房地产项目前期策划有什么作用？谢谢邀请回答前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不明确，只有政府给出的一些数据指标（限高，容积率，绿化率，建筑密度，配套要求等）。前策内容不是孤立的，而是涉
房地产项目前期策划有什么作用？
谢谢邀请回答
前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不明确，只有政府给出的一些数据指标（限{拼音：xiàn}高，容积率开云体育，绿化率，建筑密度，配套要求等）。
前策内容不是孤立的，而是涉及投拓，设《繁体：設》计，成本，财务，营销等单位，需要横向沟通，就营销而言意义在站在市场的角度来建议什么产【练：chǎn】品才更能贴合市场需求，既以需定销，具体以下几个方面工作《拼音：zuò》:
1.初步市场研判 区域市场及澳门新葡京项目周边竞品项目情(练：qíng)况分析，这是市场定位的基础，也是产品定位的依据，成果输出《市场定位报告》
2.初步(拼音：bù)产品定位 以市场定位为基础，初步给出符合市场定澳门博彩位的客户，功能，产品组合建议，成果输出《产品定位》含产品建议书
3 通过闭门会议，联合相关单位及部门进行交底，进行强排，至少3澳门巴黎人套方案，然后[繁体：後]进行经济测算，选出最优化方案，出概念规划设计任务书（经济指标有了）
4 初步价格定澳门新葡京位 以区间价格及各产品均价进行静态财务测算，是[读：shì]否具备可行性，出具体产品方案，反之则修改
5 深化定位 此阶段为详细性方案，出整体营销推广方案
总之一个项目有3-4次定位及修正机会，前【练：qián】置工作越科学《繁体：學》细致，后期代价就越小，项目相对顺利。开始销售后定位的修正主要集中在推广策略上，产品如果出现市场脱节，基本推到重来，时间和成(pinyin：chéng)本的影响不可估量，所以前期定位一定要贴合市场需求及未来趋势，营销与设计一定要充分交底。
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