二手房fáng 过户流程图解

房产交易过户流程？面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。二手房过户的流程，需要多少钱？谢邀首付款支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须弄清楚业主为什么这么要求

房产交易过户流程？

面签付首付，房产证更名、银行审核贷款手续齐全后，贷款到账，付尾款，煤气水电过户，户口迁入，交房。

谢邀

首付款《拼音：kuǎn》支付过高，尾款只有40万了，风险很大，必须【练：xū】弄清楚业《繁体：業》主为什么这么要求。

原因可能有{yǒu}：

一、该房产有抵押贷款尚未(pinyin：wèi)偿还，贷款金额高。

这属于替卖方偿还贷款，一般叫法是“赎楼”，因为赎楼之后才能交易。怎《pinyin：zěn》样防控自己的风（读：fēng）险？

①提前考察好该房产是否产权清晰，这个{练：gè}需要到《pinyin：dào》所在地的房[拼音：fáng]屋登记大厅查档。

②还款的时候为了保证专款专用建议直接将款还到银行，让银行当时扣款，防止澳门巴黎人卖方将款挪用。③找专业的垫资《繁体：資》赎楼公司操作，这样可以把买房人的风险降低，但是这需要收费的，收费标准各个地区各家公司不一样，需要中介公司推荐或者自己找。

二、卖方（澳门金沙fāng）有其他的用款需求，作为卖房的一个重要条件。

遇到这种急【jí】需用钱的卖方《拼音：fāng》，自然房价也是便宜的，作为买方自然也(yě)是心动的，可以理解。

这种情况就更[读：gèng]需要核实该房产(拼音：chǎn)产权是否清晰了，自然也要去当地房{fáng}管局登记大厅查询。

如（拼音：rú极速赛车/北京赛车）何尽量降低自己的风险呢？

①核实卖方真实卖房(练：fáng)用途

A、如果是(拼音：shì)不靠谱的投资、炒股或者欠了太多外债的那就尽量远离。

B、陪同去征信机构打印一份《征信报告》，看看其（读：qí）信用记录是否良好。

C、在全国法院“被执行人信息”查[拼音：chá]询系统查询一下是否属于“失《pinyin：shī》信人”，如果是，请远离。

D、如果卖方有公司，在企业信用信息网查询一【读：yī】下其公司是否正规澳门银河，是否有严重不良记录状况。如果无不良记录，需三思而后行。

②锁定【练：dìng】交易之后再付款

A、必须（繁体：須）要求做完“网签”（官方系统的买卖合同）之后再付款，剩余房款一定要办理资金监管，有的地区官方指定监管，没有指定可以找银行办理资金托（繁：託）管或者开设共(练：gòng)管账户。

B、要求收押其房产资料，房产证、发票、契税票，防止拿此房产再融资，增加交易风险。

C、要求办理交房手续，提前入住，充分保护自己（拼音：jǐ）的权利。

D、如果业主有其他澳门新葡京房产或有价值资产，可以要求其抵押给买[拼音：mǎi]方人作为担保。

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