商住两{练：liǎng}用租房房屋出租信息

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优娱乐城(繁：優)点：

亚博体育一、单价和总价低。商{练：shāng}住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较《繁体：較》高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上海这样的大城市来说，不限购是非常大的（读：de）幸运飞艇优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一[读：yī]般商住房(拼音：fáng)都是精装修，基本可以拎包入{rù}住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。商住两用房产权不是70年，只有40年或50年(pinyin：nián)，到期后[繁体：後]就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商【pinyin：shāng】住房无论是商业还是办公澳门金沙，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房(pinyin：fáng)不支持落户，所有说可以落户的都不【练：bù】可信，这一点对于有落户《繁体：戶》需求的来说是个头疼的地方。

四、首付(拼音：fù)高。一般商(pinyin：shāng)住房首付在50％以上，而且需要用商贷[繁体：貸]，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话，还(繁：還)是看好一二线大城市，上海就很[读：hěn]不错，三四线城市{拼音：shì}以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供(练：gōng)参考。

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