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物业公司不作为，业主如何维权？物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现，对于物业管理职责却并未能够尽职尽责履行，当认为物业不作为，可以选择这些途径：1、向业主委员会反映，通过业委会与物业公司沟通，监督物业公司履行《物业服务合同》的情况

物业公司不作为，业主如何维权？

1、向业【练：yè】主委员会反映，通过业委会与物业公司沟通，监督(dū)物业{pinyin：yè}公司履行《物业服务合同》的情况。

2、向政府部门举报。市房管局作为物业管理【lǐ】的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠{繁：糾}纷的处理。但是这个只是负责一个协(xié)调，未必能够实质性解决问题。

3、召开业主大会，解聘物业(繁体：業)公司，选聘新的物业公司。一般购房时开发商会选定物业服务(繁：務)公司{拼音：sī}，并让业主签订《前期物业服务合同》，并约定成立业主委员会时，物业服务合同终止，若是这种情形，可以通过筹建业主委员会。

4、当物业公司服务{pinyin：wù}质【练：zhì】量达不到《物业服务合同》约定的，以违约的诉请向法院起诉，要求承担违约责任。

仙女，男神们，谁知道如何投诉小区物业？

物业最怕什么举报？

物业最怕的应该是业主委员会的了，因为这边部门是业主内部选出来的一个部门，代表着的是业主的利益，如果这个有业主的问题没有及时解决（繁体：決）的话，那业主还是可与投诉，业主投诉到业主委员会那边，物业还是没有解决问题的话，那业主委员会有权利召开临时大会，讨论这个物业公司的去留，另外业主委员会还可以协调业主和物业之间的矛{pinyin：máo}盾，作用还是非常大的。

物业最怕的部门肯定就是这个小区的业主委员会了，因为业主委员会的权利还是比较大的，可以随时更换掉这个小区的物业公司。一般来(lái)说小区里面的户主如果遇到什么问题，物业不能够及时解决的话，我们都可以投诉到业主委员会那边去。如果投诉到业主委员会那边，物业还是不能够解决问题的话，那么业主委员会就会召开临时大【dà】会，商讨取消这边的物业资格。

个人觉得物业最怕的就是业主委员会，因为物业上拟定的所有方案都要通过物业委员会[繁体：會]来决定。另外务业主委员会也是监督物业是否有正常工作的一个组织部门。 业主委员会是代表小区业主们的利益而建立的一个部门，如果物业上做的某一个方案对业主们的利益产生了损害，那么业主委员会是有权利否定这个方案的，另外如《pinyin：rú》果业主们对物业上有什么不满，业主《pinyin：zhǔ》委员会也可以起到协调作用。

物业最怕的就是当地房管局部门，其实说实话，只要物业没有做任何的亏心澳门银河事，什么部门都不会怕的，有一句俗话说得好，不做亏心事，不怕鬼敲门。你要是觉得物业有什么方面做的不合理，你是可以直接报警来处理的，警察会来判断这件(pinyin：jiàn)事情的公正，要是物业真的做错了，警察一定会给你一个满意的结果，但如果你是无理取闹，你就需要为此来承担后果的。

可能是我孤陋寡闻了吧，我一直到没有遇到过这类问题，所以对此并不是很了解。我到网上简单的了解了一下，物业怕的部门很多，比如工商、税务、卫生、公安、市政等。至于直播吧说最怕的，应该是住建局了，可以这么说住建局这个部门可以治(拼音：zhì)物业的各种“不服”，它是管理所有建设项目的，如果物业得罪了他，应该就没有什么好果子吃了。

物业当(繁体：當)然最怕的就是住建局，不管是什么类型的房子，都是归住建局管的。那些开发商和物业就怕这个，如果说你发现你们小区的物业特别不好的话，就算是平时有什么问题，想去找物业帮忙，结果《pinyin：guǒ》百般推辞，你就可《pinyin：kě》以去住建局举报，他们那边[繁体：邊]也是会管的，所以你可以不用担心。我们找房子的时候，一定要找这种物业好的，就怕到时候出现问题。

一般情况下，物业最怕当地的房管局，因为物业与房管局的关系是上下从属的关系，房管局管物业。而物业存在的目的就是为了方便各个小区的住户，毕竟房管局就一个，而小区的数量可是它的好几倍，为了方便服务广大住户才有了物业的存在。不过也有少数的物业部门有不负责乱收费的情况出现，这种事情就可以直接联系到当地的房管局，会很快安排人上门进行调查的。

房管局(繁体：侷)物管科。这是物业管理公司的管理部门。

根据《物业管理《拼音：lǐ》条例》

第三十六条， 物(练：wù)业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移世界杯交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条， 物业管理用房的【练：de】所有{读：yǒu}权依法《拼音：fǎ》属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条， 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主【读：zhǔ】委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做[读：zuò]好交接工作。

第三十《拼音：shí》九条， 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服【练：fú】务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第四十条， 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务澳门巴黎人水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务[繁体：務]院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》是根据《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》修订的，为的是规范澳门新葡京物业管理活动，维护业（繁体：業）主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 由国务院于2007年8月26日发布，自2007年10月1日开始施行。共7章70条。

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