房屋质【zhì】量问题三倍赔偿

产权调换价格什么意思？产权调换价是指房屋征收部门提供用于产权调换的房屋与被征收房屋进行调换，并按照被征收房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。依据《征收条例》二十一条第二款规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价

产权调换价格什么意思？

依据《征收条例》二十一条第二款{练：kuǎn}规定，被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的【读：de】房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第三款规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建[拼音：jiàn]地段进行房屋产权(繁：權)调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

什么是房屋产权调换？产权调换要注意什么？

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是澳门伦敦人按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆【chāi】迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

二、房（fáng）屋产权调换需要注意什么?

在房屋拆迁案件中，拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实，即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下，拆迁人也往往会利用自己的强势地位来阻碍被拆《pinyin：chāi》迁人合法利益的（读：de）实现，法邦提醒您，在进行房屋调换时，应该注意:

1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到[拼音：dào]国家规定的标准二是调换房屋的面积原则上是《pinyin：shì》以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆[pinyin：chāi]迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位幸运飞艇以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。

3、产权调换协议。根据《澳门新葡京城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆chāi 迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与（繁：與）拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，在签（繁体：籤）订拆迁协议前，最好请律师帮您起草或是审核《繁体：覈》拆迁协议，防止出现法律上的漏洞，买一份法律保险。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权(繁：權)调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为

通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居【pinyin：jū】住房屋（读：wū）和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由拆迁人按被拆迁房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋，被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市[拼音：shì]场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异(繁：異)地安置。

二、房屋{练：wū}产权调换需要注意什么?

在房屋拆迁案件中，拆迁人与被拆迁人实力不对等是一个不争的事实，即使在双方就拆迁补偿安置方式达成共识的情况下，拆迁人也往往会利用自己的开云体育强势地位来阻{读：zǔ}碍被拆迁人合法利益的实现，法邦提醒您，在进行房屋调换时，应该注意:

1、产权调换时，调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积澳门永利不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准二是调换房【练：fáng】屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

2、原地还房。不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。实际生活中，一些拆迁人为了牟取更大的利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为《繁体：爲》原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者，一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终{繁体：終}给被拆迁人造成无法弥补的损失。

3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见，应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲，拆迁补偿安置协议属于无名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，而不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗（拼音：kàng）第三人，则取决于协议的名称{繁：稱}与性质。因此，在【读：zài】签订拆迁协议(繁：議)前，最好请律师帮您起草或是审核拆迁协议，防止出现法律上的漏洞，买一份法律保险。

本文链接：http://10.21taiyang.com/Home-FurnishingsHome/9248421.html
房屋质【zhì】量问题三倍赔偿转载请注明出处来源