近日，南京楼市迎来开盘潮，哪些头部板块会继续领跑？房价格局会如何洗牌？目前，称得上南京头部板块的主要是：河西、南部新城、江北核心区。从2019年开始，南京房价格局已经发生变化。河西板块内，两幅2016年的高价地葛洲坝南京中国府（6.4万/㎡）以及河西金茂府（5.2万/㎡）已经上市，且起步面积分别是145㎡起步，190㎡起步，定位高端改善
近日，南京楼市迎来开盘潮，哪些头部板块会继续领跑？房价格局会如何洗牌？
目前，称得上南京头部板块的主要是：河西、南部新城、江北核心区。从2019年开始，南京房价格局已经发生变化。
河西【练：xī】板块内，两幅2016年的高价(jià)地葛洲坝南京中国府（6.4万/㎡）以及河西金茂府（5.2万/㎡）已经上[拼音：shàng]市，且起步面积分别是145㎡起步，190㎡起步，定位高端改善。
位于河西中部（拼音：bù）的世茂天誉今年皇冠体育的开盘价格从去年的4.5万/㎡涨至49200元/㎡。
不光是新【xīn】房市场，区域内土拍也非常火热。
2016年被称为房地产的鼎盛期，那段时间，南京高价地[练：dì]频出，河西更是诞生了楼面[繁：麪]地价约4.2万/㎡、约4.5万/㎡的住宅地块。疯狂期过后，南京多数shù 板块的地价都出现了或多或少的下降，河西却风头如旧。
在今年(pinyin：nián)澳门永利4月3日的一场土拍上，河西中纯宅地G02地块还是拍出了约42398元/㎡的高地价，堪比2016年时的海玥万物（楼面价约42561元/㎡）。
南部新城内，大校场(chǎng)区域地块一出世就以3万/㎡的地价打底，也就是现在的云澜尚府，也是南京第二座金[拼音：jīn]茂府，普通房源面积145㎡。而区域新房放风价已经高达5万/㎡，这将是区【练：qū】域房价的护城河。
江北核心区内（繁体：內），今年润辰府的洋房以3.娱乐城3万/㎡的价格推出，赢得市场广泛关注。
在3月底，润辰府先推出了一栋洋房。翻开[拼音：kāi]一房一价表可以看到，除了一楼带地下xià 室的房源单价低至2.1万/㎡，标准层的单价实质上已经达到3.8-3.9万/㎡，总价410万起步。
而这（繁体：這）批首次推出“试水”的洋房，目前已经全部卖完。
4月28日加推的两栋洋房普通澳门永利房源中签率也低至7.8%，市《练：shì》场接受度很高。
众所周知，今年的楼市与往年格外不同，底部的房价鲜[拼音：xiān]有(yǒu)突破，但头部板块的房价天花板频频被撑开，整个南京房价体系随之被拉伸，同步板块与其他板块的差距则拉得更大了。
显然，以产品力为由yóu 卖出更高的价格澳门永利来匹配市场，才是真正的“房住不炒”，新一轮的楼市洗牌才正要开始。
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