房改房过户后是商《练：shāng》品房

房子有房产证，是房改房，土地证没有过户，请问怎么办不动产证？谢邀现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换

房子有房产证，是房改房，土地证没有过户，请问怎么办不动产证？

谢邀

现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过（繁体：過）户，这样才行。

五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如(rú)果房子自己住，不[拼音：bù]用做交易与【练：yǔ】抵押则不用更换。

您这是《读：shì》房改房，比较特殊。

实施不动产登记后【hòu】，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有《读：yǒu》土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?

有房产证、没有土地(dì)证，分以下几种情况：

　　房改房、集资建房、经济适用{拼音：yòng}房

　　由皇冠体育单位提供资料统{繁：統}一办理

您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办[繁体：辦]理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办[繁：辦]理不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提tí 供)

　　2)房改房、经济适用房、集资建房《fáng》批复或通知

　　3)土地证原件及档案(单（繁体：單）位的土地总证)

　　4)地籍调(繁体：調)查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5)房{fáng}产证原件(个人)

　　6)身份证zhèng 明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7)购房花名册(由单【练：dān】位提供)

　　8)分栋测量图、房产总证zhèng 或测量报告

　　9)株洲市房产分户测量调查表《繁：錶》和房屋分层分户平面图

　　10)幸运飞艇购房（拼音：fáng）协议

　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件(jiàn)等)

　　商品房[拼音：fáng]有房产证、无土地证

　　由开发商与(yǔ)业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理《练：lǐ》了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产澳门银河登记中心申请不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供{练：gōng})

　　2)身份证明(包括产权人（练：rén）和受委托人、开发公司)

　　3)委托书【shū】

　　4)土地竣工验收表（繁：錶）、土地竣工测量图

　　5)购【pinyin：gòu】房花名册(由开发商提供)

　　澳门永利6)土地总证原件及档案复(繁体：覆)印件

　　7)株洲市《shì》房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋【wū】测量报告

　　9)房产【chǎn】证分户原件

　　10)购房合同、契税发[繁体：發]票

　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局[繁：侷]档案馆《繁：館》查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如【练：rú】果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　个人自建房（读：fáng）

　　根据现场具体情况（读：kuàng）确定

　　工作人员介绍【繁体：紹】，如果属于个人自建的私房申澳门伦敦人请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　提{tí}醒

　　只有房产证，无{pinyin：wú}国土证可查询房屋土地情况后再进行交易

　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介《jiè》绍，实行不[读：bù]动产统一登记后，房产[繁：產]、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。