啊，可是贵；小中介靠命，命好物美价廉，命不好，人财两空。租房成本地你不介意，但你要买二手房，这可是大投资，贵点就贵点了，没有所谓的白干的，不给中介留活路，他就专门往死坑你。2、约定付款时间问题，主要是租房方面，一定看仔细合同条款，通常都是押一付三，但是中介合同上面写的是提【tí】前弎拾日叫下一季房租，也就是说，住两个月就要交下一季房租，然《拼音：rán》后最后一季是三个月房租住四个月。如何这么算就相当于押二(èr)付三了，到时候退房或中途转房的时候会相当之麻烦。
3、合同猫腻，房子一般都是签一年的合同，但是中途转租各家中介的规【pinyin：guī】定都不一定。看房的时候中介往往说澳门金沙转租的时候如果你找到下家，然后三方一起谈好就不会扣押金。
等你签合同的时候合同上出来个变更费，如果不问的话基本上押金就这(拼音：zhè)么没了。然后后来给了我一张盖章的补充条款，说转租要扣500元，这个你不问中介他[读：tā]们肯定不会给[繁体：給]你说的。
4、关于自采暖，很多房子是自采暖的，木有暖气，冬天烧电暖气。必然很费电是吧，所以这个价格也要考虑【练：lǜ】好，一般带暖气的房子都是房东交取(qǔ)暖费和物业费，所以房东在取暖季基本是不赚钱的，但是自采暖的话，采暖的费用就要你自己掏了，可能一天要10块钱或者更{pinyin：gèng}多。
如何对付黑中介
如何对付黑中介，这是重点。虽然本人和大家一样相信，市场（繁体：場）是阳光的，大家都是有良心，不争昧心钱的{拼音：de}，但所谓防不胜防，该坑你还是坑，如何对付呢？这里概括为合法手段和流氓手段，这让我想起一个段子，说你和开发商讲法时候他和你耍流氓，你和他耍流氓他又说要遵纪守法，这道理同(繁：衕)样适用于中介身上。
首先(pinyin：xiān)先分析下你目前处于什么状态，经济能力如何？
一、如果你现在经济紧张，没钱没工作的，那恭喜你，你的生活有保障了。你尽管去跟黑中介讲理，只要他们动手，你赶紧躺下，报警，然后在医院躺着去，好吃好喝，所有费用他们不管也得管，警察肯定立案让他们赔偿，吃饱喝足出院了还会有一笔赔偿呢。
二、如果你有正当工作的上班族，大部分受害{拼音：hài}者都属于这类没时间没精力去跟他们耗，去折腾的，这是大多数人的情况，怎么办？在没拿回钱之前一定要忍，无论他们怎（拼音：zěn）么挑(练：tiāo)衅气你，都不要动手，也不要激怒他们打你，按照以下套路来：
1.亚博体育把黑中介的公司名字在百度贴吧，大众点评，58同城，赶集网没事多发帖，多刷帖，就揭露他们的真相，让他们的公{练：gōng}司名字别人一查就不敢租他们的房子。千万不要怕麻烦，你每顶一次贴，每发一张贴，每转一次贴，就少一个受害者。
2.在他们出《繁：齣》租的房{fáng}子的小区和房子周围贴小广告，注明某单元某户是流氓黑中介的房子，让前来看房的人都知道真相不租这个房子；
3.让朋友以看房名义约他们骑电(拼音：diàn)动车出来接你朋友看房，让你朋友看完说很满意{yì}假装要定下来，骗取他们信任后以“回家取定金、借车购买火(pinyin：huǒ)车票、带家人来看房”等借口骗走了黑中介们的电动车，你骗我钱，我赚你车，不亏。
4.发挥你朋友圈的优势，把黑中介的骗人经历写下来，能转多少转多{pinyin：duō}少，要知道中【练：zhōng】介行业竞争也是很激烈的，他们的竞争对手也巴不得他们出事呢，所谓敌人的敌人就是朋友。
总结一下
ok，说了这么多，总结一下。并不是说中介都是坑，好的也有很多，但毕竟被中介骗的风险还在，我们需要时刻擦亮眼睛，保持警惕，这样才不会让兜里的人名币溜走。感谢大家，打字不容{pinyin：róng}易，支持一下啊。
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