开发商违规办不了土地证怎么办？你好，很高兴回答你的问题，关于你的问题，我来做个详细的解答： 首先我们来讲一下，购买商品房时办理房产证的流程和合理期限。 按照法律规定，盖好房子，领取房产证的先后顺序是：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权证，3、取得整个楼盘项目的产权证后，再给业主办理房产证
开发商违规办不了土地证怎么办？
你好，很高兴回答你的问题，关于你的问题，我来做个详细的解答：
首先我们来讲一下，购买商品房时办理房产证的流程和合理期(pinyin：qī)限。
按照法律{拼音：lǜ}规定，盖好房子，领取房产证的先后顺序是：1、楼盘竣工验收交付使用，2、开发商取得整个楼盘的产权证，3、取得整个楼盘项目的产权证后，再给业主办理房产证。这个是业主取得{pinyin：dé}房产证的正常先后流程。
然后接着我们来讲讲开发商办不下房产证的原因《读：yīn》：
1、违规用地问题
2、变亚博体育更{拼音：gèng}规划问题
3、面积测绘{繁：繪}问题
4、竣直播吧工验(繁：驗)收问题
5、资金链条断【练：duàn】裂
6、公共维修基金和{hé}契税挪用
7、开发商跑路【lù】
这里我们列举【练：jǔ】了7种最常见的办不下房产证的原因，如果说大部{读：bù}分办不下房产证，十有八九都是因为开发商不正规操《拼音：cāo》作，违规导致政府不给予办理。
最后如果办不下房产证的话，我国法《拼音：fǎ》律规定：
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除{拼音：chú}当事人有特殊约定外，出(繁体：齣)卖人应当承担违约(繁：約)责任：
（一）商品房买卖合同约澳门金沙定的办理房屋所有权（繁体：權）登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成澳门新葡京房屋的，自房【pinyin：fáng】屋交付使用之日起９０日；
（三《拼音：sān》）商品房买【练：mǎi】卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定(拼音：dìng)违约金或者损失数额[繁体：額]难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的(pinyin：de)标准计算。
交房之开云体育后90日就是商（拼音：shāng）品房默认的办证时间，开发商会签合同予以延长，6个月比较常见。
所以，正常来说取得房产证是在交房之后的三个月到半年，开发商和【hé】你在合同里约定半(bàn)年是最常见的，如果约{繁：約}定三年，这个房子应该有开发商可以预见的房产证难以办理的情况。所以可能导致取证的时间没有答案。
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