抵[繁：牴]押一套房去买二套房

我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。1、首先，自己先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价

我想卖房子，但是房子有贷款，可以卖吗？

我刚刚卖了我的一套房子，也是有贷款未还清的，我说一下我卖的具体流程，希望能帮到你。

1、首先，自己[拼音：jǐ]先在网上查询小区楼房目前的价格，结合市场(繁：場)和自己房子的情况，自己先和家人商量好卖价。

比如，有些人因急用钱出售房子，只接受一次性付款，或者为了减少风险，会提高客户的首付款到30%或40%，这个由自己的情况来决定。

再到小区的房产中价做简单的登{拼音：dēng}记，留下自己的电话和房号，自己给个最低价中介，我是按净收入报价，其他(练：tā)所有费用（拼音：yòng）不再承担，由房产中介拍摄VR给挂在网上出售。

一经登记，就会有无数个销售人员打电话联系（繁体：係），我当时(繁：時)是固定一周看一次房子，谁有客户想看房的，集中在那天带客户去看房，这样不影响自己的{拼音：de}时间，如果是急卖的，自己可以多安排给客户多看几次房，这个由自己决定。

2、房【练：fáng】子挂出去之后，每天电话不停，我标注了几个销售人员的名字，之后只接有名字的电话，留了他们的微信，让他开云体育们将客户的情况简单了解对比，这样减少自己解释的时间。

我比较幸运的是，刚挂出去几天后，决定面见第一个客户正好是我们老家的人，是个90后的年青人，老老实实的，他是真心想买房，我也是干脆的人，所以，谈了价格之后就决定卖给他，在我报价的基础上少了5000给他。

3、签订合同，交付保证金，交房产证给中介公司：我们双方和中{练：zhōng}介销售人员当天就签订买卖合同，他先付保证金给我，签订合同之后，我将房（fáng）产证给房产中介公司保管。

很多人担心房子没有过户，房产证就交给中介会不会风险太[读：tài]大，但是房产中介公司(练：sī)要求这样办理，所以，大家卖房要去正规的房产中介，这样比较放心。

签(繁：籤)订合同注意事项：合同都是中介固定模板，但自己在填写时要注意看一下，澳门新葡京特别是一些涉及双方利益的问题，比如：

保证金是多少{练：shǎo}？保证金[拼音：jīn]自己《pinyin：jǐ》定价，比如5万、10万还是多少，由自己和客户的沟通。

首【pinyin：shǒu】付款什么时候结？如果自己贷款金额未结清部分比较高，可（读：kě）以要求客户多付一些，比如你贷款有100万，你自己没有能力去解决，可以和客户商量让客户多付一些首付款。

客户签订买卖合同之后，他就可以去银行贷款了，贷款通过之后可以让(繁：讓)他多付首付款给你【读：nǐ】，这样能顺利解押，你可以和中介、客户三方沟通协商。

房子解押：我欠的贷款不多，我是在客户交了保证金之后，就自己到银行还完所有贷款，就可以（读：yǐ）解押了(繁：瞭)，解押之后，房子才能过户。

尾款澳门金沙什么时候结？我当时是过户的[pinyin：de]现场结算的，在办证大厅，客户结完尾款给我，我再签字过户。

过户之后要记得和客户办理水电费、燃气过户，我们在办极速赛车/北京赛车证大厅一次性办完所有事项，这[拼音：zhè]样不用来回折腾，因为这些都要双方签字。

还有户口的问题，如果自己户口还不能及时转出，在签订合同的时候要和客户沟通清楚，并（繁：並）写上什么时候可以迁出，如果暂时不能迁出，时间一定要写长一些，有利于我们，如果客户急让我们转出【pinyin：chū】，在卖房前就要商量（拼音：liàng）好。

以上是我整个卖房的过程，因为互联网时代，很多都可以通过网上查询，所以，并不复杂，具体流程可能各地城市不一样，大家可以详细的了解当地的情况，但是，大家一定要记开云体育得找正规的中介公司，而且要符合《繁体：閤》市场价格，如果过低过高都不正常，要小心陷阱。