买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？不太建议投资，除非闲置资金比较充裕
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一、公(g澳门威尼斯人ōng)寓的优点。
在很多城市，公寓产品最大的优势就是产品价格较低，投资门槛比[bǐ]较低。在一些xiē 限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。
二澳门金沙{读：èr}、公寓的缺点。
①不能落户。自住的话享受不到和户籍挂钩的一些配娱乐城套福利，比如（读：rú）孩子上学的学位。
②首付比例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品办理商业贷款，首付五成起，贷款利率上浮比例也要比住宅高。
③流动性差。公寓产品过户需要20%的税，也就说您50万买的开云体育公寓{练：yù}，下证的那一刻起，房价上涨到60多万，才能保本。
④居住体验较差（练：chà）。很hěn 多公寓产品，每层三四十户的很常见，一些工作室混杂其中，居住的环境、人员都比较混乱。
⑤居住成本高。公寓产品的物业费、水电费都是对标(繁：標)商用，而且很多公（读：gōng）寓是不通天然气的[de]，无形中提高了居住成本。
三、因（练：yīn）人而异。
①如果您自住，建澳门永利议参考第二条公寓{yù}的缺点，仔细斟酌。
②如果您投资，建议选择比较繁华的商圈、旅游景点(繁体：點)、网红打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金收入。以重庆为例，观音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价(繁：價)值还是很不错的。
以上是我的一些建议，仅供参考。关注我@雅枫评房(pinyin：fáng) ，有什么《繁：麼》问题可以留（拼音：liú）言。
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