保【练：bǎo】利锦上二期

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平[拼音：píng]的房子，实际的尺度跟1开云体育40差不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。

结合单价，140毛（读：máo）坯32000总价是448万(繁：萬)。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开发商装的好。

综合以上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价【练：jià】比最《拼音：zuì》高，还免费得一院子，这便{读：biàn}宜不占就可惜了。

12号楼开云体育没什么好，充其量就是个看别墅区的洋房【练：fáng】。

上叠和中叠都是洋房的居住感，顶天不立地(dì)，没有院子的别(bié)墅都是没【méi】有灵魂的，就是纯复式。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在我头条号的视频中，有一【yī】期是讲容积率，那么什么情况下开发商会做叠墅呢？高低配组合，如果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不【练：bù】足。所以叠墅是(shì)为了做足容积率，开发商的无奈之举。

说完叠墅由来，再说一下叠墅种类【繁：類】。

双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右{练：yòu}两户

三楼四楼左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左(练：zuǒ)右的储藏室，也就是地下室。设计优秀的，地下室还带采光通风井，最好[读：hǎo]南北都有

上叠有屋面露台。这种类型叠墅居住舒适度好，一{yī}般能做(拼音：zuò)到[读：dào]三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙

缺点是价格贵（读：guì）。

四连六连甚至八连叠拼，上下叠。这种叠拼只《繁体：祇》能做到两开间，进深较长，采光不好。中{拼音：zhōng}间户花园很小，30-50平方左(练：zuǒ)右。

上中下三叠产品，四连到六连居多【读：duō】，纯开云体育粹为了凑容积率的产品，不建议买。

再说（繁：說）大平层。

首先，一个开(拼音：kāi)发商敢做大平层，两种情况。

第一种，娱乐城开发商无脑，营销没有主导《繁体：導》权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种，有顶豪产品打(pinyin：dǎ)造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以{拼音：yǐ}单纯（繁体：純）的产品形态出现在一个楼盘，往往是(练：shì)在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在180平以上，两梯两户居多。中间用消防门隔{gé}离，营造(pinyin：zào)一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求《pinyin：qiú》，现在一般配置顶级科技智能系统，全套[拼音：tào]豪装，且设计一般寻找新加坡或者香港顶级设计师执笔。

篇幅有限，个人推荐城（拼音澳门金沙：chéng）市中心大平层。

我现在住的就是叠拼下叠，梦想就是入手一套中心区200平(píng)大平层。

无论是（shì）居住舒适度，便利性，奢华感，物业服务品质，远胜于叠拼。

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