欠钱30万拍卖价值100万房（fáng）子

法拍房，长租约，租金一次付清，怎么处理？一、公告说长租租金已给付原房东，只要是一审判决以前给付的，拍卖后不可以返回拍卖竞得人。二、对租约的真实性质疑是可以的。如租约虚假是可以提出确认租赁合同无效之诉，而后再提起排除妨碍之诉

法拍房，长租约，租金一次付清，怎么处理？

一、公告说长租租金已给付原房东，只要是一审判决以前给付的，拍卖后不可以返回拍卖竞得人。

二、对租约的真实性质疑是可以的。如租约虚假是可以提出确认租赁合同无(繁澳门金沙：無)效之诉，而后再提起排除妨碍之诉。

三、法院不能宣告拍卖无效。

律师解答：

根据《物权法》的规定，一澳门银河般是买卖不破租赁，正常[拼音：cháng]情况下的房屋买卖，房屋房主更换，租赁合同继续有效，不影响继续租赁。

这种情况是因为遇到法院的拍卖，之前肯定有保全或者抵押，若租赁合同是签在保全措施之前，租赁合同还(幸运飞艇繁：還)是有效的。如果在签订合同时，已经被保全被抵押或者被查封，那么租赁合同就要被限制。

即产权人在这个时候是没有权利处置这个房屋的，房主就造成损失了，这个时候，可以找到租赁合同原来的签订人。在租赁房屋之前，作为租赁者，在租房澳门威尼斯人屋前，最好去房产局查看一下屋主是否有抵押权，有没有被{练：bèi}保全，买房者更应如此。