在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？一 首先先要明确小产权与大产权的区别。１、合法性。大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家
在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？
您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小产权【pinyin：quán】的房子适合自住不卖吗？
一 首先先要明确小产权与大产权的区别《繁：彆》。
１、合法（练：fǎ）性。
大产权房由国家发的产权《繁体：權》证，小产权房是由乡《繁：鄉》镇政府发的产{练：chǎn}权证书，而非国家。
２、交易税费。
所买的房再次转让时如果不交付土地出让金《pinyin：jīn》，那么为大产(繁：產)权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。
澳门巴黎人３、销[繁：銷]售对象。
小产权房的建(jià皇冠体育n)设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
二 小产权房可以正常交易吗[繁体：嗎]？
答：按规定是不允许{练：xǔ}的。
法律世界杯依【练：yī】据：
1.《土地管理法》第六十三条农民集体所有土地的使用权不bù 得出让、转让或者出租用于(繁体：於)非农业建设。
2.《关于农澳门巴黎人村集体土地确权登记发证的若干意见（繁：見）》
对于借户娱乐城籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出(繁：齣)租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
个人总结[繁：結]：
小产权房可以【读：yǐ】买，但是不适合长时间居住。
1.投(练：tóu)资大，收益小。
小产权房价(jià)格虽然比大产权价格便宜，但是也会随着大产权房价格有所变动{pinyin：dòng}。对于投资，不建议。
2.购买之后，产权没有保bǎo 障。
国家法律也规定了，集体用地开发的房产，不得转让，出售。也就是说shuō 只能君子交易，一旦遇到居心叵测之人，你(练：nǐ)只能打官司。
3.公《pinyin：gōng》正处，做法律公正。
只是[练：shì]为了日后出现产权纠纷，唯一的de 证据。但是，不是绝对的证据。在官司输赢它的作用是shì 一半一半吧！
4.拆{pinyin：chāi}迁之后如何赔偿？
这是后期面临最直接的【读：de】问题。早在2017年的时候，山东dōng 省济南市，第一座最早的安置房进行拆迁。明切指出，只有持有本村户口居民，享(xiǎng)有拆迁政策。
所【拼音：suǒ】以说，你如果是{练：shì}因为某个原因暂时过渡，是shì 可以的。如果长时间居住，我很负责任的高速你，你会后悔的。
希望wàng 我的回答对您有所帮助！
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