商品房满2年才可以交易【pinyin：yì】

买了套房子不到一年，工作不稳定，感觉压力大，想卖了，但是不够两年。如果卖掉都有哪些亏损？卖房子不到一年想卖掉，还有亏损的问题.首先，国家规定房子上市交易满三过二，意思就是网签合同满三年，房产证或者

买了套房子不到一年，工作不稳定，感觉压力大，想卖了，但是不够两年。如果卖掉都有哪些亏损？

卖房子不到一年想卖掉，还有亏损的问题.

首先，国家规开云体育定房子{练：zi}上市交易满三过二，意思就是网签合同满三年，房产证或者契税票满两年.

其次，如果你的网签合同满三年[nián]了，也是可以交易的，即使产证或者契税（繁：稅）票没过两年，但是会有一个5.6%的增值税{繁：稅}，如果满两年了就没有这个增值税了.

按照你所说的房子买了不到一年，所以目前是没法{读澳门巴黎人：fǎ}交易的，也就不从在亏损的问题了.

如果实在压力太大，可以暂时租个便宜的澳门威尼斯人房子，把自己的房子租出去，这样每个月还有点工作以外(wài)的经济来源，同时可以减轻月供还款压力，等以后经济好了再把房子收回来自己住.

刚买了的房子什么时候能卖，这个问题在不同的地区会有不同的答案，重点还是看你们当地是否有限售的政策，如果没有限售的政策，那么你随时都可以卖，如果有限售政策就要看政策是如何规定。

我们以沈阳为例，沈阳对于家庭唯澳门巴黎人一住房是不限制出售的【pinyin：de】，但如果是二套以上的住房就要受到政策的限制了。

按照2018年沈阳出台的房地产调控政策，沈阳房产限售政策是这样的，购买的新建商[shāng]品房的限售期是5年，购买的二手商shāng 品房的限售期是2年。

如果你是沈阳的朋友，那么你的房子[zi]现在是不能卖的，具体什么（读：me）时间可以卖，就要看你的房子是新房fáng 还是二手房了。现在有些人讲，花钱可以解除限售，对于这样的事我觉得大家不要信，也不要去尝试。

个人在卖房时最关心的还是价格问题，影响房价的因素除了房地产市场本身以外，还有两个因素，一个是房产增值税，一个是个人所得税。

如果房子未满2年，一般在交易的时候会有一个5%左右的增值税；世界杯如果房子未满5年，还会有一个1%的个人所得税；满5年以上的房子（读：zi），这两个税一般就不征收了。所以，我建议如果不是及其特殊的原因，至少也要持有两年以上在出售自己手中的房产。

虽然说现在二手房交易时各种税费都会让买家承担，但是不论由谁承担，最终这些费用都会计算在房子的总价上，所以税多，房主卖房实际获得的资金就要少一些。