买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120平左右，单价3700左右，首付3成，15万左右。2011年，买的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的
买公寓好还是买住宅好，两者之间有何弊端呢？
用我自身的经历告诉你，打死不能买公寓。2010年左右，我买的住宅，120澳门伦敦人平左右，单价3700左右，首(shǒu)付3成，15万左右。
2011年，买(繁：買)的公寓，60平，均价4000多，首付5成，13万多的。
2017年住宅已经长大了1万7左右澳门博彩。公寓价格只(繁体：祇)有6000多。
急需用钱，就在我忍痛要卖掉公寓时才发现，根本卖(繁：賣)不出去。各种中介挂了1年多，没人理没人问(繁体：問)。
究其原因，公寓土澳门银河地使用年限少只有40年，并且交易时，各种税费高。而且不(bù)容易落户。
真心劝大家，有闲(繁：閒)钱也不要碰公寓。
购买公寓的弊端有哪些？
房地产市场上物业用途分为：住宅、商业、工业。
工业就不说了，说一（拼音：yī）下其余两个。
住(世界杯zhù)宅和商业的差异：
1、在(练：zài)日常生活当中商业性质水《拼音：shuǐ》、电、肯定要高出很多，另外部分商业物业管理费也会高出很多【练：duō】。且大部分不通天然气。（可能局部城市有通气产品）
2、在（拼音：zài）后期再次交易当中商业比住宅多收【读：shōu】一个增值税，这个费用是很高啊按照交易总价的约(繁：約)17.8%全额征收。比如100万就是17.8万。
3、在物业（繁体：業）增值方面由于购买需求比住宅低很多所以增值比例差的太远，除非当地住宅全面限购把部分需求挤压到(练：dào)商业（繁：業）板块物业。
4、公寓大多以小面[拼音：miàn]积居多，总价低比很多住宅入手门槛要低很多且不受住宅（pinyin：zhái）限购等政策影响。
5、商业的租赁收益比(拼音：bǐ)住宅要高很多澳门永利，如果长期持有比较划算，如果要过户交易就不太理想了。
公寓在市场上有商业性质的，也有住宅性质的就看你选择哪一种。
公寓的优势和劣势是什么？
公寓唯一的优势就是面积小总价低，适合年轻人没有多少钱的人购买。但是公寓的劣势比较多，40年的产权，因为面积小，卧室跟厨房都在一起，活动空间比较少。而且公寓都是一层多户的，居住环境卫生都比较差。因为公寓属于商业性质，所以它的（pinyin：de）后期出售的时候过户费用比较高。用水用电[繁：電]，用气都属于商业性质，所[拼音：suǒ]以平常用水用电用气的费用都比较高，并且公寓是不能落户的。当然大部分投资公寓的人都不会考虑落户的事情
如果说你你是购买来做投资的【读：de】话，那么建议你投资酒店式的公寓，一般这种酒店式的公《pinyin：gōng》寓都是托管出租的。
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