西安华润置地曲江九（读：jiǔ）里

西安中海曲江大城的房子怎么样？感谢悟空的邀请：就中海大城，谈谈自己的观点。我最近几年一直在看房，两个月了前还去过中海大城。第一次竟然没有找到售楼部，在绕城桥墩看有大城的广告#21当时开车走到三兆村，看着乱糟糟的，路况也很糟糕#21周围环境很差#21一下子就没了兴趣了

西安中海曲江大城的房子怎么样？

毕竟中海的牌子很亮，可以说在曲江占用半壁江山#21仁者见仁智者见智，就个人而言不建议刚需购买#21第一地段很偏#21楼盘位置介于绕城高速和西康高速之间。从售楼部到雁翔路至少有一公里的路程 出[繁：齣]行不方便。再说目前雁翔路的公交车很少，地铁离项目地很远#21西安的限行常态化，在曲江二期打的都找《zhǎo》不到车#21可《拼音：kě》以建议考虑华润置地曲江九里 的楼盘，周围环境好，对面就是曲江管委会、西北妇幼及曲江国际中学

自带商业综合体时光里，创意谷离九里也不远 规划中的地铁8号线(繁体：線)据说在南三环雁翔路有站。再说九里的楼盘都是[读：shì]小高层及洋房，容积率不高#21华润置地的牌子也很亮，由于政府限价，这次的报价也适中，均价不到一万三。周围的楼盘可以考虑，万科翡翠国际、大华公园的楼盘

高新、曲江、沣东、未央投资楼盘建议？

西安的（练：de）购房政策，与投资比较直接相关的是限购和限售，还是先需要[练：yào]了[繁体：瞭]解下：

1、限购：个人购房，西安主城区（雁塔区、碑林区、灞桥区、新城区、莲湖区、未央区） 长安 临潼是限购区域，简述限购政策即为：要求本市户籍居民家庭总共可购买2套(tào)住宅；非本市户籍居民家庭，已有住房者不得在购房，无房者提供5年以上（含5年）个人所得税或社区保险证明可购买1套住宅。外来新落户人口需满一年[读：nián]或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）才拥有购房资格。高新、曲江的行政区划分归属雁塔。

2、限售政策：主城区（含沣东新城）幸运飞艇限购区域内，《不动产权证书》满2年，商品房{fáng}买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》。

因此回到投资的问题上，能破解限购的方[拼音：fāng]法，要么落户（最多买两套），要么公司名义购房（交易税高）。到限售这，也就是在二级市场上，要么违规方(fāng)案，走协议过户担风险，要么就等着产权证到手吧，拉长了投资周期，而且未来的投资收益也未必是可观的。

再回到投资的话题以【练：yǐ】及楼主的具体问(wèn)题上：高新、曲江[拼音：jiāng]、沣东、未央有哪些楼盘可投？

对于房产增值，区域成熟板块以(pinyin：yǐ)及规划可期板块(繁：塊)相对较为稳定，以上四个板块分别来聊聊，如有不正欢迎讨论。

高新：高新区的发展已经30年了，一期区域已经成熟，二期发展也迅速，目前正在积极拓展三期板块。总的来{练：lái}说，高新xīn 区的发展势头在西安是最快的，聚集了大量的就业，城市建设及配套也较完善，那么这个板块之中的楼盘，可选择哪些呢？

高新一期、二期（含hán 软件新城）：天地源丹轩坊、澳门新葡京天地源丹轩梓园、环球西安中心、南飞鸿十年城、万科翡翠国宾、保利天悦、苏宁雲著、融创珺庭府、万达西安one、招商臻观府

高新[拼音：xīn]三期：紫薇生态城、龙湖双珑原著

PS：以上楼盘中，作为品质类投资，可以筛掉南飞鸿十年城和苏宁雲著，这两个楼盘的产品和调[繁体：調]性偏刚需（练：xū）。

曲江：这个地方被誉为陕北人的“后花园”，板块内陕北购房人较多，当年不限购的时候，有段子（比较真实）就是“给我捎一套（单元）”，购买力强，当然也是看好这个gè 区域的环境和配套发展。曲江最美的地方依然在一期位置（基本没楼盘在售），二期板块(繁体：塊)是目前开发的板块。

曲【练：qū】江一期：华润悦府

曲江二期：奥园城市天地、华润置地曲江时光里、中海曲江大城、大华曲江公园世家、华润置地曲江九里、中国铁建万科翡翠国际、曲江香都、阳光城翡丽曲江、金辉世界城、融创曲江印

PS：品质类投资，可以筛掉大华曲江公园世家、阳光城{读：chéng}翡丽曲江，同时，融《拼音：róng》创曲江印作为商办类土地，产权40年，在【练：zài】投资考量上也是要斟酌。

沣东：沣东板块作为西咸新区中的一个组团，从发展和城市建设上来说，均是目前成熟度较低，未来发展需要时间，沣东之中又分为科统区板块、昆明池板块、华侨城板块发展底子厚实，其他地方吧~个人感觉总是有些悬，产业支撑也（拼音：yě）好、城市配套也好均没有（练：yǒu）明《练：míng》确的看好理由。

科统（繁体：統）区[繁：區]、昆明池、华侨城板块楼盘：沣华熙城、湖光山色、碧桂园国湖、融创[繁体：創]海逸长洲、天地源兰樾坊

其他位置楼盘：中南上悦城、保利和（读开云体育：hé）光尘樾、蓝光公园华府、华宇东原阅境

未央：未央区这个行政区域可是主城区中第二大区，区域被澳门永利经开区、浐灞、沣东等开发区瓜分了部分，基于提问者的非“较真”属性，大致按照提问者的意图[tú]回答下。

要成熟配套，或是规划可期的版块，还看经开一期以及大明宫板块，掐{练：qiā}指(zhǐ)数数，楼盘也不少：

品质类(繁：類)可关注：龙湖景粼天序、融创观塘《练：táng》宸院、中南君启、正荣(繁体：榮)紫阙台、碧桂园文景府、保利中央公园

刚[繁体：剛]需类可关注：白桦林溪、合悦华府、绿城桂语蘭庭

话说，国际港务区奥体板块也是可以关注澳门新葡京的投资方向，今年的供应将会有个小高峰，为明年的全运会助力，该板块的楼盘，陆港滨海湾、陆港金海（读：hǎi）岸、绿城全运村、华润未来城市均可一看。

最后还是要说下大方向：房住不炒(pinyin：chǎo)

最最后还[繁：還]要[练：yào]说下隐忧：2018年限购之前的投资客较多，接下来的两年，二级市场预计将有较高库kù 存。

投【tóu】资需谨慎！

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